2021年04月常州工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月常州工业用地成交总况分析

2021年04月，常州成交用地总面积 54,585 平方米（约合 82亩）
· 工业用地面积为 54,585 平方米（约合82 亩），占总面积的100% ，环比下降 96.59 %；
· 成交金额共计2,293万元，其中工业用地金额2,293万元，占比100% ，环比下降 96.29 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 97.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	1,191,597	2183.01%	15.87%	37,394	1631.04%	9.16%	15	1500%	-31.82%
新北区	53,049	97.19%	52.43%	2,388	104.13%	52.43%	5	500%	150%
武进区	40,751	74.66%	-63.73%	2,222	96.9%	-61%	2	200%	-50%
钟楼区	65,825	120.59%	-81.77%	3,160	137.82%	-81.92%	1	100%	-66.67%
金坛区	54,585	100%	-15.95%	2,293	100%	-19.35%	1	100%	-75%

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年04月常州工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比2183% 。

图2 2021年04月常州工业用地市场交易分析

三、2021年04月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市、新北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、新北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2021年04月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年04月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 37,393万元。全市成交总金额较上月下降 96.29%呈现波动状态。

图4 2021年04月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 36 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年04月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏时代新能源科技有限公司竞得，为20,709万元；而常州铭赛机器人科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年04月面积最大的地块为1056.55亩，位于GLY20212844。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧阳市	GLY20212844	20709	20	1056.55	江苏时代新能源科技有限公司
2	溧阳市	GLY20212034	5278	23	233.54	常州房德科创发展有限公司
3	钟楼区	新龙路南侧、春江南路东侧地块	3160	32	98.74	格力博（江苏）股份有限公司
4	溧阳市	经开区兴港路以南、亚太路以东、万福路以北	2316	23	99.83	江苏锦艺功能材料有限公司
5	金坛区	朱林镇菜园路西侧、五联路北侧地块	2293	28	81.88	天成涂装系统（常州）有限公司
6	溧阳市	GLY20212338	2157	20	110.04	江苏慧创科创产业园管理有限公司
7	武进区	武进区科教城夏城中路西侧、纬一路南侧（WZ180504-02）地块	1551	40	38.78	常州铭赛机器人科技股份有限公司
8	溧阳市	经开区虞东路以西、万和路以南	1404	23	60.54	三和诺沃芬门业(常熟)有限公司
9	溧阳市	海虞镇虞泰路以南、规划海盛路以东	1371	34	40.81	常熟市琴川街道新造村村民委员会
10	溧阳市	高新区规划新安江路以南、武夷山路以西	1363	24	57.58	弘云科技发展(常熟)有限公司
11	新北区	孟河镇MH070701-04	944	30	31.48	常州梓烨科技有限公司
12	武进区	武进区西太湖锦华路东侧、长汀路北侧（JZ030713-05）地块	670	30	22.35	常州新惠武科技有限公司
13	溧阳市	GLY20212033	647	20	32.99	普兰特换热设备（溧阳）有限公司
14	新北区	孟河镇MH070503-17	584	30	19.48	江苏乐萌精密科技有限公司
15	溧阳市	GLY20212642	570	20	29.07	常州朱美拉模具技术有限公司
16	溧阳市	经开区英特模以南、电厂路以西、通港路以北	472	23	20.59	苏州英特模汽车科技有限公司
17	新北区	奔罗分区BL040123-01	430	30	14.34	常州市宏联港口机械有限公司
18	溧阳市	GLY20212945	392	20	19.98	江苏优力克自动化设备有限公司
19	新北区	孟河镇MH070503-16	306	30	10.19	常州市鑫跃灯业有限公司
20	溧阳市	莫城街道S227省道以西、苏东路以北	294	36	8.17	常熟市中吉供应链管理有限公司
21	溧阳市	尚湖镇永诚路以东、南干河以北	162	23	7.16	江苏瑞赛科物流科技有限公司
22	溧阳市	GLY20212135	146	20	7.42	溧阳市岁丰农业科技有限公司
23	新北区	孟河镇MH070312-05	122	30	4.08	常州市怡江汽车部件有限公司
24	溧阳市	莫城街道规划四路以南、苏常公路以西	112	36	3.13	常熟市宝灵物资贸易有限公司