2017年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月宿迁工业用地成交总况分析

2017年09月，宿迁成交用地总面积 1,118,551 平方米（约合 1,678亩）
· 工业用地面积为 663,523 平方米（约合995 亩），占总面积的59% ，环比下降 15.11 %；
· 成交金额共计117,039万元，其中工业用地金额9,258万元，占比7.91% ，环比下降 60.58 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地27宗，占总宗数的58.7% ，环比下降 42.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	376,983	56.82%	-8.19%	5,507	59.48%	-70.71%	24	88.89%	-11.11%
沭阳县	78,096	11.77%	-	750	8.1%	-	2	7.41%	-
宿城区	208,445	31.41%	73.52%	3,002	32.42%	73.52%	1	3.7%	-66.67%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年09月宿迁工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗阳县热度有所降低。

图3 2017年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 5,507万元。全市成交总金额较上月下降 60.58%呈现波动状态。

图4 2017年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被可达科技（宿迁）有限公司竞得，为3,002万元；而江阴三强化纤原料有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年09月面积最大的地块为312.67亩，位于东至莫干山大道，南至古城路，西至天柱山路，北至民便河。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	东至莫干山大道，南至古城路，西至天柱山路，北至民便河	3002	10	312.67	可达科技（宿迁）有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-049	1306	37	35.05	江阴三强化纤原料有限公司
3	泗阳县	意杨产业科技园金杨路北侧、泰山路西侧	1051	6	164.23	江苏金迪木业股份有限公司
4	泗阳县	澄地2017-G-C-048	565	22	25.21	江阴市长星港口机械有限公司
5	泗阳县	锦溪镇百胜路西侧、百家荡南侧	564	22	25.16	立讯电子科技（昆山）有限公司
6	沭阳县	余杭路北侧、嘉兴路西侧	496	6	77.51	江苏联航机械科技有限公司
7	泗阳县	开发区福建路北侧、黄河路西侧	296	6	46.31	江苏蓝华塑胶制品有限公司
8	沭阳县	邦源路南侧、官西大沟西侧	254	6	39.64	江苏捷佳新材料科技有限公司
9	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道南侧、黄山路西侧	238	6	37.14	江苏灏林木业有限公司
10	泗阳县	开发区众兴东路南侧、太湖路西侧（2）	226	6	35.35	江苏高生生物饲料有限公司
11	泗阳县	意杨产业科技园凤翔路南侧、黄山路西侧	207	6	32.29	泗阳金满冠建材有限公司
12	泗阳县	开发区长江路北侧、黄河路南延西侧（1）	104	6	16.24	江苏海欣纤维有限公司
13	泗阳县	开发区长江路北侧、黄河路南延西侧（3）	102	6	15.97	江苏海欣纤维有限公司
14	泗阳县	开发区众兴东路南侧、太湖路西侧（3）	102	6	15.93	江苏高生生物饲料有限公司
15	泗阳县	意杨产业科技园发展大道北侧、昇茂路东侧	91	6	14.16	泗阳凤尚装饰材料有限公司
16	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道南侧、昇茂路东侧	90	6	14.13	泗阳晨茂木业有限公司
17	泗阳县	开发区众兴东路南侧、太湖路西侧（1）	86	6	13.39	江苏高生生物饲料有限公司
18	泗阳县	开发区泗水大道南侧、鄱阳湖路西侧	85	6	13.35	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
19	泗阳县	开发区长江路北侧、黄河路南延西侧（4）	80	6	12.56	江苏海欣纤维有限公司
20	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道南侧、规划道路西侧（1）	66	6	10.29	江苏谢万家居科技有限公司
21	泗阳县	开发区淮海东路南侧、黄河路西侧	63	6	9.83	江苏华仑电子有限公司
22	泗阳县	开发区长江路北侧、黄河路南延西侧（2）	56	6	8.76	江苏海欣纤维有限公司
23	泗阳县	开发区吴江路北侧、金鸡湖路东侧（2）	38	6	6	泗阳宝源塑胶材料有限公司
24	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道南侧、规划道路西侧（2）	31	6	4.78	江苏谢万家居科技有限公司
25	泗阳县	开发区吴江路北侧、金鸡湖路东侧（1）	29	6	4.47	泗阳宝源塑胶材料有限公司
26	泗阳县	意杨产业科技园意杨大道南侧、昇茂路东侧	20	6	3.05	江苏谢万家居科技有限公司
27	泗阳县	意杨产业科技园黄河大道南侧、昇茂路西侧	11	6	1.79	江苏绿杨木业科技有限公司