2021年02月常州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月常州工业用地成交总况分析

2021年02月，常州成交用地总面积 85,797 平方米（约合 129亩）
· 工业用地面积为 85,797 平方米（约合129 亩），占总面积的100% ，环比下降 96.23 %；
· 成交金额共计3,310万元，其中工业用地金额3,310万元，占比100% ，环比下降 96.31 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 95.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	343,732	400.63%	-80.59%	15,170	458.31%	-75.15%	7	350%	-75.86%
金坛区	156,777	182.73%	546.5%	6,875	207.68%	609.2%	6	300%	100%
武进区	95,092	110.83%	-30.56%	4,963	149.93%	-50.7%	4	200%	持平
钟楼区	68,442	79.77%	-49.87%	3,088	93.28%	-54.32%	2	100%	-33.33%
天宁区	15,560	18.14%	-71.22%	1,214	36.68%	-68.49%	1	50%	-66.67%

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年02月常州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比401% 。

图2 2021年02月常州工业用地市场交易分析

三、2021年02月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 8 次成为常州成交土地最多地区。同时，金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天宁区、新北区、武进区、溧阳市、钟楼区热度有所降低。

图3 2021年02月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 15,170万元。全市成交总金额较上月下降 96.31%呈现波动状态。

图4 2021年02月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 52 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正创（常熟）供应链管理有限公司竞得，为7,725万元；而江苏舜宁投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2021年02月面积最大的地块为190.52亩，位于高新区银河路以西、香园路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	高新区银河路以西、香园路以北	7725	41	190.52	正创（常熟）供应链管理有限公司
2	溧阳市	经开区泰富益以南、综保区环路以西、一纵道路以东	2528	23	110.24	常熟万国云丰数据科技有限公司
3	金坛区	直溪镇直东路北侧、直溪大道西侧地块	2420	28	86.43	江苏富联升辉新材料科技有限公司
4	武进区	武进区湖塘镇东升路东侧、向桥路北侧（WZ070429-03）地块	2190	31	71.6	常州万石科技产业发展有限公司
5	金坛区	华业路北侧、水北路西侧地块	2100	30	70	江苏国芯智能装备有限公司
6	武进区	武进高新区茅柴港西侧、龙门路北侧（WN020609-01）地块	1925	45	42.77	江苏格林保尔光伏有限公司
7	钟楼区	邹区镇振中路南侧、腾龙路东侧地块	1591	32	49.73	常州匠心独具智能家居股份有限公司
8	钟楼区	河海西路南侧、春江路东侧地块	1496	28	52.93	江苏思源特种变压器有限公司
9	溧阳市	江苏高科技氟化学工业园芦福沙路以东、海康路以北	1350	30	44.52	永华化学股份有限公司
10	天宁区	朝阳路东侧、舜中路北侧地块	1214	52	23.34	江苏舜宁投资建设有限公司
11	金坛区	金科园通闸路南侧、丹金溧漕河东侧地块一	1211	30	40.36	江苏多伦化工有限公司
12	溧阳市	高新区富春江路以南、银通路以西	1178	23	50.21	苏州羚控智能装备科技有限公司
13	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹节路南侧、溧竹线西侧2#地块	1120	20	57.1	溧阳金百逸金属科技有限公司
14	溧阳市	溧阳市竹箦镇竹宁路南侧、溧竹线西侧地块	997	20	50.84	江苏普正精密科技有限公司
15	金坛区	华业路北侧、水北路西侧地块一	900	30	29.98	江苏酷特锂电智能装备有限公司
16	武进区	戚横路北侧、许家内河东侧地块	446	30	14.88	江苏博大新材料科技股份有限公司
17	武进区	精工路东侧、芦花沟北侧地块	402	30	13.39	江苏华大装配式房屋有限公司
18	溧阳市	常福街道阳光大道以北、光明路以东	271	22	12.17	天依智能制造（苏州）有限公司
19	金坛区	金科园通闸路南侧、丹金溧漕河东侧地块二	134	30	4.48	江苏多伦化工有限公司
20	金坛区	直溪镇圣鑫光伏东侧、正圣路南侧地块	110	28	3.92	江苏圣鑫光伏科技有限公司