2021年02月淮安工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月淮安工业用地成交总况分析

2021年02月，淮安成交用地总面积 287,381 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 171,726 平方米（约合258 亩），占总面积的60% ，环比下降 39.05 %；
· 成交金额共计61,231万元，其中工业用地金额4,411万元，占比7.2% ，环比下降 10.31 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	122,265	71.2%	644.97%	3,669	83.18%	991.96%	4	57.14%	33.33%
盱眙县	49,461	28.8%	-	742	16.82%	-	3	42.86%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2021年02月淮安工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在涟水县与盱眙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年02月淮安工业用地市场交易分析

三、2021年02月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟水县成交宗数最多，这也是涟水县近12月以来第 4 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪泽区热度有所降低。

图3 2021年02月淮安工业用地成交宗数分析

四、2021年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 3,669万元。全市成交总金额较上月下降 10.31%呈现下降状态。

图4 2021年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涟水县成交均价最高，达到 20 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月淮安各地区土地成交均价分布

五、2021年02月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏伟易通新材料有限公司竞得，为1,128万元；而江苏宏兴化学有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年02月面积最大的地块为56.37亩，位于朱码街道办纬十路南侧、经二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涟水县	朱码街道办纬十路南侧、经二路东侧	1128	20	56.37	江苏伟易通新材料有限公司
2	涟水县	朱码街道办纬九路南侧、经二路东侧	1127	20	56.34	江苏伟易通新材料有限公司
3	涟水县	淮安(薛行)循环经济产业园盐河东侧、附一调河南侧	1013	20	50.65	江苏华源生态农业有限公司
4	涟水县	淮安(薛行)循环经济产业园纬十一路南侧	401	20	20.03	江苏宏兴化学有限公司
5	盱眙县	王店杜山村城乡挂钩地块二	398	10	39.77	江苏环艺雕塑芝术有限公司
6	盱眙县	玉兰大道东侧、希西维轴承北侧地块二	290	10	29	江苏尚恩户外装备有限公司
7	盱眙县	玉兰大道与淮水路交叉口西南角地块	54	10	5.42	光大生物能源（盱眙）有限公司