2019年05月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月苏州工业用地成交总况分析

2019年05月，苏州成交用地总面积 1,067,775 平方米（约合 1,602亩）
· 工业用地面积为 589,767 平方米（约合885 亩），占总面积的55% ，环比下降 35.45 %；
· 成交金额共计657,250万元，其中工业用地金额41,166万元，占比6.26% ，环比增长 5.42 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地25宗，占总宗数的59.52% ，环比下降 30.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	223,667	37.92%	361.85%	12,926	31.4%	512.85%	8	32%	300%
相城区	219,636	37.24%	-	23,510	57.11%	-	8	32%	-
张家港市	40,190	6.81%	-86.69%	1,773	4.31%	-87.84%	4	16%	-55.56%
太仓市	58,229	9.87%	-39.3%	1,748	4.25%	-39.33%	3	12%	-57.14%
吴江区	48,047	8.15%	-89.72%	1,211	2.94%	-93.79%	2	8%	-88.89%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年05月苏州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年05月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年05月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区、吴中区成交宗数最多。同时，相城区、吴中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；相城区、吴中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仓市、张家港市、吴江区热度有所降低。

图3 2019年05月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 23,509万元。全市成交总金额较上月增长 5.42%呈现上升状态。

图4 2019年05月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相城区成交均价最高，达到 71 万元/亩，吴江区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州润元经济发展有限公司竞得，为6,586万元；而北京科蓝软件系统（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达133万元/亩；2019年05月面积最大的地块为126.07亩，位于吴中区甪直镇迎宾西路南侧产业路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相城区	相城区元和街道宣公路东、沈家庄河南	6586	105	62.52	苏州润元经济发展有限公司
2	相城区	相城区望亭镇牡丹港路南、中新路西	6493	84	76.94	苏州贡湖精密制造产业发展有限公司
3	相城区	相城区元和街道织锦路东、安元路南	5723	133	42.92	北京科蓝软件系统（苏州）有限公司
4	吴中区	吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧	5613	118	47.66	苏州甫城工业发展有限公司
5	吴中区	吴中区甪直镇迎宾西路南侧产业路西侧	2824	22	126.07	凯博易控驱动（苏州）股份有限公司
6	相城区	相城区望亭镇牡丹港路南、中新路东	2581	85	30.34	苏州贡湖精密制造产业发展有限公司
7	太仓市	城厢镇科技产业园纵一路东、横三河北	1388	20	69.39	苏州致美达建筑科技有限公司
8	吴中区	吴中区光福镇太湖科技产业园田舍路南侧、智创园一期东侧	1228	48	25.57	苏州香湖城实业有限公司
9	张家港市	经开区福新路南侧	1149	29	39.91	张家港市晨丰污水处理有限公司
10	吴中区	吴中区光福镇太湖科技产业园田舍路南侧、查山路东侧	979	48	20.41	苏州香湖城实业有限公司
11	相城区	相城区望亭镇沪杭路东、太阳路南	963	17	57.32	中亿腾英普科技（苏州）有限公司
12	吴江区	高新区通安镇规划用地南、苏州勤堡精密机械有限公司西地块	957	17	56.97	苏州嘉波通讯科技有限公司
13	吴中区	吴中区木渎镇七子路南侧	784	22	35	苏州市路远智能装备有限公司
14	相城区	相城区太平街道金泰路南、湘太路西	661	22	29.52	苏州赛沃环保科技有限公司
15	吴中区	吴中区经济技术开发区河东工业园塘东路南	560	22	25	富乐（苏州）新材料有限公司
16	吴中区	吴中区木渎镇姑苏路北侧、子冈路东侧	546	17	32.51	苏州环泰新材料技术有限公司
17	吴中区	吴中区甪直镇凇石路北侧	391	17	23.28	苏州优力弗生物科技有限公司
18	张家港市	常阴沙现代农业示范园区乐红公路西侧	388	34	11.28	江苏赛康医疗设备股份有限公司
19	相城区	相城区望亭镇新杭路东	336	17	19.97	苏州清科电气有限公司
20	吴江区	高新区通安镇绕城高速绿化地南、苏州勤堡精密机械有限公司	254	17	15.1	埃可森汽车饰件（苏州）有限公司
21	太仓市	城厢镇科技产业园纵一路东、横三河南	227	20	11.31	苏州致美达建筑科技有限公司
22	张家港市	凤凰镇锦栏路东侧	177	26	6.87	张家港广大特材股份有限公司
23	相城区	相城区望亭镇新杭路东	167	17	9.92	苏州丹卡精密机械有限公司
24	太仓市	城厢镇新毛管理区益民路北、秦江门南	133	20	6.64	太仓德馥食品科技有限公司
25	张家港市	凤凰镇锦栏路东侧	57	26	2.22	张家港广大特材股份有限公司