2020年10月常州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月常州工业用地成交总况分析

2020年10月，常州成交用地总面积 2,308,643 平方米（约合 3,463亩）
· 工业用地面积为 861,826 平方米（约合1,293 亩），占总面积的37% ，环比下降 6.36 %；
· 成交金额共计1,988,261万元，其中工业用地金额39,973万元，占比2.01% ，环比下降 21.15 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地26宗，占总宗数的42.62% ，环比增长 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	285,568	33.14%	134.7%	12,928	32.34%	48.47%	7	26.92%	16.67%
金坛区	124,178	14.41%	78.62%	5,341	13.36%	82.9%	7	26.92%	600%
溧阳市	233,360	27.08%	11.16%	8,820	22.06%	-42.43%	4	15.38%	-20%
天宁区	104,825	12.16%	-	7,862	19.67%	-	3	11.54%	-
新北区	67,990	7.89%	-86.9%	3,060	7.65%	-87.12%	3	11.54%	-40%
钟楼区	45,905	5.33%	-	1,966	4.92%	-	2	7.69%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年10月常州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年10月常州工业用地市场交易分析

三、2020年10月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区、金坛区成交宗数最多。同时，天宁区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、武进区、金坛区、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、溧阳市热度有所降低。

图3 2020年10月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 12,927万元。全市成交总金额较上月下降 21.15%呈现波动状态。

图4 2020年10月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 50 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被坤泰车辆系统（常州）有限公司竞得，为7,116万元；而常州市第四制药厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年10月面积最大的地块为237.19亩，位于龙锦路北侧、永武南路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	龙锦路北侧、永武南路西侧	7116	30	237.19	坤泰车辆系统（常州）有限公司
2	溧阳市	江苏中关村腾飞路南侧9-1#地块	4488	20	228.97	华朋汇电气（江苏）有限公司
3	武进区	龙锦路北侧、永武南路西侧	3540	30	117.99	坤泰车辆系统（常州）有限公司
4	溧阳市	高新区金门路以北、庐山路以西	3365	45	74.89	苏州融信康科技产业发展有限公司
5	天宁区	中吴大道南侧、团结路东侧	3135	50	62.69	常州市第四制药厂有限公司
6	天宁区	河横路东侧、舜山路南侧	2426	50	48.53	常州锦麒科技产业园运营管理有限公司
7	天宁区	劳动东路北侧、常遥路东侧	2301	50	46.02	江苏大恒环境技术研究院有限公司
8	金坛区	直溪镇兴业大道北侧、直里路西侧南地块	2207	28	78.83	常州斯威克光伏新材料有限公司
9	金坛区	金科园通闸路南侧、金湖路东侧地块	1392	30	46.39	当升科技（常州）新材料有限公司
10	钟楼区	邹区镇广金路北侧	1359	28	48.65	江苏恒源活性炭有限公司
11	新北区	东海路以北、东港二路以西	1200	30	40	海因兹玻璃（常州）有限公司
12	新北区	玉龙中路以东、辽河路以南	1183	30	39.43	英特赛克医疗器械（常州）有限公司
13	金坛区	薛埠镇盛夏路西侧、庄头路北侧地块	1051	28	37.52	瀚润特环保设备（江苏）有限公司
14	武进区	武进西太湖长汀路南侧、锦程路东侧（JZ031006-01）	1000	30	33.32	江苏小牛电动科技有限公司
15	武进区	东方东路北侧、革新河东侧	943	30	31.44	信承瑞技术有限公司
16	新北区	南海路以南、科技大道以东	677	30	22.55	江苏宏微科技股份有限公司
17	钟楼区	童子河西路西侧、香樟路北侧	606	30	20.2	常州凯迪思特高尔夫球车科技有限公司
18	溧阳市	梅李镇钢城路以东、规划支二路以南	508	22	22.81	苏州常达智能装备有限公司
19	溧阳市	江苏中关村陶家路北侧、陶家河东侧地块	458	20	23.36	江苏安靠智能输电工程科技股份有限公司
20	金坛区	金科园盐港路北侧、小柘荡河西侧地块二	259	30	8.63	江苏金博通实业投资集团有限公司
21	武进区	武进高新区龙江南路东侧、西湖路北侧（WN010205-02）	230	45	5.1	柳工常州机械有限公司
22	金坛区	金科园盐港路北侧、小柘荡河西侧地块一	224	30	7.47	江苏金博通实业投资集团有限公司
23	金坛区	直溪镇健尔康路西地块	133	28	4.74	江苏省健尔康医用敷料有限公司
24	武进区	武进区西太湖锦泰路东侧、河新路北侧（JZ030301-04）	77	30	2.56	常州百胜物流管理有限公司
25	金坛区	直溪镇兴业大道北侧、直里路西侧北地块	75	28	2.69	江苏斯威克新材料股份有限公司
26	武进区	武进区西太湖锦泰路东侧、河新路北侧（JZ030301-03）	23	30	0.76	常州百胜物流管理有限公司