2021年06月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月徐州工业用地成交总况分析

2021年06月，徐州成交用地总面积 2,043,734 平方米（约合 3,066亩）
· 工业用地面积为 77,148 平方米（约合116 亩），占总面积的4% ，环比下降 94.22 %；
· 成交金额共计2,118,712万元，其中工业用地金额2,970万元，占比0.14% ，环比下降 87.46 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.44% ，环比下降 92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼓楼区	41,829	54.22%	-	1,610	54.21%	-	1	50%	-
泉山区	35,320	45.78%	-90.55%	1,360	45.79%	-82.22%	1	50%	-83.33%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年06月徐州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泉山区与鼓楼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鼓楼区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年06月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年06月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉山区、鼓楼区成交宗数最多。同时，鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、沛县、泉山区、睢宁县热度有所降低。

图3 2021年06月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼓楼区成交金额最高，高达 1,610万元。全市成交总金额较上月下降 87.46%呈现波动状态。

图4 2021年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，鼓楼区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒂森克虏伯罗特艾德(徐州)环锻有限公司竞得，为1,610万元；而徐州市泉山国有资产投资经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年06月面积最大的地块为62.74亩，位于螺山路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	螺山路南侧地块	1610	26	62.74	蒂森克虏伯罗特艾德(徐州)环锻有限公司
2	泉山区	腾飞路南大禹磁电西侧工业地块	1360	26	52.98	徐州市泉山国有资产投资经营有限公司