2019年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月苏州工业用地成交总况分析

2019年07月，苏州成交用地总面积 1,387,522 平方米（约合 2,081亩）
· 工业用地面积为 348,606 平方米（约合523 亩），占总面积的25% ，环比增长 32.94 %；
· 成交金额共计2,006,682万元，其中工业用地金额15,663万元，占比0.78% ，环比增长 22.21 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	348,606	100%	332.53%	15,664	100%	399.85%	9	100%	350%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年07月苏州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在张家港市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年07月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张家港市成交宗数最多，这也是张家港市近12月以来第 5 次成为苏州成交土地最多地区。同时，张家港市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家港市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区热度有所降低。

图3 2019年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 15,663万元。全市成交总金额较上月增长 22.21%呈现波动状态。

图4 2019年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 30 万元/亩，张家港市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐中供应链管理（张家港）有限公司竞得，为5,265万元；而张家港智造谷置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2019年07月面积最大的地块为187.15亩，位于乐余镇乐坤路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	乐余镇乐坤路北侧	5265	28	187.15	乐中供应链管理（张家港）有限公司
2	张家港市	冶金园常通路西侧	3471	25	140.72	张家港中美超薄带科技有限公司
3	张家港市	保税区重装园天港路北侧	2468	39	62.64	张家港市国恒装备有限公司
4	张家港市	乐余镇乐坤路北侧	2200	56	39.29	张家港智造谷置业有限公司
5	张家港市	高新区国泰北路东侧	1109	25	45.19	江苏国富氢能技术装备有限公司
6	张家港市	冶金园锦店路北侧	701	23	30.05	张家港宏昌钢板有限公司
7	张家港市	冶金园润忠西路北侧	199	26	7.73	江苏沙钢集团有限公司
8	张家港市	冶金园锦店路北侧	167	23	7.14	张家港宏昌钢板有限公司
9	张家港市	高新区国泰北路西侧	83	28	3	苏州南洋电缆有限公司