2020年04月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月淮安工业用地成交总况分析

2020年04月，淮安成交用地总面积 612,488 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 523,856 平方米（约合786 亩），占总面积的86% ，环比下降 14.97 %；
· 成交金额共计29,484万元，其中工业用地金额7,498万元，占比25.43% ，环比下降 48.59 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪泽区	300,117	57.29%	-	4,060	54.15%	-	4	33.33%	-
淮安区	147,600	28.18%	-63.54%	2,403	32.05%	-73.37%	3	25%	-62.5%
盱眙县	37,673	7.19%	-59.76%	566	7.54%	-59.76%	3	25%	-40%
金湖县	38,466	7.34%	-42.13%	470	6.27%	-82.28%	2	16.67%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年04月淮安工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年04月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年04月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪泽区成交宗数最多，这也是洪泽区近12月以来第 4 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮安区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2020年04月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪泽区成交金额最高，高达 4,060万元。全市成交总金额较上月下降 48.59%呈现波动状态。

图4 2020年04月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮安区成交均价最高，达到 11 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年04月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏苏纬纺织集团有限公司竞得，为2,366万元；而淮安市淮安区红洲米厂竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年04月面积最大的地块为255.02亩，位于冶金大道南侧、东海路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮安区	淮安区工民西路南侧、腾飞路东侧	2366	11	219.09	江苏苏纬纺织集团有限公司
2	洪泽区	冶金大道南侧、东海路东侧	2320	9	255.02	江苏洪泽经济开发区投资发展有限公司
3	洪泽区	东海路东侧、九牛路北侧	1073	9	120	江苏飞龙智造新材料有限公司
4	洪泽区	创新路西侧、精益路北侧	444	9	50	江苏斯维圣新材料有限公司
5	金湖县	金湖县经济开发区(神华大道北侧、官东路东侧)	406	8	49.88	江苏华尔能科技股份有限公司
6	盱眙县	古桑街道磨涧村、骚狗山西侧地块	354	10	35.35	江苏都梁矿业集团有限公司
7	洪泽区	创新路西侧、精益路北侧	223	9	25.15	艺盛木业（江苏）有限公司
8	盱眙县	盱城街道工业集中区服装路南侧、巨泰齿轮东侧地块	113	10	11.29	江苏爱之灵药业有限公司
9	盱眙县	虎山路南侧、澳辉科技东侧地块	99	10	9.86	江苏满家乐食品有限公司
10	金湖县	戴楼街道健康西路518号	64	8	7.82	江苏晨泽电力工程有限公司
11	淮安区	淮安区淮施路南侧、237省道西侧	34	16	2.16	淮安市淮州区红洲米厂
12	淮安区	淮安区淮施路南侧、237省道西侧	2	16	0.16	淮安市淮安区红洲米厂