2011年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月徐州工业用地成交总况分析

2011年08月，徐州成交用地总面积 764,093 平方米（约合 1,146亩）
· 工业用地面积为 321,729 平方米（约合483 亩），占总面积的42% ，环比增长 196.46 %；
· 成交金额共计85,667万元，其中工业用地金额5,006万元，占比5.84% ，环比增长 296.81 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沛县	99,073	30.79%	1386.47%	1,189	23.75%	1386.25%	4	57.14%	300%
贾汪区	212,028	65.9%	-	3,578	71.47%	-	2	28.57%	-
邳州市	10,628	3.3%	-	240	4.78%	-	1	14.29%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2011年08月徐州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2011年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沛县成交宗数最多，这也是沛县近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、贾汪区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、贾汪区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 3,578万元。全市成交总金额较上月增长 296.81%呈现波动状态。

图4 2011年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 15 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州天元纸业有限公司竞得，为2,665万元；而江苏华能化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年08月面积最大的地块为237亩，位于贾汪区青山泉镇王集村南侧，东侧为利大路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	贾汪区青山泉镇王集村南侧，东侧为利大路地块	2665	11	237	徐州天元纸业有限公司
2	贾汪区	贾利公路西侧、徐州成日钢铁有限公司南侧地块	913	11	81.04	徐州成日钢铁有限公司
3	沛县	沛县经济开发区，汉兴路西侧、昆明路北侧	560	8	70	江苏沃德铝业有限公司
4	沛县	沛县经济开发区，汉兴路东侧、沛公路北侧	301	8	37.61	沛县宝亿制鞋有限公司
5	沛县	敬安镇徐丰路北侧、恒泰冷藏东侧	240	8	30	徐州恒缘农业发展有限公司
6	邳州市	香港西路南侧地块	239	15	15.94	江苏华能化工有限公司
7	沛县	沛县经济开发区，标准厂房北侧、汉兴路西侧	88	8	11	江苏润丽光能科技发展有限公司