2021年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月徐州工业用地成交总况分析

2021年09月，徐州成交用地总面积 222,006 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 185,839 平方米（约合279 亩），占总面积的84% ，环比下降 72.33 %；
· 成交金额共计9,674万元，其中工业用地金额6,521万元，占比67.41% ，环比下降 44.57 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	175,282	94.32%	-	6,368	97.65%	-	4	80%	-
新沂市	10,557	5.68%	-70.58%	153	2.35%	-70.41%	1	20%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年09月徐州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在铜山区与新沂市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且铜山区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2021年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、邳州市、新沂市热度有所降低。

图3 2021年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 6,368万元。全市成交总金额较上月下降 44.57%呈现波动状态。

图4 2021年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏先导微电子科技有限公司竞得，为3,035万元；而徐州大展工程设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2021年09月面积最大的地块为144.53亩，位于黄浦路（规划）南侧、同创路西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	黄浦路（规划）南侧、同创路西地块	3035	21	144.53	江苏先导微电子科技有限公司
2	铜山区	长安路东侧、荆马河北支路北侧地块	2340	26	91.08	德乐绿庄园( 徐州)食品有限公司
3	铜山区	昆仑路北侧地块	760	36	20.92	徐州大展工程设备有限公司
4	铜山区	昆仑路西侧地块	233	36	6.4	徐州大展工程设备有限公司
5	新沂市	锡沂高新区南山路南侧、泰山路北侧地块（南山路南侧、泰山路北侧）	153	10	15.84	徐州市鑫长气体有限公司