2011年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月苏州工业用地成交总况分析

2011年08月，苏州成交用地总面积 2,645,138 平方米（约合 3,968亩）
· 工业用地面积为 2,421,678 平方米（约合3,633 亩），占总面积的92% ，环比增长 116.65 %；
· 成交金额共计87,981万元，其中工业用地金额80,470万元，占比91.46% ，环比增长 147.72 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地81宗，占总宗数的98.78% ，环比增长 76.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	651,896	26.92%	8.8%	21,747	27.02%	22.72%	32	39.51%	-5.88%
吴中区	468,545	19.35%	1069.48%	15,744	19.56%	1069.48%	18	22.22%	500%
虎丘区	511,336	21.11%	248.75%	20,798	25.84%	321.68%	16	19.75%	300%
太仓市	662,603	27.36%	99.63%	17,906	22.25%	111.01%	10	12.35%	100%
相城区	127,301	5.26%	-	4,278	5.32%	-	5	6.17%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年08月苏州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且太仓市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、相城区、虎丘区、太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、相城区、虎丘区、太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 21,747万元。全市成交总金额较上月增长 147.72%呈现波动状态。

图4 2011年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 27 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昊诚光电(太仓)有限公司竞得，为4,930万元；而苏州英迪维纤维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达371万元/亩；2011年08月面积最大的地块为290亩，位于新区常胜路东、广州路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	新区常胜路东、广州路南地块	4930	17	290	昊诚光电(太仓)有限公司
2	吴中区	吴中开发区旺山工业园天鹅北侧	4480	22	200	苏州汇川技术有限公司
3	太仓市	港区滨江大道以东、达港路以南地块	4201	17	250.03	艺康(太仓)科技有限公司
4	太仓市	璜泾镇新明村、新海村地块	4063	17	241.82	江苏长乐纤维科技有限公司
5	吴中区	吴中开发区旺山工业园苏旺路西侧	3472	22	155	AW(苏州)汽车零部件有限公司
6	相城区	相城区北桥街道漕湖大道	3397	22	151.67	苏州智冠光电科技有限公司
7	虎丘区	高新区嵩山路南、金枫路西	2826	32	88.31	三菱树脂聚酯膜(苏州)有限公司
8	虎丘区	高新区鸿禧路南、石阳路西	2733	32	85.4	苏州宝馨科技实业股份有限公司
9	吴江区	经济技术开发区光明路西侧叶港路北侧地块	2694	28	96.1	大毅科技（江苏）有限公司
10	吴江区	经济技术开发区光明路西侧方尖港河北侧地块	2693	19	140.25	中科汇能太阳能（吴江）有限公司
11	吴中区	吴中区临湖镇浦庄东山大道以北、浦庄大道以西	2661	22	118.8	苏州赛特尔集团有限公司
12	虎丘区	高新区牌楼路东、河道绿化地南	1920	32	60	苏州双虎投资发展有限公司
13	虎丘区	高新区规划道路北、河道东	1855	35	52.69	苏州市宏昌实业公司
14	虎丘区	淞北路南、长阳街西	1792	22	79.93	屹立(苏州)工程塑料科技有限公司
15	虎丘区	淞北路南、长阳街西	1659	22	73.99	凯途能源（苏州）有限公司
16	吴江区	吴江经济技术开发区长安路东侧益胜路南侧地块	1659	19	86.39	苏州艾西依机械科技有限公司
17	吴江区	桃源镇富乡村25组地块	1590	21	75	吴江巨创纺织科技有限公司
18	吴中区	吴中区胥口镇东欣路西	1534	22	68.5	爱而泰可新材料(苏州)有限公司
19	吴江区	汾湖镇来秀路东侧地块	1440	35	41.57	江苏众诚鸭业有限公司
20	太仓市	科教新城人民新路东侧、文治路南侧地块	1430	80	17.84	太仓淏华投资管理有限公司
21	虎丘区	高新区锦峰路西、玉屏路北	1409	22	62.92	苏州鱼跃医疗科技有限公司
22	太仓市	浏河镇东仓村7组地块	1316	17	78.29	太仓市东仓物流有限公司
23	虎丘区	葑亭大道南、沪宁高速东	1271	22	56.68	苏州工业园区新天伦服饰有限公司
24	吴江区	吴江经济技术开发区中山北路西侧地块	1225	19	63.82	苏州大智资讯配件有限公司
25	虎丘区	东方大道北、金谷路东	1081	22	48.22	盈创新材料（苏州）有限公司
26	吴江区	经济技术开发区华鸿路南侧广鸿路东侧地块	1061	19	55.26	东南电梯股份有限公司
27	虎丘区	高新区青花路东、河道绿化地北	1054	35	29.93	安博新浒（苏州）仓储有限公司
28	吴江区	横扇镇叶家港村地块	800	371	2.15	苏州英迪维纤维科技有限公司
29	吴江区	汾湖镇临沪大道北侧地块	798	23	34.91	江苏永鼎投资有限公司
30	虎丘区	金陵东路北、规划道路西	740	22	32.98	苏州工业园区唯亭建设发展有限公司
31	太仓市	双凤镇瓯江路南侧（维新村11组）	682	17	40.58	苏州健能新材料科技有限公司
32	虎丘区	纬三路南、水郎街东	675	22	30.1	苏州晶能科技有限公司
33	吴江区	汾湖镇临沪大道南侧地块	670	20	33.19	大峡谷光电科技（苏州）有限公司
34	虎丘区	高新区海峰电子北、向街路东	603	32	18.84	苏州横河电表有限公司
35	吴江区	经济技术开发区新字路南侧同津河东侧地块	571	19	29.73	吴江富伊机械有限公司
36	吴江区	横扇镇菀南村地块	557	19	29	江苏派利帝纺织科技有限公司
37	吴江区	经济技术开发区吉市东路南侧仪塔路东侧地块	532	19	27.68	榕城光电（吴江）有限公司
38	吴江区	经济技术开发区吉市东路南侧金凌东侧地块	520	19	27.07	吴江凌峰立电子有限公司
39	太仓市	新区广州路南、半径路东地块	519	17	30.48	麦格纳（太仓）汽车科技有限公司
40	吴江区	吴江经济技术开发区中山北路西侧瓜泾路北侧地块	514	19	26.79	吴江大鼎精密模具有限公司
41	吴江区	吴江经济技术开发区江兴东路南侧地块	503	19	26.22	佳施（苏州）金属制品有限公司
42	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	448	22	20.01	苏州中化药品工业有限公司
43	吴中区	吴中开发区旺山工业园东太湖路	448	22	20	苏州麦克斯福智能科技有限公司
44	吴江区	盛泽镇坝里村地块	442	19	23.01	江苏新民纺织科技有限公司
45	吴江区	经济技术开发区茂源路南侧益群东侧地块	441	19	22.99	胜道光电（吴江)有限公司
46	吴中区	吴中开发区旺山工业园天鹅荡路	441	22	19.67	苏州中央可锻有限公司
47	吴江区	平望镇莺湖村地块	423	33	13	吴江市新龙强织造有限公司
48	虎丘区	高新区联港路绿化地西、金丰电子南	419	32	13.09	苏州百胜动力机器有限公司
49	虎丘区	新发路北、福泾田港西	409	22	18.24	苏州和氏设计营造股份有限公司
50	吴江区	平望镇端市村地块	384	25	15.66	吴江市舜聚喷织厂