2021年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月宿迁工业用地成交总况分析

2021年09月，宿迁成交用地总面积 1,336,518 平方米（约合 2,005亩）
· 工业用地面积为 670,196 平方米（约合1,005 亩），占总面积的50% ，环比增长 68.76 %；
· 成交金额共计350,526万元，其中工业用地金额10,266万元，占比2.93% ，环比增长 42.42 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿城区	621,086	92.67%	409.93%	9,172	89.33%	422.9%	5	55.56%	66.67%
泗洪县	49,110	7.33%	-82.16%	1,096	10.67%	-79.92%	4	44.44%	-69.23%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2021年09月宿迁工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宿城区与泗洪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2021年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2021年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿城区成交宗数最多，这也是宿城区近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2021年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2021年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 9,171万元。全市成交总金额较上月增长 42.42%呈现上升状态。

图4 2021年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 15 万元/亩，宿城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2021年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力新材料（宿迁）有限公司竞得，为7,175万元；而江苏鸿星科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年09月面积最大的地块为732.17亩，位于2021宿城工H1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	2021宿城工H1	7175	10	732.17	恒力新材料（宿迁）有限公司
2	宿城区	2021宿城工H2	966	10	98.61	江苏德亚纺织科技有限公司
3	泗洪县	开发区纬六路南侧、宁波路西侧	900	15	59.99	江苏善法包装科技有限公司
4	宿城区	2021宿城工G2	549	10	57.19	江苏汇伟包装科技有限公司
5	宿城区	2021宿城工G1	249	11	22.67	江苏亿兴科技有限公司
6	宿城区	2021宿城工G3	231	11	20.99	江苏水能特种车辆有限公司
7	泗洪县	双沟镇汤南水泥路南侧	194	15	12.91	江苏鸿星科技有限公司
8	泗洪县	开发区衡山路西侧	2	15	0.12	斯迪克新型材料（江苏）有限公司
9	泗洪县	开发区衡山路西侧	0	0	0.65	斯迪克新型材料（江苏）有限公司