2021年02月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月徐州工业用地成交总况分析

2021年02月，徐州成交用地总面积 802,346 平方米（约合 1,204亩）
· 工业用地面积为 326,086 平方米（约合489 亩），占总面积的41% ，环比下降 50.75 %；
· 成交金额共计450,550万元，其中工业用地金额10,014万元，占比2.22% ，环比下降 36.25 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	98,990	30.36%	-41.98%	2,920	29.16%	-64%	4	40%	-71.43%
泉山区	88,715	27.21%	-	4,520	45.14%	-	2	20%	-
贾汪区	93,213	28.59%	15.54%	1,570	15.68%	17.16%	1	10%	-66.67%
邳州市	25,522	7.83%	-	702	7.01%	-	1	10%	-
新沂市	16,999	5.21%	-45.72%	245	2.45%	-45.68%	1	10%	持平
沛县	2,649	0.81%	-	57	0.57%	-	1	10%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年02月徐州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铜山区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年02月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年02月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、贾汪区、泉山区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、贾汪区、泉山区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、铜山区热度有所降低。

图3 2021年02月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉山区成交金额最高，高达 4,520万元。全市成交总金额较上月下降 36.25%呈现下降状态。

图4 2021年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉山区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山华瑞国际汽配城有限公司竞得，为3,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2021年02月面积最大的地块为139.82亩，位于博汇东路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉山区	莲湖路西侧工业地块	3720	50	74.54	昆山华瑞国际汽配城有限公司
2	铜山区	泰中路东侧、连城路南侧地块	1900	20	94	徐州高新技术产业开发区鸿基建设管理有限公司
3	贾汪区	博汇东路西侧地块	1570	11	139.82	江苏圣邦智控科技有限公司
4	泉山区	八方钢构南工业地块	800	14	58.53	江苏兴徐重工科技有限公司
5	邳州市	辽河西路南侧、华山北路西侧	702	18	38.28	徐州博创建设发展集团有限公司
6	铜山区	五环路南侧、206国道西侧地块	400	20	19.96	徐州力能电子科技有限公司
7	铜山区	昆仑路东侧地块	310	12	25.73	徐州高新区工程建设有限公司
8	铜山区	纬四路南侧、拦山河路东侧地块	310	35	8.8	徐州升辉聚盛汽车市场有限公司
9	新沂市	时集镇白石村新时路东、凤时路南地块四（时集镇白石村新时路东、凤时路南）	245	10	25.5	新沂市时集建设发展有限公司
10	沛县	位于张庄镇民祥路东侧、工业三路北侧	57	14	3.97	李清华