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2011年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月苏州工业用地成交总况分析

2011年06月, 苏州 成交用地总面积 2,918,812 平方米(约合 4,378亩)
· 工业用地面积为 2,302,812 平方米(约合3,454 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 83.49 %;
· 成交金额共计431,122万元, 其中工业用地金额75,612万元 ,占比17.54% ,环比 增长 87.04 %;
· 成交土地76宗,其中工业用地53宗 ,占总宗数的69.74% ,环比 增长 60.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吴江区 458,982 19.93% 11.76% 13,612 18% 12.22% 27 50.94% 42.11%
张家港市 1,061,431 46.09% 951.78% 35,739 47.27% 922.37% 11 20.75% 37.5%
虎丘区 354,390 15.39% -49.78% 11,921 15.77% -49.75% 7 13.21% 250%
相城区 283,571 12.31% - 9,684 12.81% - 6 11.32% -
吴中区 121,148 5.26% - 4,071 5.38% - 1 1.89% -
太仓市 23,292 1.01% -38.32% 587 0.78% -45.45% 1 1.89% -75%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年06月苏州工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且张家港市土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2011年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吴江区 成交宗数最多 ,这也是吴江区 近12月以来第 3 次成为 苏州 成交土地最多地区 。同时, 吴中区、吴江区、张家港市、相城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 吴中区、吴江区、张家港市、相城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 太仓市、虎丘区热度有所降低。

图3 2011年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张家港市 成交金额最高,高达 35,738万元 。 全市成交总金额较上月 增长 87.04%呈现波动状态 。

图4 2011年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 相城区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 太仓市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张家港中铁五新特种机械有限公司竞得,为8,752万元;而泰金宝电通(苏州)有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2011年06月面积最大的地块为389.58亩,位于张地2011G062号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张家港市 张地2011G062号地块 8752 22 389.58 张家港中铁五新特种机械有限公司
2 张家港市 张地2008G084-B号地块 7770 22 346.87 江苏沙钢集团有限公司
3 张家港市 张地2011G065号地块 6949 22 309.32 苏州翰普高分子材料有限公司
4 相城区 相城区北桥街道漕湖大道 4950 22 220.97 力源液压(苏州)有限公司
5 张家港市 张地2011G060号地块 4678 22 208.23 江苏国盛电子科技有限公司
6 吴中区 吴中区胥口镇东欣村 4071 22 181.72 三洋能源(苏州)有限公司
7 吴江区 平望镇梅堰工业区地块 3629 19 188.99 江苏国望高科纤维有限公司
8 虎丘区 金鸡湖大道北、星华街东 3342 22 149.01 苏州工业园区科技发展有限公司
9 张家港市 张地2011G059号地块 2922 22 130.06 江苏国盛电子科技有限公司
10 虎丘区 若水路北、东平街西 2733 22 121.95 苏州工业园区教育发展投资有限公司
11 虎丘区 淞北路南、星华街东 2137 22 95.31 苏州工业园区教育发展投资有限公司
12 虎丘区 金鸡湖大道北、星华街东 1902 22 84.77 苏州工业园区科技发展有限公司
13 张家港市 张地2008G084-A号地块 1650 22 73.65 江苏沙钢集团有限公司
14 吴江区 七都镇庙港村1组地块 1435 19 74.72 吴江明珠纺织有限公司
15 相城区 相城区望亭镇新埂村 1280 25 50.2 苏州来伊份物流有限公司
16 张家港市 张地2008G084-C号地块 1256 22 56.06 江苏沙钢集团有限公司
17 吴江区 吴江经济技术开发区庞金路东侧、东泰沂西侧地块 1184 41 29.12 泰金宝电通(苏州)有限公司
18 相城区 相城区北桥街道康阳路 1095 22 48.9 苏州新瑞航空发展有限公司
19 吴江区 平望镇中鲈工业集中区地块 1070 19 55.75 格朗富(苏州)集团有限公司
20 相城区 相城区北桥街道康阳路 881 22 39.33 苏州霓佳斯密封材料有限公司
21 张家港市 张地2011G061号地块 863 22 38.41 张家港中铁五新特种机械有限公司
22 虎丘区 望江路北、美格特殊化学东 838 22 37.33 苏州麦迪瑞新材料有限公司
23 相城区 相城区黄埭镇春申路 798 22 35.63 苏州市协诚五金制品有限公司
24 吴江区 经济开发区同津大道东侧地块 768 19 40 吴江经济技术开发区发展总公司
25 相城区 相城区北桥街道康阳路 679 22 30.33 苏州世迈长青汽车安全科技有限公司
26 吴江区 吴江经济技术开发区庞金路东侧、南大港河北侧地块 609 41 14.99 苏州硕维特半导体有限公司
27 太仓市 港区协鑫路北、新太酒精以西地块 587 17 34.94 太仓聚谊实业有限公司
28 吴江区 震泽镇夏家斗村地块 561 19 29.23 苏州赛诺木业有限公司
29 虎丘区 高新区规划河道西、规划河道北 549 22 24.5 苏州凯丽盛电器设备科技有限公司
30 吴江区 汾湖镇新黎路北侧地块 495 19 25.76 吴江市聚力机械有限公司
31 吴江区 汾湖镇文昌路西侧地块 456 19 23.77 典发食品(苏州)有限公司
32 虎丘区 新发路南、金堰路东 420 22 18.71 苏州快可光伏电子股份有限公司
33 吴江区 七都镇港东开发区地块 406 19 21.17 江苏皮尔萨管业股份有限公司
34 张家港市 张地2011G025号地块 405 22 18.03 江苏宏宝锻造有限公司
35 张家港市 张地2011G058号地块 386 22 17.16 张家港市中联建设机械有限公司
36 吴江区 汾湖开发区新盛路南侧地块 362 7 50.09 阿姆斯壮地面材料(中国)有限公司
37 吴江区 盛泽镇圣塘村地块 336 19 17.51 吴江市牛牛纺织整理有限公司
38 吴江区 盛泽镇圣塘村地块 309 21 15.03 吴江隆通纺织有限公司
39 吴江区 七都镇港东开发区地块 294 19 15.33 吴江市大良电工材料有限公司
40 吴江区 七都镇开明村3组地块 232 19 12.07 吴江盈鑫高尔夫用品有限公司
41 吴江区 震泽镇朱家浜村地块 221 21 10.77 苏州新东南纺织科技有限公司
42 吴江区 汾湖镇莘周路东侧地块 217 19 11.3 苏州鑫惠金属包装有限公司
43 吴江区 汾湖开发区金贤路北侧地块 192 19 10 江苏姑苏净化科技有限公司
44 吴江区 七都镇开明村3组地块 178 19 9.26 吴江市开明纺织品有限公司
45 吴江区 横扇镇菀南村地块 158 19 8.23 苏州正意电材股份公司
46 张家港市 张地2011G039号地块 108 22 4.79 张家港市天宇机械施工有限公司
47 吴江区 汾湖开发区金厍路东侧地块 99 22 4.52 吴江市锦林彩钢板有限公司
48 吴江区 汾湖开发区新盛路南侧地块 81 19 4.23 苏州工业园区隆盛电器成套设备制造有限公司
49 吴江区 盛泽镇南塘村地块 79 19 4.1 吴江市巨大纺织整理有限公司
50 吴江区 盛泽镇圣塘村地块 77 19 4.01 吴江市瑞翔纺织有限公司

图6 苏州工业用地成交详情

六、苏州投资分析

由图可知,苏州工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与宿迁、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国1.48% 。

图72011年06月江苏工业用地成交详情

苏州工业用地成交均价位列江苏第3,排名下降与常州、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年06月江苏工业用地成交详情

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