2011年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月江苏工业用地成交总况分析

2011年08月，江苏成交用地总面积 26,601,030 平方米（约合 39,902亩）
· 工业用地面积为 18,851,638 平方米（约合28,277 亩），占总面积的71% ，环比增长 128.7 %；
· 成交金额共计1,992,202万元，其中工业用地金额364,987万元，占比18.32% ，环比增长 85.82 %；
· 成交土地584宗,其中工业用地364宗，占总宗数的62.33% ，环比增长 12.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	2,421,679	12.85%	116.65%	80,471	22.05%	147.72%	81	22.25%	76.09%
宿迁	2,350,929	12.47%	132.46%	50,890	13.94%	66.91%	79	21.7%	51.92%
南通	1,136,814	6.03%	164.69%	24,509	6.71%	237.62%	51	14.01%	88.89%
盐城	1,474,373	7.82%	-23.07%	21,183	5.8%	-26.75%	25	6.87%	-57.63%
常州	770,851	4.09%	185.94%	23,504	6.44%	165.14%	25	6.87%	127.27%
连云港	6,279,719	33.31%	-	61,917	16.96%	-	20	5.49%	-
南京	675,015	3.58%	97.49%	18,436	5.05%	93.65%	20	5.49%	33.33%
扬州	946,952	5.02%	-13.42%	18,069	4.95%	-13.93%	16	4.4%	-11.11%
泰州	1,583,054	8.4%	-	41,642	11.41%	-	14	3.85%	-
镇江	674,905	3.58%	-3.49%	16,812	4.61%	7.84%	14	3.85%	-68.18%
淮安	215,621	1.14%	-64.03%	2,553	0.7%	-62.32%	12	3.3%	-40%
徐州	321,729	1.71%	196.46%	5,007	1.37%	296.81%	7	1.92%	-22.22%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年08月江苏工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、常州、苏州、南通、连云港、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、徐州、常州、苏州、南通、连云港、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、淮安、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2011年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 80,470万元。全市成交总金额较上月增长 85.82%呈现波动状态。

图4 2011年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 22 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港通畅管道安装工程有限公司竞得，为11,005万元；而苏州宝馨科技实业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年08月面积最大的地块为1719.46亩，位于灌西盐场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	灌西盐场	11005	6	1719.46	连云港通畅管道安装工程有限公司
2	连云港	灌西盐场	8073	6	1261.3	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
3	连云港	灌西盐场	7318	6	1143.38	连云港鹏煊自来水管道安装有限公司
4	连云港	灌西盐场	7304	6	1141.12	连云港鹏煊自来水管道安装有限公司
5	泰州	滨江镇中港村赵元组、老岱组，蒋榨村西坝组、蒋沈组，蒋榨村集体	6427	16	400	江苏盛泰化学科技有限公司
6	镇江	油坊镇会龙村	5874	17	345.52	江苏吉星新材料有限公司
7	南通	长江镇泓北沙岛	5460	18	300	森松（江苏）重工有限公司
8	泰州	元竹镇沿泰村二十五组、二十六组，镇北村十七组、十八组、十九组、二十组、二十一组、二十二组	5390	15	350	江苏新源农产品发展有限公司
9	泰州	滨江镇洋思村李岱组、印楼组、东李组、孙元组、焦岱组，蒋榨村蒋岱组、蒋桥组	5302	16	330	泰兴市裕廊化工有限公司
10	连云港	灌西盐场	5071	6	792.24	江苏筑富实业投资有限公司
11	常州	沙家浜镇常昆村锡太公路以北、中兴路以西地块	5000	20	250	江苏腾晖电力科技有限公司
12	泰州	吴陵南路西侧、振兴西路北侧地块	4951	20	252.8	泰州新区新农村建设投资发展有限公司
13	苏州	新区常胜路东、广州路南地块	4930	17	290	昊诚光电(太仓)有限公司
14	宿迁	长江路东侧淮海路南侧	4871	6	761.04	江苏洋河酒厂股份有限公司
15	镇江	八桥镇长胜村	4655	17	273.84	江苏天舜金属材料集团有限公司
16	连云港	灌西盐场	4487	6	700.98	江苏筑富实业投资有限公司
17	苏州	吴中开发区旺山工业园天鹅北侧	4480	22	200	苏州汇川技术有限公司
18	泰州	滨江镇红旗村陈岱组、冷岱组，济川街道办事处大生村王庄组、后祝组、前祝组、曹祝组	4236	16	263.68	江苏兆胜空调有限公司
19	苏州	港区滨江大道以东、达港路以南地块	4201	17	250.03	艺康(太仓)科技有限公司
20	苏州	璜泾镇新明村、新海村地块	4063	17	241.82	江苏长乐纤维科技有限公司
21	宿迁	开发区景王路北侧、黄浦江路东侧地块	3904	22	174.28	昆山统一企业食品有限公司
22	扬州	开发区金湾村五组六组十组十一组	3730	10	388	江苏康源纺织有限公司
23	连云港	灌西盐场	3641	6	568.84	江苏筑富实业投资有限公司
24	镇江	油坊镇会龙村	3602	16	225.15	扬中龙源港机制造有限公司
25	盐城	通海大道北、海城路东侧地块	3572	11	318.91	盐城隆诚物流有限公司
26	南通	长江镇泓北沙岛	3476	18	190.97	如皋沿江开发投资有限公司
27	苏州	吴中开发区旺山工业园苏旺路西侧	3472	22	155	AW(苏州)汽车零部件有限公司
28	泰州	泰州医药城药城大道北侧、胜北路西侧地块	3420	20	173.31	石药集团中诺药业（泰州）有限公司
29	苏州	相城区北桥街道漕湖大道	3397	22	151.67	苏州智冠光电科技有限公司
30	南通	掘港镇泰山路西侧、黄河路南侧地块	3380	11	300	南通东扬薄板有限公司
31	盐城	沿海经济区	3354	7	467.94	盐城市华拓镍合金有限公司
32	连云港	灌西盐场	3250	6	507.8	江苏筑富实业投资有限公司
33	常州	龙锦路南侧、富民路北	3222	22	143.83	常州博瑞电力自动化设备有限公司
34	宿迁	璜土镇滨江路南	3130	31	100	斗山液压机械（江阴）有限公司
35	苏州	高新区嵩山路南、金枫路西	2826	32	88.31	三菱树脂聚酯膜(苏州)有限公司
36	扬州	开发区金湾村六组八组十组	2790	10	290	江苏昌辰实业有限公司
37	苏州	高新区鸿禧路南、石阳路西	2733	32	85.4	苏州宝馨科技实业股份有限公司
38	苏州	经济技术开发区光明路西侧叶港路北侧地块	2694	28	96.1	大毅科技（江苏）有限公司
39	苏州	经济技术开发区光明路西侧方尖港河北侧地块	2693	19	140.25	中科汇能太阳能（吴江）有限公司
40	泰州	泰州医药城药城大道北侧、口泰路西侧地块	2677	20	135.63	阿斯利康药业（中国）有限公司
41	徐州	贾汪区青山泉镇王集村南侧，东侧为利大路地块	2665	11	237	徐州天元纸业有限公司
42	苏州	吴中区临湖镇浦庄东山大道以北、浦庄大道以西	2661	22	118.8	苏州赛特尔集团有限公司
43	泰州	泰州医药城药城大道北侧、扒桥河南侧地块	2557	20	129.55	江苏长泰药业有限公司
44	连云港	灌西盐场	2557	6	399.42	连云港通畅管道安装工程有限公司
45	宿迁	淀山湖镇南苑路北侧地块	2521	22	112.56	昆山胜代机械有限公司
46	南京	六合区金牛湖街道长山村	2507	14	184.31	中铁建工集团钢结构有限公司
47	盐城	开发区纬九路南侧地块	2505	12	208.71	上海新闵（东台）重型锻造有限公司
48	扬州	新城镇林果村大吴庄组，新华村集体、新华村劳动组、郭庄组	2488	15	168.11	仪征大众联合发展有限公司
49	宿迁	张浦镇源浦路北侧地块	2465	22	110.04	昆山源浦食品有限公司
50	南京	南京经济技术开发区东区科技南路以东地块	2389	22	106.64	南京中电熊猫液晶显示科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与新疆、山东在同一梯队，成交面积占全国12.33% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与黑龙江、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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