2020年09月连云港工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月连云港工业用地成交总况分析

2020年09月，连云港成交用地总面积 513,926 平方米（约合 771亩）
· 工业用地面积为 427,065 平方米（约合641 亩），占总面积的83% ，环比增长 137.93 %；
· 成交金额共计80,142万元，其中工业用地金额9,341万元，占比11.66% ，环比增长 299.93 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	889,573	208.3%	-	20,184	216.08%	-	9	300%	-
东海县	80,034	18.74%	-	1,810	19.38%	-	2	66.67%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2020年09月连云港工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东海县与连云区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比208% 。

图2 2020年09月连云港工业用地市场交易分析

三、2020年09月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 6 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2020年09月连云港工业用地成交宗数分析

四、2020年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 20,184万元。全市成交总金额较上月增长 299.93%呈现波动状态。

图4 2020年09月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 15 万元/亩，东海县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月连云港各地区土地成交均价分布

五、2020年09月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中华连云港石化仓储有限公司竞得，为7,531万元；而江苏深蓝远洋渔业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年09月面积最大的地块为520.55亩，位于徐圩新区复堆河西、石化七道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区复堆河西、石化七道北	7531	14	520.55	中华连云港石化仓储有限公司
2	连云区	开发区金桥路西、昌圩路北	4564	16	293.79	江苏鑫科医药产业投资发展有限公司
3	连云区	连云区板桥工业园云港路东北	2788	15	183.41	丰海(连云港)水稻生物科技有限公司
4	连云区	上合组织(连云港)国际物流园祥和路西北、中港路东北	1821	15	119.76	连云港自贸区连海供应链管理有限公司
5	东海县	东海县平明镇纪荡村太平洋石英厂区东侧地块	1460	15	97.29	江苏太平洋石英股份有限公司
6	连云区	开发区黄海大道南、朱山路东	1111	16	70.58	江苏上由新材料科技有限公司
7	连云区	上合组织(连云港)国际物流园松花江路西南、规划路西北	1037	21	50.17	江苏深蓝远洋渔业有限公司
8	连云区	开发区大浦路东、云池路南	577	16	36.64	赛维(江苏)复合材料科技有限公司
9	连云区	开发区大浦路东、盐坨西路北	472	12	39.94	江苏鹏洋节能新材料有限公司
10	东海县	东海县平明镇纪荡村太平洋石英厂区东侧地块	350	15	22.76	江苏太平洋石英股份有限公司
11	连云区	徐圩新区石化七道北、石化三路东	283	14	19.52	中化连云港产业园管理有限公司