2021年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月宿迁工业用地成交总况分析

2021年02月，宿迁成交用地总面积 479,839 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 353,541 平方米（约合530 亩），占总面积的74% ，环比下降 89.19 %；
· 成交金额共计35,743万元，其中工业用地金额6,460万元，占比18.07% ，环比下降 87.7 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	353,541	100%	1012.01%	6,460	100%	2016.49%	13	100%	1200%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2021年02月宿迁工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泗洪县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且泗洪县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2021年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2021年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 6,460万元。全市成交总金额较上月下降 87.7%呈现波动状态。

图4 2021年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 12 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2021年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金科防护用品有限公司竞得，为1,357万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为90.49亩，位于双洋路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	双洋路南侧	1357	15	90.49	江苏金科防护用品有限公司
2	泗洪县	昆仑山路西侧	1198	15	79.89	泗洪舒马克电梯有限公司
3	泗洪县	昆仑山路西侧、五里江路北侧	750	15	50.03	江苏精湛动力科技有限公司
4	泗洪县	永康路南侧、经三路东侧	675	15	45	钢客履带（江苏）有限公司
5	泗洪县	宁波路西侧、宁中路南侧	497	15	33.15	江苏立安弘德汽车科技有限公司
6	泗洪县	太湖路南侧	492	6	76.89	泗洪县苏展实业有限公司
7	泗洪县	永康路南侧、经三路东侧	450	15	29.99	江苏艾诺立智能装备有限公司
8	泗洪县	玉环路西侧	357	6	55.71	江苏兴搪新材料科技（集团）有限公司
9	泗洪县	金沙江路南侧、人民路东侧	298	15	19.84	江苏嘉利祥精工科技有限公司
10	泗洪县	双沟镇邵洼路南侧、原创印刷厂北侧	224	9	24.92	江苏宿迁隆泽模块建筑有限公司
11	泗洪县	人民北路东侧、金沙江路北侧	99	6	15.43	江苏海明斯新材料科技有限公司
12	泗洪县	金沙江路北侧	46	6	7.12	江苏海明斯新材料科技有限公司
13	泗洪县	双沟镇洪泽湖路南侧、裕苏酒业东侧	17	9	1.85	江苏天生食品有限公司