2015年04月泰州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月泰州工业用地成交总况分析

2015年04月，泰州成交用地总面积 519,589 平方米（约合 779亩）
· 工业用地面积为 451,360 平方米（约合677 亩），占总面积的87% ，环比下降 14.42 %；
· 成交金额共计27,630万元，其中工业用地金额13,783万元，占比49.88% ，环比下降 26.9 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地26宗，占总宗数的89.66% ，环比增长 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	82,284	18.23%	-	2,091	15.17%	-	9	34.62%	-
靖江市	61,170	13.55%	-11.96%	2,294	16.64%	-2.68%	6	23.08%	-14.29%
海陵区	85,356	18.91%	-67.29%	3,025	21.95%	-69.74%	5	19.23%	400%
高港区	143,182	31.72%	-	4,746	34.43%	-	3	11.54%	-
兴化市	79,369	17.58%	35.59%	1,628	11.81%	24.42%	3	11.54%	持平

图1 泰州工业用地成交总况

二、2015年04月泰州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年04月泰州工业用地市场交易分析

三、2015年04月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区、靖江市热度有所降低。

图3 2015年04月泰州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 4,746万元。全市成交总金额较上月下降 26.9%呈现波动状态。

图4 2015年04月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 25 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月泰州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中润油墨科技有限公司竞得，为2,194万元；而靖江市三苏机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年04月面积最大的地块为99.53亩，位于润江路西侧、港城西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	润江路西侧、港城西路南侧	2194	22	99.53	江苏中润油墨科技有限公司
2	高港区	泰镇路东侧、通扬西路南侧	1561	22	70.16	泰州润江建设发展有限公司
3	靖江市	靖城镇五圩村	1287	25	51.47	江苏中力叉车有限公司
4	兴化市	兴化市竹泓镇尖沟村大兴路南侧、竹盛路东侧	996	14	72.85	澳兴春阳新材料（兴化）有限公司
5	高港区	润江路西侧、通扬西路北侧	991	22	45.09	泰州俊德环保科技有限公司
6	海陵区	海陵工业园区兴泰南路东侧、兴工路北侧	942	24	39.57	江苏腾发建筑机械有限公司
7	海陵区	海陵工业园区济川东路南侧、泰康路东侧	839	24	34.53	王芹
8	海陵区	海陵工业园区济川东路南侧、泰康路东侧	779	24	32.01	张兰
9	兴化市	兴化市开发区经二路东、城南路北	593	14	43.34	江苏大成石化科技有限公司
10	姜堰区	华港镇里华村	557	18	30.92	江苏飞船股份有限公司
11	姜堰区	娄庄镇娄东村	540	18	30	江苏馨衣嘉服饰有限公司
12	靖江市	季市镇季新村	393	25	15.72	江苏中钢建设工程有限公司
13	姜堰区	白米镇新华村	301	15	20.08	泰州市四通再生资源有限公司
14	靖江市	孤山镇常胜村	259	25	10.35	靖江市喜盈门制造有限公司
15	海陵区	罡杨镇富强路北侧、兴业路西侧地块	252	21	11.91	泰州华光医用敷料有限公司
16	姜堰区	张甸镇西网村	216	15	14.42	江苏神龙电气制造有限公司
17	海陵区	罡杨镇富强路北侧、兴业路西侧地块	213	21	10.01	泰州宝盛车业有限公司
18	靖江市	孤山镇常胜村	187	25	7.48	苏金元通风设备制造有限公司
19	姜堰区	白米镇新华村	149	15	9.96	泰州市鸿发门业科技有限公司
20	靖江市	靖城镇北六村	124	25	4.96	江苏永益铸管股份有限公司
21	姜堰区	淤溪镇靳潭村	108	18	6	房凤珍
22	姜堰区	梁徐镇梁徐村	105	18	5.82	泰州市天御塑粉有限公司
23	姜堰区	梁徐镇三林村	83	20	4.17	泰州市陆萍机械配件厂
24	靖江市	孤山镇新一村	44	25	1.77	靖江市三苏机械制造有限公司
25	兴化市	兴化市戴南镇罗顾村兴达大道东侧	40	14	2.86	江苏兴达钢帘线股份有限公司
26	姜堰区	溱潼镇读书址村	31	15	2.06	江苏锦阳不锈钢制品有限公司