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2017年05月淮安工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月淮安工业用地成交总况分析

2017年05月, 淮安 成交用地总面积 508,365 平方米(约合 763亩)
· 工业用地面积为 433,239 平方米(约合650 亩) ,占总面积的85% ,环比 下降 26.66 %;
· 成交金额共计14,982万元, 其中工业用地金额10,317万元 ,占比68.86% ,环比 增长 23.5 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金湖县 315,122 72.74% 160.84% 7,509 72.78% 231.7% 8 53.33% 60%
清江浦区 96,218 22.21% -16.77% 2,578 24.98% 17.62% 5 33.33% -28.57%
盱眙县 15,724 3.63% -92.37% 151 1.46% -92.37% 1 6.67% -75%
洪泽区 6,175 1.43% - 80 0.78% - 1 6.67% -

图1 淮安工业用地成交总况

二、2017年05月淮安工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且金湖县土地成交面积最大 ,占比73% 。

图2 2017年05月淮安工业用地市场交易分析

三、2017年05月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金湖县 成交宗数最多 ,这也是金湖县 近12月以来第 5 次成为 淮安 成交土地最多地区 。同时, 洪泽区、金湖县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 洪泽区、清江浦区、金湖县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 盱眙县热度有所降低。

图3 2017年05月淮安工业用地成交宗数分析

四、2017年05月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金湖县 成交金额最高,高达 7,508万元 。 全市成交总金额较上月 增长 23.5%呈现上升状态 。

图4 2017年05月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清江浦区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 盱眙县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月淮安各地区土地成交均价分布

五、2017年05月淮安工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏敏安电动汽车有限公司竞得,为5,992万元;而淮安中辰汽配有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年05月面积最大的地块为324.5亩,位于开发区南马厂大道西侧、李席路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金湖县 开发区南马厂大道西侧、李席路南侧 5992 18 324.5 江苏敏安电动汽车有限公司
2 清江浦区 盐化新区孔莲路北侧、楚盐路西侧 772 17 45.93 江苏联科化学科技有限公司
3 清江浦区 盐化新区孔莲路北侧、楚盐路西侧 765 18 43.48 江苏联科化学科技有限公司
4 金湖县 盐化工区张码路南侧、淮金路西侧 740 17 44.06 江苏先声合成材料有限公司
5 清江浦区 秦墩路南侧、纵三路东侧 546 18 29.99 淮安市淮宁钢结构有限公司
6 清江浦区 韩侯大道北侧、南苑路南侧 421 20 20.78 淮安中辰汽配有限公司
7 金湖县 淮安区楚涟路东侧、横一路北侧 196 10 20.26 淮安安邦环境工程科技有限公司
8 金湖县 淮安区丰范路东侧、兴文路南侧 173 10 17.92 淮安精邦工贸有限公司
9 盱眙县 马坝工业集中区创新路东侧地块 151 6 23.59 江苏百锐日用品技术开发有限公司
10 金湖县 淮安区闸溪路东侧 150 4 38.63 江苏杰翔羽绒有限公司
11 金湖县 淮安区同心路南侧、经二十三路东侧 125 10 12.91 淮安市宇晨纺织印染有限公司
12 金湖县 淮安区237省道西侧 92 10 9.61 淮安蓝蜻蜓休闲用品有限公司
13 洪泽区 洪泽区东海路东侧、巢湖路南侧 80 9 9.26 江苏源洁节能环保有限公司
14 清江浦区 西环路东侧、科工路北侧 74 18 4.15 淮安金帝彩钢板有限公司
15 金湖县 金湖县工业园区 39 8 4.78 江苏杰克仪表有限公司

图6 淮安工业用地成交详情

六、淮安投资分析

由图可知,淮安工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与徐州、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

淮安工业用地成交均价位列江苏第10,排名上升与泰州、南通在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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