2020年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宿迁工业用地成交总况分析

2020年10月，宿迁成交用地总面积 2,998,278 平方米（约合 4,497亩）
· 工业用地面积为 2,577,796 平方米（约合3,867 亩），占总面积的86% ，环比增长 802.43 %；
· 成交金额共计393,907万元，其中工业用地金额28,016万元，占比7.11% ，环比增长 920.68 %；
· 成交土地144宗,其中工业用地132宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	759,888	29.48%	805.4%	7,395	26.39%	817.88%	80	60.61%	788.89%
沭阳县	1,119,494	43.43%	1114.81%	10,748	38.36%	1114.82%	25	18.94%	316.67%
泗洪县	178,971	6.94%	63.34%	2,526	9.01%	139.46%	13	9.85%	44.44%
宿城区	352,965	13.69%	-	5,262	18.78%	-	9	6.82%	-
宿豫区	166,480	6.46%	-	2,087	7.45%	-	5	3.79%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年10月宿迁工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沭阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 4 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沭阳县成交金额最高，高达 10,747万元。全市成交总金额较上月增长 920.68%呈现上升状态。

图4 2020年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏那米新材料科技有限公司竞得，为2,368万元；而泗洪远能风电有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年10月面积最大的地块为236.81亩，位于东至科创路(32米),南至规划纬二路(24米),西至耿龙路(28米),北至规划纬一路(20米)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	东至科创路(32米),南至规划纬二路(24米),西至耿龙路(28米),北至规划纬一路(20米)	2368	10	236.81	江苏那米新材料科技有限公司
2	宿豫区	位于宿豫区高新区,东至中玻一期、南至顺堤河、西至空地、北至京杭大道绿化带。	1454	9	161.56	江苏苏华达新材料有限公司
3	宿城区	宿城区洋北镇,东至规划道路(24米),南至空地,西至空地,北至琳港路绿化带、高压走廊。	1400	10	140.15	江苏楚鼎新型建材有限公司
4	沭阳县	205东侧、迎宾大道北侧地块	1310	6	204.76	乍浦科技（江苏）有限责任公司
5	沭阳县	章七路东侧、瑞安路北侧地块	1302	6	203.51	江苏恒能家纺新材料有限公司
6	沭阳县	205国道西侧、赐富路南侧地块	1186	6	185.32	江苏虞美人纺织品有限公司
7	泗洪县	五里江路南侧	900	15	60	江苏爱尚母婴用品有限公司
8	泗阳县	庄圩乡振兴路南侧、庄胡路东侧	796	6	124.38	泗阳安厦实业有限公司
9	沭阳县	海宁路北侧、绍兴路东侧	764	6	119.36	江苏天能资源循环科技有限公司
10	沭阳县	永嘉路北侧、205东侧	683	6	106.78	江苏炫彩包装材料有限公司
11	沭阳县	台北路西侧、邦源路南侧地块	670	6	104.65	江苏雅鹿科技有限公司
12	沭阳县	瑞安路南侧、台北路西侧地块	659	6	103.01	江苏圣彼德机电股份有限公司
13	泗洪县	虞山路西侧	629	6	98.24	江苏恒尔斯医疗科技有限公司
14	宿城区	宿城区洋北镇,东至企业用地、恒润路(16米),南至芙蓉路(15米)、空地,西至槐树路(30米),北至企业用地、空地。	514	10	51.4	宿迁众盛园林有限公司
15	沭阳县	赐富路北侧、章七路西侧地块	492	6	76.85	江苏龙舸建筑科技有限公司
16	沭阳县	友富路北侧、章七路东侧地块	483	6	75.48	沭阳中源纺织科技有限公司
17	沭阳县	桃园路北侧、章七路东侧	480	6	74.96	江苏浩薇纺织科技有限公司
18	沭阳县	万景路南侧、205国道东侧地块	466	6	72.83	江苏万然科技有限公司
19	沭阳县	永嘉路南侧、章七路东侧地块	417	6	65.13	江苏盛景纺织科技有限公司
20	沭阳县	友富路北侧、迎晖路西侧地块	403	6	62.93	沭阳昱葆纺织科技有限公司
21	沭阳县	永嘉路南侧、章七路东侧地块	353	6	55.18	江苏永能新材料科技有限公司
22	沭阳县	邦源路南侧、瑞声大道东侧地块	339	6	52.94	江苏美尚佳彩印刷有限公司
23	宿城区	北至相邻地块,南至莫愁湖路,西至相邻项目,东至相邻地块	336	10	35	中储普华电力科技（宿迁）有限公司
24	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路西侧地块(3)	333	8	39.69	顾叶来
25	宿豫区	位于宿迁生态化工科技产业园,东至空地、南至万祥锌业、西至规划道路、北至空地。	318	11	30.02	宿迁宏信建设发展有限公司
26	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路西侧地块(1)	310	6	48.45	宿迁佳立新型建材有限公司
27	沭阳县	北丁集乡宿迁大道北侧	307	6	48.02	沭阳万通道路工程有限公司
28	泗阳县	意杨产业科技园发展大道南侧、庐山路东侧地块(1)	305	6	47.67	宿迁骏图智能装备有限公司
29	泗洪县	车门乡青天线北侧	272	15	18.15	江苏远运物流有限公司
30	泗洪县	上塘镇青天线两侧	271	15	18.07	泗洪远能风电有限公司
31	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山北路西侧	254	6	39.65	泗阳苏握特环保产业有限公司
32	泗阳县	卢集镇贵嘴路西侧地块(1)	243	6	37.95	泗阳县卢集镇土地资产经营管理有限公司
33	宿城区	东至空地,南至企业用地,西至企业用地,北至空地	225	10	22.47	江苏兄弟智能家居有限公司
34	泗阳县	意杨产业科技园发展大道南侧、恒山路西侧	221	6	34.48	四阳中恒电力科技有限公司
35	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至沧浪路,西至富民大道,南至空地,北至盛丰家居项目用地	212	10	22.1	宿迁盛丰家居有限公司
36	泗阳县	开发区泗水大道南侧、魏来路西侧(2)	205	6	32.01	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
37	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路西侧地块(4)	203	6	31.72	江苏耀源家居科技有限公司
38	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路西侧地块(2)	190	6	29.67	江苏中旺新材料科技有限公司
39	宿豫区	宿豫区陆集镇,东至工业路、南至空地、西至空地、北至富民路绿化带。	180	5	33.34	江苏腾辉机械设备有限公司
40	泗阳县	新袁镇仁和路东侧、新河路南侧地块(2)	173	6	26.96	江苏台安迪环保科技有限公司
41	泗阳县	爱园镇发展大道南侧、创业路西侧	167	6	26.04	泗阳名亘实业有限公司
42	泗阳县	新袁镇众裴路东侧地块(3)	166	6	25.96	泗阳县新袁镇宏兴木制品厂（普通合伙）
43	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至桃园路,西至创意联合项目用地,南至吉创光电项目用地,北至泰州路	165	10	17.22	江苏中农科食品工程股份有限公司
44	泗阳县	新袁镇仁和路东侧、新河路南侧地块(3)	143	6	22.34	江苏致宏木业有限公司
45	泗阳县	临河镇发展大道南侧地块(1)	132	6	20.55	泗阳厚德农业发展有限公司
46	泗阳县	意杨产业科技园兴临路北侧、庐山路东侧地块(1)	129	6	20.2	泗阳伟图电气成套设备有限公司
47	泗阳县	意杨产业科技园兴临路北侧、庐山路东侧地块(2)	129	6	20.15	泗阳恒桦纺织科技有限公司
48	泗洪县	五里江路北侧、嵩山路西侧	122	6	19.04	江苏精良高分子材料有限公司
49	沭阳县	瑞安路北侧、台北路西侧地块	117	6	18.31	沭阳瑞秦服装有限公司
50	泗阳县	卢集镇建设路东侧、通湖路北侧	114	6	17.85	泗阳县卢集镇土地资产经营管理有限公司