2014年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月苏州工业用地成交总况分析

2014年01月，苏州成交用地总面积 2,869,575 平方米（约合 4,304亩）
· 工业用地面积为 1,704,141 平方米（约合2,556 亩），占总面积的59% ，环比增长 175.08 %；
· 成交金额共计939,183万元，其中工业用地金额57,918万元，占比6.17% ，环比增长 148.89 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地34宗，占总宗数的44.74% ，环比下降 12.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	912,943	53.57%	366.72%	31,440	54.28%	369.07%	15	44.12%	87.5%
太仓市	433,368	25.43%	438.75%	14,390	24.85%	482.12%	9	26.47%	12.5%
虎丘区	247,355	14.51%	162.53%	8,319	14.36%	98.87%	5	14.71%	66.67%
相城区	110,476	6.48%	-	3,770	6.51%	-	5	14.71%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2014年01月苏州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2014年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、张家港市、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、张家港市、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 31,439万元。全市成交总金额较上月增长 148.89%呈现波动状态。

图4 2014年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 23 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港港新重装码头港务有限公司竞得，为8,962万元；而太仓明崭仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2014年01月面积最大的地块为398.91亩，位于张地2013G074号地块的四至范围：东至路,南至空地,西至空地,北至沿江公路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	张地2013G074号地块的四至范围：东至路,南至空地,西至空地,北至沿江公路。	8962	22	398.91	张家港港新重装码头港务有限公司
2	太仓市	港区达港路以北、洋江路以东	7048	33	213.55	太仓明崭仓储有限公司
3	张家港市	张地2013G072-A号地块的四至范围：东至河，南至空地，西至七干河，北至江苏永钢集团公司。	6608	22	294.13	江苏联峰实业股份有限公司
4	虎丘区	金鸡湖大道南、广贤路西	4905	22	218.74	苏州纳米科技发展有限公司
5	张家港市	张地2013G094号地块的四至范围：东至金谷路,南至空地,西至空地,北至空地。	3965	22	176.46	大一汽配（张家港）有限公司
6	太仓市	璜泾镇鹿河工业区11号地块	3938	17	234.4	嘉璜工业设施（太仓）有限公司
7	张家港市	张地2013G078-A号地块的四至范围：东至港城大道，南至福新路，西至空地，北至空地。	2795	27	102.75	张家港华夏再制造产业投资发展有限公司
8	张家港市	张地2013G098号地块的四至范围：东至空地,南至东海路,西至苏州双象光学材料有限公司,北至江苏长能节能新材料科技有限公司。	2777	22	123.6	江苏美涂化工有限公司
9	虎丘区	三庄街东、祁村路北	2160	22	96.37	苏州物流中心有限公司
10	相城区	相城区北桥街道春耀路南	1965	22	87.74	快速电梯有限公司
11	张家港市	张地2013G099号地块的四至范围：东至空地,南至空地,西至PPG涂料（张家港）有限公司,北至东海路。	1486	22	66.15	PPG涂料（张家港）有限公司
12	太仓市	港区滨江大道西、浪港路南	1410	17	83.91	江苏省太仓港港口开发建设投资公司
13	张家港市	张地2013G096-A号地块的四至范围：东至彩虹（张家港）平板显示有限公司,南至晨丰公路,西至国泰北路,北至空地。	1156	27	43.13	苏州恒嘉晶体材料有限公司
14	张家港市	张地2013G090号地块的四至范围：东至空地，南至南海路，西至北京路，北至空地。	1031	22	45.87	张家港环球分子筛有限公司
15	太仓市	港区协鑫路北、杨林塘南、崔漕河东	743	17	44.2	苏州弘森药业有限公司
16	张家港市	张地2013G072-B号地块的四至范围：东至空地，南至江苏永钢集团公司，西至路，北至路。	735	22	32.72	江苏联峰实业股份有限公司
17	相城区	相城区北桥街道汤浜路西、太东路北	657	22	29.34	苏州琤丰新材料有限公司
18	相城区	相城区黄埭镇潘阳村	623	25	25.26	苏州市麦点彩印有限公司
19	虎丘区	后戴街西、亭平路南	618	22	27.56	苏州物流中心有限公司
20	张家港市	张地2013G093号地块的四至范围：东至河,南至张家港爱丽塑料有限公司,西至杨锦公路,北至路。	526	22	23.4	江苏优程塑料有限公司
21	张家港市	张地2013G069号地块的四至范围：东至张家港市金港镇资产经营公司,南至太丰港,西至张家港市金华不锈钢线材厂,北至人民东路。	471	22	20.94	张家港市神通工业有限公司
22	张家港市	张地2013G089-A号地块的四至范围：东至江苏东渡纺织集团有限公司,南至张家港市金秋环保科技有限公司,西至紫荆路,北至新丰西路。	462	22	20.54	张家港杰拉德金属有限公司
23	太仓市	新区发达路西、广州路南	375	17	22.03	太仓市市政工程有限公司
24	太仓市	港区疏港高速南、龙江路东	358	17	21.26	江苏省太仓港港口开发建设投资公司
25	虎丘区	浦田路南、朱街东	348	22	15.53	苏州工业园区维龙树脂有限公司
26	太仓市	港区申江路西、横路南侧	334	17	19.82	苏州凯利昂光电科技有限公司
27	相城区	相城区北桥街道湖村荡路北、永昌路东侧	300	22	13.38	晋晖电子科技（苏州）有限公司
28	虎丘区	沪宁高速东、金陵东路北	288	22	12.84	怡达电气（苏州）有限公司
29	张家港市	张地2013G085号地块的四至范围：东至空地，南至空地，西至张家港市恒昌纸品有限公司，北至新丰西路。	225	22	10	张家港市恒昌纸品有限公司
30	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	224	22	9.99	苏州云亭新能源技术有限公司
31	张家港市	张地2013G060号地块的四至范围：东至张家港市联华纱业有限公司,南至珠江路,西至张家港市常阴沙华芳塑料有限公司,北至张家港市中联建设机械有限公司。	152	22	6.74	江苏久和机械有限公司
32	太仓市	浏河镇机电一号路南、听海路西	132	17	7.82	苏州羽漠钉业有限公司
33	张家港市	张地2013G081号地块的四至范围：东至张家港新特变科技有限公司,南至空地,西至紫荆路,北至塘市街。	91	22	4.06	江苏新特变科技股份有限公司
34	太仓市	浏河镇机电一号路南	52	17	3.07	奇兴家居（太仓）有限公司