2020年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月宿迁工业用地成交总况分析

2020年09月，宿迁成交用地总面积 850,448 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 193,289 平方米（约合290 亩），占总面积的23% ，环比增长 60.8 %；
· 成交金额共计263,854万元，其中工业用地金额1,858万元，占比0.7% ，环比下降 19.1 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地19宗，占总宗数的61.29% ，环比增长 137.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	109,569	56.69%	-8.85%	1,055	56.75%	-54.09%	9	47.37%	12.5%
泗阳县	83,928	43.42%	-	806	43.36%	-	9	47.37%	-
沭阳县	92,154	47.68%	-	885	47.61%	-	6	31.58%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年09月宿迁工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县、泗阳县成交宗数最多。同时，沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2020年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 1,055万元。全市成交总金额较上月下降 19.1%呈现下降状态。

图4 2020年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 6 万元/亩，泗阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏翊达蒂实业发展有限公司竞得，为400万元；而江苏翔实实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年09月面积最大的地块为62.44亩，位于王集镇众王路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	王集镇众王路东侧	400	6	62.44	江苏翊达蒂实业发展有限公司
2	泗洪县	双沟西路北侧、开发大道东侧	311	6	48.65	江苏友拓精密科技有限公司
3	沭阳县	青伊湖农场垤庄分场振兴大道南侧、如裕食品东侧	243	6	38.01	江苏木宜木业科技有限公司
4	泗洪县	临淮镇北环路北侧	243	6	37.94	泗洪新创源木业有限公司
5	泗洪县	车门乡工业大道西侧	214	6	33.39	江苏伟宝新材料有限公司
6	泗阳县	临河镇峨眉山路东侧	205	6	32.04	江苏仁远新材料有限公司
7	沭阳县	青伊湖镇发展大道西侧、福临木业北侧	203	6	31.77	沭阳县青伊湖镇人民政府
8	沭阳县	青伊湖镇发展大道东侧、立华牧业南侧	157	6	24.55	沭阳县青伊湖镇人民政府
9	泗阳县	三庄镇光大路东侧、四斗路北侧	113	6	17.63	泗阳县腾达农业发展有限公司
10	沭阳县	青伊湖镇发展大道东侧、沭阳彩逸文化用品公司南侧	104	6	16.32	沭阳绿动新能源有限公司
11	沭阳县	钱集镇工业路南侧、同旺纺织厂东侧	93	6	14.46	宿迁安迪智能科技有限公司
12	泗洪县	杭州路北侧,嵩山路东侧	84	6	13.17	江苏昱昊新材料有限公司
13	沭阳县	青伊湖农场垤庄分场发展大道北侧、污水处理厂西侧	84	6	13.12	江苏晶恒石英材料有限公司
14	泗洪县	车门乡工业大道西侧	75	6	11.75	江苏伟宝新材料有限公司
15	泗洪县	双沟镇纬一路北侧	56	6	8.74	江苏翔实实业发展有限公司
16	泗洪县	半城镇青临路东侧	44	6	6.82	宿迁益佰饲料有限公司
17	泗阳县	李口镇广州路南侧地块二	26	6	4.1	江苏裕强金属制造有限公司
18	泗洪县	双沟镇纬一路北侧、规划双沟大道东侧	20	7	2.64	江苏翔实实业发展有限公司
19	泗阳县	李口镇广州路北侧地块一	17	6	2.67	宿迁智胜工贸有限公司
20	泗阳县	李口镇广州路北侧地块二	17	6	2.62	宿迁智胜工贸有限公司
21	泗阳县	三庄镇宿泗路西侧	13	6	2.06	泗阳县腾达农业发展有限公司
22	泗阳县	三庄镇宿泗路东侧	10	6	1.54	泗阳县腾达农业发展有限公司
23	泗洪县	开发区嵩山路西侧	8	6	1.26	江苏丰远新材料科技有限公司
24	泗阳县	李口镇广州路南侧地块一	5	6	0.78	江苏裕强金属制造有限公司