2021年01月常州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月常州工业用地成交总况分析

2021年01月，常州成交用地总面积 2,614,791 平方米（约合 3,922亩）
· 工业用地面积为 2,278,541 平方米（约合3,418 亩），占总面积的87% ，环比增长 21.24 %；
· 成交金额共计364,242万元，其中工业用地金额89,676万元，占比24.62% ，环比增长 18.36 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地49宗，占总宗数的84.48% ，环比增长 22.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	1,770,749	77.71%	109.25%	61,036	68.06%	132.61%	29	59.18%	61.11%
新北区	156,006	6.85%	-	6,994	7.8%	-	7	14.29%	-
武进区	136,937	6.01%	21.54%	10,067	11.23%	64.75%	4	8.16%	-42.86%
钟楼区	136,527	5.99%	-	6,759	7.54%	-	3	6.12%	-
天宁区	54,072	2.37%	-77.29%	3,853	4.3%	-70.03%	3	6.12%	200%
金坛区	24,250	1.06%	-96.45%	970	1.08%	-96.83%	3	6.12%	-78.57%

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年01月常州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年01月常州工业用地市场交易分析

三、2021年01月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 8 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、武进区、溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、武进区、溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天宁区、金坛区热度有所降低。

图3 2021年01月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 61,035万元。全市成交总金额较上月增长 18.36%呈现上升状态。

图4 2021年01月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 49 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛得利（常州）纤维有限公司竞得，为27,815万元；而常州联东金隅实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2021年01月面积最大的地块为1419.13亩，位于南渡镇中大电力交通装备有限公司西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	南渡镇中大电力交通装备有限公司西南侧	27815	20	1419.13	赛得利（常州）纤维有限公司
2	溧阳市	九培墩路东侧、贞女路南侧、码头西街北侧	6298	50	125.95	苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司
3	武进区	漕上路南侧、艾普路西侧	5166	70	73.81	常州联东金隅实业有限公司
4	溧阳市	古里镇青墩塘路以南、银河路以西	4390	50	88.5	常熟一能科技产业园有限公司
5	溧阳市	常福街道阳光大道以北、新胜路以西	3901	40	97.7	江苏车创汽车科技服务有限公司
6	钟楼区	桂花路东侧、合欢路南侧	3648	34	106.24	江苏精研科技股份有限公司
7	天宁区	大明南路东侧、劳动东路北侧（DN050511-01)地块	3443	50	68.85	坤鼎（常州）智能科技有限公司
8	溧阳市	社渚镇社渚河南侧	2996	20	152.82	溧阳安华精工科技有限公司
9	钟楼区	邹区镇黄沟汤以西、振中路以北	2825	32	88.28	科达斯特恩(常州)汽车塑件系统有限公司
10	溧阳市	龙山大道东侧	2481	23	109.77	江苏思飞科创发展有限公司
11	新北区	港西大道以南、井冈山路以西	2392	30	79.75	江苏德春电力科技股份有限公司
12	武进区	武进区西太湖丰泽路东侧、菱香路北侧（GH050913-02）	2145	54	39.78	江苏长三角环境科学技术研究院有限公司
13	新北区	向阳路以南、解放路以东	2109	30	70.31	富士达电动车(江苏)有限公司
14	武进区	武进区西太湖长虹西路南侧、锦程路东侧（JZ031706-03）	1796	30	59.88	江苏常州武新产业投资有限公司
15	溧阳市	溧阳市上兴镇鸿典集团南侧地块	1235	20	63	溧阳康兴建设有限公司
16	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹节路南侧、溧竹线西侧	1176	20	60	修德（溧阳）管道科技有限公司
17	溧阳市	溧阳市上黄镇江苏晶瑞半导体有限公司东侧	993	20	50.63	江苏益加壹健康科技有限公司
18	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹节路南侧、溧竹线西侧3#地块	988	20	50.37	江苏宁阪特殊金属材料有限公司
19	溧阳市	别桥镇纬九路南侧	981	20	50.01	江苏华永烯科技有限公司
20	溧阳市	上兴镇下姚南路南侧	980	20	49.98	威乃达家居科技股份有限公司
21	溧阳市	戴埠镇善庆南路西侧、金泰路北侧	972	20	49.56	溧阳市江南烘缸制造有限公司
22	武进区	武进区西太湖长虹西路南侧、腾龙路西侧（JZ031706-02）地块	958	30	31.94	江苏常州武新产业投资有限公司
23	新北区	科技大道以西、浏阳河路以北	958	30	31.92	常州聚和新材料股份有限公司
24	溧阳市	上黄镇纬三路南侧、扬子东路北侧	764	20	38.95	江苏共昌精密铝业有限公司
25	新北区	漕河路以南、勤奋路以东	759	30	25.31	江苏厦科动力科技有限公司
26	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹宁路南侧、竹韵路西侧地块	735	20	37.47	江苏格拉玆曼科技有限公司
27	溧阳市	常福街道青岛路以北、锦州路以东	691	22	31.21	格勒玛数控科技（常熟）有限公司
28	金坛区	儒林镇纬八路西南侧地块	662	28	23.63	常州瑞凯化工装备有限公司
29	溧阳市	别桥镇广惠东路北侧	589	20	30	安可信无人机技术（常州）有限公司
30	溧阳市	埭头镇赵村河东侧	549	20	28	江苏鼎吉能源工程技术有限公司
31	溧阳市	别桥镇健康路西侧	397	20	20.22	松菱重工（溧阳）有限公司
32	溧阳市	别桥镇金久集团科技公司北侧	394	20	20.06	江苏金久科技新材料有限公司
33	溧阳市	江苏翔力装配式建筑有限公司厂区边	379	20	19.3	江苏翔力装配式建筑有限公司
34	新北区	辽河路以南、薛冶路以东	300	30	10	江苏健瑞宝医疗科技股份有限公司
35	新北区	正强路以南、薛冶路以西	294	30	9.79	江苏泉胜德智能制造有限公司
36	钟楼区	丁香路北侧、童子河西路西侧	286	28	10.27	江苏洛克电气集团有限公司
37	天宁区	312国道南侧、凤凰南路东侧（WZ060207-01）	280	32	8.76	常州运河南岸置业有限公司
38	金坛区	儒林镇博洋路南侧、金宜路西侧地块	279	24	11.74	江苏环宇弹簧有限公司
39	溧阳市	上兴镇振兴大道西侧	260	20	13.23	常州乔尔塑料有限公司
40	溧阳市	常福街道桂林路以东、泰州路以南	232	25	9.11	常熟市圣峰智能科技有限公司
41	溧阳市	竹箦镇江苏荣洁环保公司南侧	220	23	9.69	溧阳雷泽建设投资有限公司
42	新北区	申江路以南、岳山路以西	182	26	6.93	常州市康泰电声器材有限公司
43	溧阳市	别桥镇莱科机械南侧	165	20	8.41	江苏海逸机械有限公司
44	溧阳市	竹箦镇江苏亿凡机械制造公司东侧	140	20	7.14	溧阳市联华机械制造有限公司
45	天宁区	河横路西侧、规划道路南侧（ZL040722）地块	130	37	3.5	常州市华耀智能科技有限公司
46	溧阳市	别桥镇金久集团科技公司北侧	124	20	6.28	江苏金久科技新材料有限公司
47	溧阳市	社渚镇创新路南侧	122	20	6.21	江苏华杰电力器材有限公司
48	溧阳市	竹箦镇恒业地毯制造公司南侧	68	20	3.44	溧阳市恒业地毯制造有限公司
49	金坛区	儒林镇纬八路西南侧地块	28	28	1.01	常州瑞凯化工装备有限公司