2011年02月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月苏州工业用地成交总况分析

2011年02月，苏州成交用地总面积 1,806,740 平方米（约合 2,710亩）
· 工业用地面积为 1,223,455 平方米（约合1,835 亩），占总面积的68% ，环比下降 0.49 %；
· 成交金额共计186,730万元，其中工业用地金额37,619万元，占比20.15% ，环比下降 5.78 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地45宗，占总宗数的80.36% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	829,945	67.84%	-	24,894	66.17%	-	32	71.11%	-
太仓市	95,899	7.84%	-56.26%	2,434	6.47%	-56.15%	6	13.33%	-53.85%
相城区	224,238	18.33%	205.52%	7,709	20.49%	212.59%	4	8.89%	33.33%
吴中区	73,375	6%	-59.62%	2,583	6.87%	-58.12%	3	6.67%	-72.73%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年02月苏州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年02月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年02月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市、吴中区热度有所降低。

图3 2011年02月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 24,893万元。全市成交总金额较上月下降 5.78%呈现下降状态。

图4 2011年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 23 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州市申达汽车配件有限公司竞得，为2,655万元；而苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年02月面积最大的地块为118.54亩，位于相城区黄埭镇华阳路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相城区	相城区黄埭镇华阳路	2655	22	118.54	苏州市申达汽车配件有限公司
2	吴江区	汾湖镇汾湖湾318国道南侧地块	2234	23	96.56	吴江金源钢材市场有限公司
3	吴江区	吴江经济开发区京杭运河以东地块	2194	24	92.72	吴江中新物流投资开发有限公司
4	相城区	相城区北桥街道永昌路	2148	22	95.87	苏州江源精密机械有限公司
5	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	2101	19	109.44	苏州敏华医疗器材配套有限公司
6	吴江区	汾湖镇金字路东侧地块	1921	19	100.06	德力宝新材料（苏州）有限公司
7	相城区	相城区望亭镇新埂村	1898	25	76.95	苏州望亭远方物流有限公司
8	吴江区	开发区华鸿路南侧227省道西侧地块	1316	19	68.56	东南电梯股份有限公司
9	太仓市	新区苏州路北、娄江河西地块	1239	17	72.87	法可赛（太仓）汽车配件有限公司
10	吴江区	汾湖镇临湖大道南侧地块	1063	19	55.34	沃德盛光伏科技（苏州）有限公司
11	吴中区	吴中区胥口镇时进路	1030	22	45.97	苏州皇家整体住宅系统股份有限公司
12	吴中区	吴中区郭巷街道尹中路	1012	25	39.94	苏州市吴中区郭巷街道集体资产经营公司
13	相城区	相城区黄埭镇华阳路	1008	22	44.99	苏州市冯氏实验动物设备有限公司
14	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	987	19	51.4	苏州敏华医疗器材配套有限公司
15	吴江区	平望镇中鲈工业集中区地块	963	20	48.47	吴江市鑫泓润实业有限公司
16	吴江区	吴江经济开发区江兴东路以南地块	959	19	49.93	佳施加德士（苏州）塑料有限公司
17	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	810	19	42.17	苏州七彩新材料科技有限公司
18	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	792	19	41.27	吴江市易天力新型材料有限公司
19	吴江区	开发区华鸿路南侧227省道西侧地块	757	19	39.43	东南电梯股份有限公司
20	吴江区	汾湖镇黎民北路东侧地块	713	19	37.14	苏州旭利实业有限公司
21	吴江区	同里镇屯南村地块	641	19	33.36	意奔玛集团（苏州）汽车电机有限公司
22	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	627	19	32.68	苏州润盛电气科技有限公司
23	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	627	19	32.66	吴江天旭电子科技有限公司
24	吴江区	平望镇中鲈工业集中区地块	601	25	24.42	苏州增源物流有限公司
25	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	582	19	30.3	苏州亚琛电梯部件有限公司
26	吴中区	吴中区胥口镇胥江工业园繁丰路南侧	541	22	24.15	苏州图博节能科技有限公司
27	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	521	19	27.15	吴江联华染整有限公司
28	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	516	19	26.87	苏州中国材料科技有限公司
29	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	441	19	22.98	吴江市松陵农村经济投资发展有限公司
30	吴江区	横扇镇菀坪社区同安西路地块	422	19	22	吴江市大阳新材料科技有限公司
31	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	409	19	21.29	苏州健晟食品有限公司
32	吴江区	松陵镇友谊工业区地块	385	19	20.07	苏州绿成机电有限公司
33	吴江区	开发区龙桥路西侧益字路北侧地块	348	17	20.02	同享（苏州）电子材料科技有限公司
34	吴江区	开发区方尖港河以北思源路以西地块	348	19	18.14	赛勒斯（苏州）医疗设备有限公司
35	吴江区	震泽镇曹村村地块	341	19	17.78	通鼎集团有限公司
36	吴江区	吴江经济开发区庞金路以西地块	326	24	13.4	苏州恒莱国际货运有限公司
37	太仓市	城厢镇太丰社区地块	326	17	19.36	苏州良林金属制品有限公司
38	太仓市	沙溪镇凡山村17组、涂松村45组地块	315	17	18.73	太仓振辉化纤有限公司
39	吴江区	横扇镇圣牛村地块	307	19	16	吴江市华都羊毛衫有限公司
40	太仓市	双凤镇凤冈路北侧2号地地块	291	17	17.29	苏州多凯复合材料有限公司
41	吴江区	横扇镇菀南村地块	262	19	13.67	苏州中源科技纤维有限公司
42	太仓市	双凤镇凤冈路北侧1号地地块	214	17	12.71	苏州盘古金属制品有限公司
43	吴江区	横扇镇安湖村地块	198	19	10.33	吴江市东胜汽车配件有限公司
44	吴江区	震泽镇曹村村地块	179	19	9.32	苏州富士佳电梯有限公司
45	太仓市	沙溪镇凡山村17组地块	49	17	2.88	太仓振辉化纤有限公司