2011年04月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月宿迁工业用地成交总况分析

2011年04月，宿迁成交用地总面积 3,983,376 平方米（约合 5,975亩）
· 工业用地面积为 1,671,434 平方米（约合2,507 亩），占总面积的42% ，环比增长 29.71 %；
· 成交金额共计420,386万元，其中工业用地金额46,015万元，占比10.95% ，环比增长 47.99 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地55宗，占总宗数的48.67% ，环比增长 30.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	901,587	53.94%	-24.41%	35,732	77.65%	18.43%	37	67.27%	8.82%
宿城区	485,928	29.07%	-	6,998	15.21%	-	14	25.45%	-
宿豫区	283,920	16.99%	436.38%	3,286	7.14%	546.13%	4	7.27%	33.33%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年04月宿迁工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年04月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年04月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 12 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 35,732万元。全市成交总金额较上月增长 47.99%呈现波动状态。

图4 2011年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 26 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年04月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴众才光伏材料科技有限公司竞得，为3,623万元；而昆山叶水福物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年04月面积最大的地块为230.82亩，位于宿豫经济开发区，东至空地、南至嵩山路（30米）、西至漓江路（30米）、北至华山路（30米）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	祝塘镇建南村、金庄村	3623	27	132.47	江阴众才光伏材料科技有限公司
2	泗阳县	申港街道创新村	2815	28	100	无锡盛康光伏科技有限公司
3	泗阳县	云亭街道毗山村	1970	28	70	江阴长龄液压科技有限公司
4	泗阳县	顾山镇李家桥村	1630	27	60	海澜之家服饰股份有限公司
5	宿城区	2011宿城工B1地块	1581	10	164.67	青岛啤酒（宿迁）有限公司
6	泗阳县	开发区中央大道南侧、桃园路东侧地块	1500	30	50	昆山叶水福物流有限公司
7	宿豫区	宿豫经济开发区，东至空地、南至嵩山路（30米）、西至漓江路（30米）、北至华山路（30米）地块	1477	6	230.82	江苏趣园食品股份有限公司
8	泗阳县	千灯镇汶浦路南侧地块	1456	22	65.01	翔实节能玻璃（昆山）有限公司
9	泗阳县	璜土镇青钟村	1430	29	50	信一科技（江阴）有限公司
10	泗阳县	新桥镇马嘶村	1385	28	50	江阴市凯华机械制造有限公司
11	泗阳县	顾山镇顾北村	1375	28	50	江苏裕恒铝业科技有限公司
12	泗阳县	长泾镇花园村	1343	27	49.01	江阴升辉包装材料有限公司
13	宿豫区	东至空地和民房，西至清水江路绿化带（10米），南至宿沭路绿化带（50米），北至空地地块	1200	12	100	江苏通连国际物流有限公司
14	泗阳县	玉山镇迎宾路南侧、环庆路东侧地块	1120	22	50	苏州奥佩克汽车部件有限公司
15	泗阳县	巴城镇迎宾西路南侧地块	1120	22	50	苏州城邦达力材料科技有限公司
16	泗阳县	南闸街道涂镇村	1068	28	37.8	江阴市三鑫精密钢管有限公司
17	泗阳县	城东街道红岩村	1048	23	46.35	江阴扬子江创智投资发展有限公司
18	泗阳县	千灯镇机电路东侧	1020	22	45.54	昆山嘉瑞汽车配件有限公司
19	宿城区	宿迁经济开发区，东至项目用地，西至通达大道（24米），北至空地，南至开发区大道（50米）绿化带（25米）地块	960	10	100	江苏倍耐力电源科技有限公司
20	泗阳县	周庄镇华宏村	861	29	29.53	江苏华宏科技股份有限公司
21	泗阳县	璜土镇青钟村	857	29	30	江苏金邦利汽车部件有限公司
22	泗阳县	申港街道申西村	845	28	30	中节能（江阴）低碳经济技术开发有限公司
23	泗阳县	徐霞客镇任九房村	845	28	30	江苏新达光伏有限公司
24	泗阳县	顾山镇李家桥村	815	27	30	凯诺科技股份有限公司
25	泗阳县	巴城镇石牌光晟路东侧地块	740	22	33.02	苏州中拓钢结构工程有限公司
26	泗阳县	顾山镇解放村	680	27	25	江阴市鸣润化工装备有限公司
27	泗阳县	淀山湖镇翔云路西侧地块	672	22	30	昆山川岛洗涤机械有限公司
28	泗阳县	开发区盛希路南侧、珠海路东侧地块	644	22	28.75	昆山乔坤彩印有限公司
29	泗阳县	周庄镇宗言村	642	29	21.96	江阴海虹新能源科技有限公司
30	泗阳县	周庄镇华宏村	633	29	21.65	江苏华宏科技股份有限公司
31	宿城区	2011宿城工B3地块	582	10	60.62	江苏元大建筑科技有限公司
32	泗阳县	玉山镇环庆路东侧、五联路北侧地块	578	28	20.96	昆山市裕龙电器有限公司
33	宿城区	宿迁经济开发区，东至宁宿徐高速公路绿化带（50米），西至项目用地，北至姑苏路（24米）。南至洋大河绿化带地块	557	10	58	宿迁市东方华林铝材有限公司
34	宿城区	宿迁经济开发区，东至中联项目用地，西至长隆项目用地，北至环城南路绿化带（50米），南至规划支路（12米）地块	557	10	58	江苏新能达矿山设备有限公司
35	泗阳县	祝塘镇北湾村	543	27	19.92	江阴市裕凯机械有限公司
36	宿城区	宿迁经济开发区，东至空地，西至通达大道（24米），北至苏州路（40米），南至空地地块	480	10	50	宿迁伟尔特铜业有限公司
37	宿城区	宿迁经济开发区，东至项目用地，西至振兴大道（24米），北至姑苏路（24米），南至空地地块	432	10	45	江苏恒业环保节能科技有限公司
38	泗阳县	长泾镇花园村	414	27	15.13	江阴市通利包装材料有限公司
39	宿城区	2011宿城工B2地块	409	10	42.6	宿迁市华力纸制品有限公司
40	泗阳县	玉山镇美丰路北侧、灯塔路东侧地块	391	22	17.47	昆山模懋注塑科技有限公司
41	宿城区	宿迁经济开发区，东至富民大道（24米），西至空地，北至环城南路绿化带（50米），南至固丰建材项目用地地块	384	10	40	江苏华力制动器有限公司
42	泗阳县	月城镇月城村	334	26	12.66	江阴市一华纸塑包装材料有限公司
43	宿豫区	宿豫区黄墩镇工业园区，东至纬三路、南至工业园区路（14米）、西至水乡路、北至民房地块	332	6	51.86	宿迁益客旭阳饲料有限公司
44	泗阳县	玉山镇志圣路北侧、北门路东侧地块	296	22	13.21	昆山格硕精密模具有限公司
45	宿城区	宿迁经济开发区，东至通达大道（24米），西至空地，北至武田工业项目用地，南至规划支路（18米）地块	278	10	29	江苏乐冠食品有限公司
46	宿豫区	宿豫区黄墩镇英庄组，东至空地、西至排涝沟、南至加油站和宿邳路30米绿化带、北至英庄村闫马路地块	276	6	43.2	宿迁市新渔人水产科技有限公司
47	泗阳县	周庄镇华宏村	267	28	9.45	江阴市周庄屠宰加工有限公司
48	泗阳县	顾山镇解放村	267	27	9.8	江阴市金友空调除尘设备有限公司
49	泗阳县	开发区琵琶路北侧、章基路西侧地块	257	23	11.35	徐鸣峰
50	宿城区	宿迁经济开发区，东至宁宿徐高速公路绿化带（50米），西至项目用地，北至洋大河绿化带（20米），南至规划支路（19米）地块	240	10	25	王马章