2020年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月泰州工业用地成交总况分析

2020年06月，泰州成交用地总面积 607,785 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 410,266 平方米（约合615 亩），占总面积的68% ，环比增长 310.83 %；
· 成交金额共计154,522万元，其中工业用地金额14,077万元，占比9.11% ，环比增长 303.45 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地27宗，占总宗数的79.41% ，环比增长 3.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	208,760	50.88%	299.48%	5,813	41.29%	299.76%	19	70.37%	-9.52%
高港区	101,363	24.71%	-	4,297	30.52%	-	3	11.11%	-
泰兴市	76,395	18.62%	60.48%	3,112	22.11%	52.9%	3	11.11%	-40%
海陵区	23,748	5.79%	-	856	6.08%	-	2	7.41%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2020年06月泰州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2020年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 8 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴化市成交金额最高，高达 5,813万元。全市成交总金额较上月增长 303.45%呈现波动状态。

图4 2020年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 28 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴雅创科技园有限公司竞得，为2,548万元；而江苏祥安建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年06月面积最大的地块为93.44亩，位于济川街道办向阳村高西组,郭庄村前庄、同乐组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	济川街道办向阳村高西组,郭庄村前庄、同乐组	2548	27	93.44	泰兴雅创科技园有限公司
2	高港区	高港区永安洲镇天雨中沟西侧、马船路南侧地块	2301	29	79.69	江苏隆泰建筑智能化科技有限公司
3	高港区	高港区永安洲镇引江路北侧、同联中沟东侧地块	1221	29	42.01	江苏祥安建设工程有限公司
4	高港区	医药高新区无量寺路南侧、新华路西侧	775	26	30.34	审查中
5	兴化市	兴化市戴窑镇新花园村	623	19	33.66	江苏华东包装科技有限公司
6	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村刘东区域	580	19	31.34	江苏博生医用新材料股份有限公司
7	海陵区	市农业开发区红旗大道北侧、中桥路西侧	544	24	22.64	江苏华硕智能科技有限公司
8	兴化市	兴化市安丰镇工业园区丰华路西侧	508	19	27.45	江苏大紧合路材有限公司
9	兴化市	兴化市新垛镇丰乐村王元责任区	468	19	25.01	江苏宝戈建筑材料有限公司
10	兴化市	兴化市张郭镇刘纪村S352省道北侧	464	19	25.04	江苏正通金属封头有限公司
11	兴化市	兴化市大垛镇阮中村富园路北侧2号地块	462	19	24.94	江苏双秀金属新材料有限公司
12	兴化市	兴化市陈堡镇文昌路西侧	371	19	20.03	江苏增帆船舶配件有限公司
13	兴化市	兴化市陈堡镇文昌路东侧	353	19	19.04	江苏国焘金属制品有限公司
14	海陵区	市农业开发区顺利成混凝土公司南侧、中桥路东侧	312	24	12.98	江苏三林科技设备有限公司
15	泰兴市	姚王镇王庄村盐泥4组、官沟村官东9组	304	27	11.42	福照环保科技(江苏)有限公司
16	兴化市	兴化市茅山镇纪荀村陈路北侧1号地块	298	19	16.08	泰州市惠明固废处置有限公司
17	泰兴市	广陵镇兴宁居委会14组	260	27	9.73	泰兴市美仙服饰有限公司
18	兴化市	兴化市垛田街道戴家村G344国道北侧	237	19	12.23	江苏禾翊温室设备有限公司
19	兴化市	兴化市林湖乡姚付村大周公路东侧	221	19	11.9	江苏万味隆美味食品配料有限公司
20	兴化市	兴化市中堡镇大纵湖西孤责任区	221	19	11.9	泰州恒润玻璃有限公司
21	兴化市	兴化市张郭镇振兴村唐广路北侧	196	19	10.59	江苏唐刘兴东不锈钢有限公司
22	兴化市	兴化市茅山镇纪荀村陈路北侧2号地块	183	19	9.86	兴化市惠众污水处理有限公司
23	兴化市	兴化市新垛镇丰乐村易周责任区	163	19	8.8	兴化市嘉惠服装辅料有限公司
24	兴化市	兴化市大垛镇安民村朝阳路南侧、人民路东侧	153	19	8.25	兴化市朝阳电子有限公司
25	兴化市	兴化市中堡镇长安庄村	148	19	7.95	江苏垄尚米业有限公司
26	兴化市	兴化市林湖乡西丁村兴林线西侧	131	19	7.05	兴化市兴仓塑业有限公司
27	兴化市	兴化市林湖乡马家村北侧	38	19	2.03	泰州佳翔塑料制品有限公司