2011年08月淮安工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月淮安工业用地成交总况分析

2011年08月，淮安成交用地总面积 1,323,729 平方米（约合 1,986亩）
· 工业用地面积为 215,621 平方米（约合323 亩），占总面积的16% ，环比下降 64.03 %；
· 成交金额共计211,843万元，其中工业用地金额2,553万元，占比1.21% ，环比下降 62.32 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地12宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	143,101	66.37%	-	1,374	53.82%	-	6	50%	-
淮阴区	45,306	21.01%	-65.87%	546	21.39%	-65.79%	4	33.33%	-42.86%
洪泽区	13,860	6.43%	-	440	17.24%	-	1	8.33%	-
金湖县	13,354	6.19%	-90.03%	193	7.56%	-90.27%	1	8.33%	-85.71%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2011年08月淮安工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年08月淮安工业用地市场交易分析

三、2011年08月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县、淮阴区热度有所降低。

图3 2011年08月淮安工业用地成交宗数分析

四、2011年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 1,374万元。全市成交总金额较上月下降 62.32%呈现波动状态。

图4 2011年08月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪泽区成交均价最高，达到 21 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月淮安各地区土地成交均价分布

五、2011年08月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏省盱眙太粮米业有限公司竞得，为506万元；而江苏宏龙房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年08月面积最大的地块为79.14亩，位于黄花塘镇原新街轮窑厂地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	黄花塘镇原新街轮窑厂地块	506	6	79.14	江苏省盱眙太粮米业有限公司
2	洪泽区	东九街东侧、东十道北侧	440	21	20.79	江苏宏龙房地产开发有限公司
3	盱眙县	玉兰大道与圣山路交汇处旭日轴承地块	384	6	60	江苏旭日轴承有限公司
4	淮阴区	三凌路东侧地块	195	8	24.37	江苏淮远电子科技有限公司
5	金湖县	淮安市楚州区237省道东侧、纬四路南侧地块	193	10	20.03	淮安宙辉电器有限公司
6	淮阴区	横四路南侧地块	181	8	22.55	淮安东方港务有限公司
7	盱眙县	马坝镇第一轮窑厂鑫岭钢管地块	163	6	25.49	江苏鑫
8	盱眙县	马坝镇工业集中区舜天箱包地块	160	6	25.06	盱眙舜天恒生箱包有限公司
9	盱眙县	国槐大道东侧正盛汽车地块	131	6	20.52	江苏正盛汽车工业有限公司
10	淮阴区	205国道西侧地块	94	8	11.65	淮安欣展高分子科技有限公司
11	淮阴区	王杨路东侧地块	76	8	9.39	淮安力诺太阳能有限公司
12	盱眙县	维三路东侧三森食品地块	28	6	4.44	江苏三森食品有限公司