2021年09月常州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月常州工业用地成交总况分析

2021年09月，常州成交用地总面积 1,476,411 平方米（约合 2,215亩）
· 工业用地面积为 476,160 平方米（约合714 亩），占总面积的32% ，环比下降 47.22 %；
· 成交金额共计1,657,198万元，其中工业用地金额23,887万元，占比1.44% ，环比下降 65.71 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地18宗，占总宗数的43.9% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武进区	230,309	48.37%	-15.31%	13,853	57.99%	-16.61%	8	44.44%	-27.27%
溧阳市	150,805	31.67%	-60.85%	5,917	24.77%	-85.01%	5	27.78%	-37.5%
新北区	39,176	8.23%	-68.25%	1,740	7.28%	-68.67%	3	16.67%	50%
钟楼区	55,870	11.73%	608.47%	2,378	9.96%	280.35%	2	11.11%	持平

图1 常州工业用地成交总况

二、2021年09月常州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武进区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年09月常州工业用地市场交易分析

三、2021年09月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武进区成交宗数最多，这也是武进区近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、溧阳市热度有所降低。

图3 2021年09月常州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武进区成交金额最高，高达 13,853万元。全市成交总金额较上月下降 65.71%呈现波动状态。

图4 2021年09月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 40 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月常州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州承建半导体有限公司竞得，为3,095万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2021年09月面积最大的地块为107.92亩，位于高新区银河路以东、黄浦江路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	高新区淹城南路东侧、武进西大道北侧（WN020810-05）地块	3095	45	68.78	常州承建半导体有限公司
2	武进区	山水路南侧、五一路西侧地块	2620	30	87.03	常州市同和科技有限公司
3	武进区	西太湖长秀路北侧、锦华路西侧（JZ031802-04）地块	2584	40	64.61	佰仁医疗（江苏）有限公司
4	溧阳市	高新区银河路以东、黄浦江路以南	2554	24	107.92	常熟世嘉科技有限公司
5	武进区	高新区龙江南路东侧、寺前河北侧（WN010205-04）地块	2207	45	49.04	柳工常州机械有限公司
6	溧阳市	GLY20215090	2007	29	70.16	溧阳市北方机械有限公司
7	武进区	高新区海湖路南侧、凤翔路东侧（WN030314-01）地块	1739	45	38.65	江苏圣创半导体科技有限公司
8	钟楼区	河海西路南侧、春江路东侧地块	1435	28	50.76	江苏思源特种变压器有限公司
9	武进区	高新区凤翔路东侧、镜湖西路北侧（WN080309-01)地块	1350	45	30	江苏普世达精密科技有限公司
10	钟楼区	邹区镇广源路北侧地块	943	29	33.04	常州市创捷防雷电子有限公司
11	新北区	新龙分区XL050258-09	936	30	31.2	常州市佳士科技产业有限公司
12	溧阳市	海虞镇北金虞路以北、海康路以东	583	31	18.87	常熟市宏大纺织印染实业有限公司
13	新北区	奔罗分区BL100203-02	555	30	18.49	江苏雄鹰建材科技有限公司
14	溧阳市	海虞镇北金虞路以北、海康路以东	544	31	17.62	常熟市卡乐福印染有限公司
15	新北区	新港分区XG110503-05	249	27	9.08	常州富瑞西环境科技有限公司
16	溧阳市	GLY20215899	229	20	11.64	溧阳市盐业有限公司
17	武进区	牛塘镇渡水路东侧、人民西路北侧(WZ010304-03)地块	202	35	5.79	常州永尚节能材料有限公司
18	武进区	雪堰镇夏庄村委东侧、锡宜公路以南1#地块	55	35	1.57	常州市凯巨強簧科技有限公司