一、2011年01月苏州工业用地成交总况分析
2011年01月,
苏州
成交用地总面积
4,373,987
平方米(约合
6,561亩)
·
工业用地面积为
1,229,534
平方米(约合1,844 亩)
,占总面积的28%
,环比
下降
43.86
%;
·
成交金额共计2,616,549万元,
其中工业用地金额39,924万元
,占比1.53%
,环比
下降
45.91
%;
·
成交土地127宗,其中工业用地48宗
,占总宗数的37.8%
,环比
下降
34.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
张家港市 |
469,082 |
38.15% |
-42.53% |
15,999 |
40.07% |
-42.02% |
13 |
27.08% |
30% |
太仓市 |
219,244 |
17.83% |
-25.02% |
5,551 |
13.9% |
-46.12% |
13 |
27.08% |
持平 |
吴中区 |
181,696 |
14.78% |
-0.53% |
6,167 |
15.45% |
-2.05% |
11 |
22.92% |
83.33% |
虎丘区 |
286,119 |
23.27% |
-4.13% |
9,742 |
24.4% |
-12.82% |
8 |
16.67% |
-27.27% |
相城区 |
73,397 |
5.97% |
-40.59% |
2,467 |
6.18% |
-42.74% |
3 |
6.25% |
-25% |
图1 苏州工业用地成交总况
二、2011年01月苏州工业用地成交面积分析
2011年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且张家港市土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2011年01月苏州工业用地市场交易分析
三、2011年01月苏州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
张家港市、太仓市
成交宗数最多
。同时,
吴中区、太仓市、张家港市、相城区、虎丘区热度有所降低。
图3
2011年01月苏州工业用地成交宗数分析
四、2011年01月苏州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
张家港市
成交金额最高,高达
15,999万元
。
全市成交总金额较上月
下降
45.91%呈现波动状态
。
图4 2011年01月苏州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
张家港市
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
太仓市
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年01月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张家港市南港冶金物流中心有限公司竞得,为6,466万元;而苏州工业园区富华科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2011年01月面积最大的地块为287.82亩,位于张地2010G002号地块。
由图可知,苏州工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
排名下降,
与南通、南京在同一梯队
,成交面积占全国1.97%
。
苏州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与宿迁、常州在同一梯队,地价水平相对适中。