2011年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月盐城工业用地成交总况分析

2011年08月，盐城成交用地总面积 2,197,851 平方米（约合 3,297亩）
· 工业用地面积为 1,474,373 平方米（约合2,212 亩），占总面积的67% ，环比下降 23.07 %；
· 成交金额共计80,399万元，其中工业用地金额21,182万元，占比26.35% ，环比下降 26.75 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地25宗，占总宗数的53.19% ，环比下降 57.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	688,528	46.7%	-2.5%	11,907	56.21%	-4.28%	10	40%	-37.5%
滨海县	373,369	25.32%	948.58%	4,471	21.1%	1011.04%	9	36%	800%
响水县	314,048	21.3%	17.98%	3,383	15.97%	-4.95%	2	8%	-77.78%
大丰区	16,996	1.15%	-96.74%	255	1.2%	-96.64%	2	8%	-77.78%
亭湖区	61,086	4.14%	-	953	4.5%	-	1	4%	-
阜宁县	20,346	1.38%	-89.88%	214	1.01%	-89.91%	1	4%	-83.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2011年08月盐城工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2011年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 7 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、大丰区、建湖县、阜宁县热度有所降低。

图3 2011年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2011年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 11,907万元。全市成交总金额较上月下降 26.75%呈现下降状态。

图4 2011年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 12 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2011年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城隆诚物流有限公司竞得，为3,572万元；而东台精玖旺硬质合金科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年08月面积最大的地块为467.94亩，位于沿海经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	通海大道北、海城路东侧地块	3572	11	318.91	盐城隆诚物流有限公司
2	响水县	沿海经济区	3354	7	467.94	盐城市华拓镍合金有限公司
3	东台市	开发区纬九路南侧地块	2505	12	208.71	上海新闵（东台）重型锻造有限公司
4	东台市	开发大道东侧纬六路北侧地块	1415	12	117.91	江苏宏泰纤维科技有限公司
5	东台市	通海大道北、东界沟东侧地块	1225	11	109.35	江苏海天滩涂水产品有限公司
6	东台市	港区二路南、东界沟东侧地块	1225	11	109.35	江苏正嘉农业发展有限公司
7	滨海县	滨海县沿海化工园北区	1220	8	150	江苏启创化工有限公司
8	滨海县	县经济开发区工业园	1022	8	123.64	金马密封件（江苏）有限公司
9	亭湖区	盐城经济开发区中舍村一组、蔡尖村五组地块	953	10	91.63	中航技新材料盐城有限公司
10	滨海县	滨海县滨淮镇民营创业园	909	8	120.69	江苏鹤兴铸造有限公司
11	滨海县	滨海县经济开发区工业园	824	8	99.7	滨海宣达阀门制造有限公司
12	东台市	开发区纬七路南侧、204国道东侧地块	696	12	58	东台精玖旺硬质合金科技有限公司
13	东台市	东台镇三灶村二组地块	399	12	34.23	东台市伟宇户外用品有限公司
14	东台市	五烈镇胡家堡居委会九组地块	377	11	33.24	优利来船舶（东台）有限公司
15	东台市	五烈镇进洋居委会五组地块	296	11	26.1	江苏鼎能机械有限公司
16	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园中山路南侧	242	8	30	滨海县苏震自来水业有限公司
17	阜宁县	澳洋工业园西北村	214	7	30.52	江苏特华新材料科技有限公司
18	东台市	东台镇全民创业地块	198	12	16.97	江苏博奥电气有限公司
19	大丰区	大中工业园区（工2011-189）地块	138	10	13.83	大丰市明佳机械有限公司
20	大丰区	大中工业园区（工2011-190）地块	117	10	11.66	大丰市润鼎机械有限公司
21	滨海县	滨海县滨淮镇民营创业园	103	7	14.73	滨海荣腾家纺有限公司
22	滨海县	滨海县滨淮镇民营创业园	85	7	12.06	滨海奇凯钢结构有限公司
23	滨海县	滨海县滨淮镇民营创业园	46	7	6.81	圣海滨海制衣有限公司
24	响水县	响水县经济开发区	29	9	3.14	江苏泰隆祥床具制造有限公司
25	滨海县	滨海县滨淮民营园	18	8	2.42	滨海县永泰服饰有限公司