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2017年05月苏州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月苏州工业用地成交总况分析

2017年05月, 苏州 成交用地总面积 684,334 平方米(约合 1,027亩)
· 工业用地面积为 182,768 平方米(约合274 亩) ,占总面积的27% ,环比 下降 72.47 %;
· 成交金额共计549,438万元, 其中工业用地金额8,409万元 ,占比1.53% ,环比 下降 65.51 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 69.23 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
相城区 82,333 45.05% - 3,262 38.79% - 4 50% -
张家港市 91,937 50.3% -52.82% 3,820 45.43% -54.1% 3 37.5% -25%
太仓市 8,499 4.65% -91.84% 1,327 15.78% -49.94% 1 12.5% -83.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2017年05月苏州工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且张家港市土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2017年05月苏州工业用地市场交易分析

三、2017年05月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 相城区 成交宗数最多 ,这也是相城区 近12月以来第 1 次成为 苏州 成交土地最多地区 。同时, 相城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 相城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 张家港市、太仓市热度有所降低。

图3 2017年05月苏州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张家港市 成交金额最高,高达 3,820万元 。 全市成交总金额较上月 下降 65.51%呈现波动状态 。

图4 2017年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 太仓市 成交均价最高,达到 104 万元/亩, 相城区 成交均价最低,为 26 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月苏州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月苏州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天齐锂业(江苏)有限公司竞得,为1,963万元;而四通商用设备(太仓)有限公司竞得的地块成交均价最高,达104万元/亩;2017年05月面积最大的地块为64.73亩,位于保税区东新路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张家港市 保税区东新路南侧 1963 30 64.73 天齐锂业(江苏)有限公司
2 太仓市 高新区新浏路北、三港路西 1327 104 12.75 四通商用设备(太仓)有限公司
3 张家港市 开发区国泰北路东侧 1050 26 40.49 张家港华夏再制造产业投资发展有限公司
4 相城区 相城区漕湖街道春耀路南、永昌路东 988 22 44.12 江苏凯尔生物识别科技有限公司
5 相城区 相城区阳澄湖镇东横港街 988 45 22 江苏凯尔生物识别科技有限公司
6 张家港市 开发区南园路东侧 806 25 32.68 马尼托瓦克起重设备(中国)有限公司
7 相城区 相城区望亭镇新航路南、支十二路西 783 22 34.98 苏州市怡泰智能装备有限公司
8 相城区 相城区渭塘镇爱格豪路南 502 22 22.41 大友(苏州)风洞技术有限公司

图6 苏州工业用地成交详情

六、苏州投资分析

由图可知,苏州工业用地成交面积位列 江苏 第13位, 排名下降, 与泰州、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

苏州工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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