2020年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月淮安工业用地成交总况分析

2020年12月，淮安成交用地总面积 1,074,519 平方米（约合 1,612亩）
· 工业用地面积为 361,835 平方米（约合543 亩），占总面积的34% ，环比增长 64.54 %；
· 成交金额共计554,775万元，其中工业用地金额5,233万元，占比0.94% ，环比增长 58.61 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	580,386	160.4%	1950.11%	8,706	166.37%	1950.08%	37	154.17%	1133.33%
清江浦区	136,000	37.59%	272.71%	2,936	56.11%	172.84%	5	20.83%	150%
洪泽区	98,462	27.21%	-	1,425	27.22%	-	4	16.67%	-
淮阴区	55,339	15.29%	-	752	14.36%	-	3	12.5%	-
涟水县	46,324	12.8%	392.72%	536	10.24%	220.96%	2	8.33%	100%
金湖县	12,848	3.55%	-91.18%	157	3%	-90.39%	2	8.33%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年12月淮安工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比160% 。

图2 2020年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 4 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、淮阴区、清江浦区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2020年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 8,706万元。全市成交总金额较上月增长 58.61%呈现波动状态。

图4 2020年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 14 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏润飞生物科技有限公司竞得，为1,039万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2020年12月面积最大的地块为59.79亩，位于淮安区东九路北侧、经二十一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	清江浦区祥泰路南侧、科兴路西侧	1039	19	54.89	江苏润飞生物科技有限公司
2	清江浦区	清江浦区创新大道东侧、祥泰路南侧	935	19	49.76	江苏祺昌包装有限公司
3	洪泽区	淮安区山阳大道南侧、经二十一路东侧	625	11	58.21	江苏长特科技有限公司
4	洪泽区	淮安区东九路北侧、经二十一路东侧	618	10	59.79	宝阳装备科技（淮安）有限公司
5	盱眙县	玉兰大道与国槐大道交叉口东北角地块	567	10	56.69	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
6	清江浦区	工业园区永济路南侧、昆仑路西侧	533	11	47.24	淮安兴盛建设投资有限公司
7	盱眙县	国槐大道与天泉路交叉口西南地块	505	10	50.5	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
8	盱眙县	葵花大道东侧、昌兴壹城南侧地块	505	10	50.46	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
9	淮阴区	淮阴区长江东路北侧、洪东路东侧	480	11	41.83	传胜供应链管理（淮安）有限公司
10	盱眙县	盱城街道工业集中区冬青路与恒山路交叉口西北角地块	471	10	47.07	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
11	盱眙县	山水大道与香樟路交叉口西南角地块	464	10	46.36	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
12	盱眙县	牡丹大道与天泉路交叉口西南地块	463	10	46.26	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
13	盱眙县	紫薇大道与圣山路交叉口西南角地块一	427	10	42.73	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
14	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块一	388	10	38.78	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
15	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块二	379	10	37.95	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
16	盱眙县	玉兰大道西侧、宇特光电北侧地块	370	10	36.98	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
17	清江浦区	开发区综保区2号路东侧、1号路南侧	354	8	45.42	淮安祥辰置业有限公司
18	涟水县	五港镇(中港路东侧五平热力北侧)原(再生纸产业园内)	306	11	27.24	江苏丰凯纸业有限公司
19	盱眙县	开发区梅花大道与淮水路交叉口西北角地块	301	10	30.05	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
20	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块七	274	10	27.45	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
21	盱眙县	盱城街道工业集中区标准化厂房地块二	262	10	26.21	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
22	涟水县	港口路西侧、纬一路北侧	230	5	42.25	淮安新港建设有限公司
23	盱眙县	新海大道西侧、嵘成电器南侧地块	219	10	21.85	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
24	盱眙县	盱城街道工业集中区标准化厂房地块一	205	10	20.53	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
25	盱眙县	兰花大道与泗水路交叉口西北角地块一	202	10	20.18	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
26	盱眙县	梅花大道与龙山路交叉口东北角地块	199	10	19.93	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
27	盱眙县	梅花大道与圣山路交叉口西南地块	199	10	19.89	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
28	盱眙县	玉兰大道与虎山路交叉口西南角地块	190	10	18.99	江苏瑞科高新材料有限公司
29	盱眙县	兰花大道与龙山路交叉口西北角地块	187	10	18.72	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
30	盱眙县	牡丹大道与圣山路交叉口东南角地块一	173	10	17.29	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
31	盱眙县	开发区东苑新城东侧地块	168	10	16.83	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
32	盱眙县	兰花大道与泗水路交叉口西北角地块二	155	10	15.46	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
33	盱眙县	葵花大道西侧、北苑幼儿园南侧地块	152	10	15.21	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
34	淮阴区	淮阴区429省道东侧	151	9	17.73	江苏凌优米业有限公司
35	金湖县	金湖县黎城街道(大兴工业园区九里二路东侧、大兴路南侧)	147	8	18	江苏日盛劳保用品有限公司
36	洪泽区	淮安区235省道西侧	134	7	20.5	江苏百斯特机械制造有限公司
37	淮阴区	淮阴区富强路北侧、金山路西侧	120	5	23.45	淮安木艮工贸有限公司
38	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块五	115	10	11.48	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
39	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块六	114	10	11.37	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
40	盱眙县	紫薇大道与圣山路交叉口西南角地块二	106	10	10.63	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
41	盱眙县	天泉路北侧、华邦包装东侧地块	104	10	10.37	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
42	盱眙县	泗水路北侧、瑞通建材西侧地块	102	10	10.17	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
43	盱眙县	牡丹大道与泗水路交叉口西北角地块	97	10	9.75	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
44	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块四	97	10	9.71	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
45	盱眙县	宝山东路南侧、标新机械西侧地块	97	10	9.69	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
46	盱眙县	甘泉路北侧、天宇包装东侧地块	97	10	9.65	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
47	盱眙县	玉兰大道西侧、瑞科高新南侧地块	96	10	9.59	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
48	盱眙县	香樟路与天泉路交叉口东北角地块三	95	10	9.53	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
49	盱眙县	盱城街道工业集中区东方盛源南侧地块	92	10	9.23	淮安市盱眙园区资产经营有限公司
50	清江浦区	清江浦区开拓路南侧、浦发大道东侧	75	11	6.69	淮安国润食品有限公司