2018年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月淮安工业用地成交总况分析

2018年12月，淮安成交用地总面积 1,203,248 平方米（约合 1,805亩）
· 工业用地面积为 247,663 平方米（约合371 亩），占总面积的21% ，环比下降 74.48 %；
· 成交金额共计166,021万元，其中工业用地金额3,176万元，占比1.91% ，环比下降 80.85 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	184,697	74.58%	757.34%	2,237	70.42%	750.38%	5	50%	400%
盱眙县	60,615	24.47%	-86.55%	910	28.63%	-78.85%	4	40%	-76.47%
涟水县	2,351	0.95%	-98.14%	30	0.94%	-98.76%	1	10%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2018年12月淮安工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2018年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 6 次成为淮安成交土地最多地区。同时，金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涟水县、盱眙县热度有所降低。

图3 2018年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2018年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 2,237万元。全市成交总金额较上月下降 80.85%呈现波动状态。

图4 2018年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盱眙县成交均价最高，达到 10 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2018年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金湖县国有资产经营投资有限责任公司竞得，为2,079万元；而淮安市盱眙新城资产经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年12月面积最大的地块为257.71亩，位于金湖县银涂镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	金湖县银涂镇	2079	8	257.71	金湖县国有资产经营投资有限责任公司
2	盱眙县	圣山路南侧地块	366	10	36.63	江苏圣一纳米科技有限公司
3	盱眙县	圣山路与梅花大道交叉口西北角地块	304	10	30.42	江苏江淮磁业有限公司
4	盱眙县	盱城街道工业集中区山水大道与工业大道交叉口西南角地块	130	10	13	淮安市盱眙新城资产经营有限公司
5	盱眙县	紫薇大道西侧、华腾金属南侧地块	109	10	10.87	江苏蓝海金花洁具有限公司
6	金湖县	金湖县经济开发区	78	8	9.55	金鹰润滑材料（金湖）有限公司
7	涟水县	小李集工业集中区规划道路东侧、汉新工贸南侧	30	9	3.53	淮安汉新工贸有限公司
8	金湖县	金湖县塔集镇	29	8	3.58	金湖县塔集镇人民政府
9	金湖县	金湖县金北镇	27	8	3.27	金湖县人民政府金北街道办事处
10	金湖县	金湖县黎城镇大兴工业园	24	8	2.92	淮安市三川宏过滤机有限公司