2019年09月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月宿迁工业用地成交总况分析

2019年09月，宿迁成交用地总面积 2,337,674 平方米（约合 3,507亩）
· 工业用地面积为 1,330,736 平方米（约合1,996 亩），占总面积的57% ，环比增长 344.84 %；
· 成交金额共计434,616万元，其中工业用地金额16,797万元，占比3.86% ，环比增长 473.38 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地28宗，占总宗数的50% ，环比增长 211.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沭阳县	262,164	19.7%	29.65%	2,517	14.98%	29.65%	12	42.86%	500%
泗洪县	352,073	26.46%	263.17%	4,718	28.09%	377.34%	10	35.71%	42.86%
宿城区	436,688	32.82%	-	6,877	40.94%	-	5	17.86%	-
宿豫区	279,812	21.03%	-	2,687	15.99%	-	1	3.57%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年09月宿迁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年09月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年09月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沭阳县成交宗数最多，这也是沭阳县近12月以来第 4 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 6,876万元。全市成交总金额较上月增长 473.38%呈现波动状态。

图4 2019年09月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏双星彩塑新材料股份有限公司竞得，为2,686万元；而江苏新洪源建设管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年09月面积最大的地块为419.72亩，位于湖滨新区井头乡,东至宿新公路,西至江山大道,南至双星大道,北至纬六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿豫区	湖滨新区井头乡,东至宿新公路,西至江山大道,南至双星大道,北至纬六路	2686	6	419.72	江苏双星彩塑新材料股份有限公司
2	泗洪县	开发大道西侧、金沙江路南侧	2635	13	202.67	江苏新洪源建设管理有限公司
3	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至通湖物流园用地,西至重庆路,南至襄阳路,北至南京路绿化带、空地	2470	13	196.04	江苏通湖物流园有限公司
4	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至通湖大道绿化带,西至空地,南至东吴路绿化带,北至通州路	2044	10	212.91	天合光能（宿迁）光电有限公司
5	宿城区	北至莫愁湖路,南至昆明湖路,南至阳明山大道;东至相邻用地(江苏优敏特实业)	1454	10	151.44	创元科技（宿迁）有限公司
6	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至晨风项目用地、空地,西至通达大道、晨风项目用地,南至东吴路绿化带、晨风项目用地,北至通州路、晨风项目用地	810	10	84.41	晨风(宿迁)纺织有限公司
7	泗洪县	金锁镇曹金路南侧	733	6	114.48	江苏大兴庄建材科技有限公司
8	泗洪县	开发区五里江路北侧	649	6	101.37	江苏恒烽显示科技有限公司
9	沭阳县	二零五国道东侧、宁波路南侧	442	6	69.01	江苏燕赵电机科技有限公司
10	沭阳县	银山路南侧、俊达纸业西侧地块1	350	6	54.68	江苏凯盛纸业有限公司
11	沭阳县	余杭路南侧、巨洁电子西侧	342	6	53.42	江苏弗吉亚模具科技有限公司
12	沭阳县	赐富路南侧、高大丰金属西侧	314	6	49.1	江苏通强智能装备有限公司
13	沭阳县	萧山路南侧、二零五国道西侧	255	6	39.84	江苏世杰塑胶科技有限公司
14	沭阳县	温州路南侧、金华路东侧	188	6	29.42	康诺医疗器械(沭阳)有限公司
15	泗洪县	开发区杭州路南侧	184	6	28.75	江苏卓铭新型材料有限公司
16	沭阳县	萧山路南侧、义乌路西侧	177	6	27.69	江苏比特宝新材料有限公司
17	沭阳县	永嘉路南侧、瑞声大道东侧	167	6	26.14	欣盛空调（沭阳）有限公司
18	泗洪县	开发区东风大沟东侧	150	6	23.38	江苏新洪源建设管理有限公司
19	泗洪县	开发大道西侧	120	6	18.7	江苏野航机械科技有限公司
20	沭阳县	慈溪路南侧、官西大沟东侧	116	6	18.15	江苏苏北能源科技有限公司
21	沭阳县	纬二路北侧、凯盛纸业南侧	113	6	17.7	江苏弘盛纸业有限公司
22	泗洪县	上塘镇青天路西侧	105	6	16.39	泗洪富之源实业发展有限公司
23	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至易华人造草坪项目,西至空地,南至金元达项目用地,北至余姚路	98	10	10.22	江苏荷叶电子科技有限公司
24	泗洪县	开发区经一路西侧	86	6	13.5	江苏坚铭五金科技有限公司
25	泗洪县	开发区经一路东侧	51	6	8.01	江苏中鲨精工科技有限公司
26	沭阳县	银山路南侧、俊达纸业西侧地块2	40	6	6.22	江苏凯盛纸业有限公司
27	沭阳县	桃园路北侧、嘉兴南路西侧(沭城镇工业园内地块	12	6	1.88	沭阳县金源建材科技有限公司
28	泗洪县	开发大道西侧	6	6	0.86	江苏野航机械科技有限公司