一、2017年05月淮安工业用地成交总况分析
2017年05月,
淮安
成交用地总面积
508,365
平方米(约合
763亩)
·
工业用地面积为
433,239
平方米(约合650 亩)
,占总面积的85%
,环比
下降
26.66
%;
·
成交金额共计14,982万元,
其中工业用地金额10,317万元
,占比68.86%
,环比
增长
23.5
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的71.43%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金湖县 |
315,122 |
72.74% |
160.84% |
7,509 |
72.78% |
231.7% |
8 |
53.33% |
60% |
清江浦区 |
96,218 |
22.21% |
-16.77% |
2,578 |
24.98% |
17.62% |
5 |
33.33% |
-28.57% |
盱眙县 |
15,724 |
3.63% |
-92.37% |
151 |
1.46% |
-92.37% |
1 |
6.67% |
-75% |
洪泽区 |
6,175 |
1.43% |
- |
80 |
0.78% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 淮安工业用地成交总况
二、2017年05月淮安工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且金湖县土地成交面积最大
,占比73%
。
图2
2017年05月淮安工业用地市场交易分析
三、2017年05月淮安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金湖县
成交宗数最多
,这也是金湖县
近12月以来第
5
次成为
淮安
成交土地最多地区
。同时,
洪泽区、金湖县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
洪泽区、清江浦区、金湖县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
盱眙县热度有所降低。
图3
2017年05月淮安工业用地成交宗数分析
四、2017年05月淮安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金湖县
成交金额最高,高达
7,508万元
。
全市成交总金额较上月
增长
23.5%呈现上升状态
。
图4 2017年05月淮安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清江浦区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
盱眙县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏敏安电动汽车有限公司竞得,为5,992万元;而淮安中辰汽配有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年05月面积最大的地块为324.5亩,位于开发区南马厂大道西侧、李席路南侧。
由图可知,淮安工业用地成交面积位列
江苏
第6位,
排名上升,
与徐州、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
淮安工业用地成交均价位列江苏第10,排名上升与泰州、南通在同一梯队,地价水平相对较低。