2015年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月盐城工业用地成交总况分析

2015年09月，盐城成交用地总面积 4,669,420 平方米（约合 7,004亩）
· 工业用地面积为 4,068,086 平方米（约合6,102 亩），占总面积的87% ，环比增长 593.5 %；
· 成交金额共计211,366万元，其中工业用地金额73,544万元，占比34.79% ，环比增长 733.19 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地90宗，占总宗数的84.11% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海县	1,795,679	44.14%	1000.37%	39,501	53.71%	1737.76%	23	25.56%	666.67%
建湖县	244,582	6.01%	-	4,725	6.42%	-	17	18.89%	-
响水县	946,075	23.26%	863.17%	10,113	13.75%	738.56%	13	14.44%	225%
盐都区	241,382	5.93%	182.26%	4,742	6.45%	253.42%	13	14.44%	8.33%
东台市	235,132	5.78%	8954.68%	4,113	5.59%	9161.04%	7	7.78%	600%
大丰区	227,442	5.59%	145.64%	3,360	4.57%	143.09%	7	7.78%	133.33%
阜宁县	123,864	3.04%	168.6%	2,026	2.75%	178.68%	6	6.67%	50%
射阳县	42,620	1.05%	148.36%	655	0.89%	165.13%	3	3.33%	-40%
亭湖区	211,311	5.19%	160.2%	4,311	5.86%	149.27%	1	1.11%	-66.67%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年09月盐城工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海县成交宗数最多，这也是滨海县近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海县成交金额最高，高达 39,501万元。全市成交总金额较上月增长 733.19%呈现波动状态。

图4 2015年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海县成交均价最高，达到 15 万元/亩，响水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏奥新新能源汽车有限公司竞得，为4,311万元；而滨海县滨海港投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年09月面积最大的地块为316.97亩，位于盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会、中舍村一、四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会、中舍村一、四组	4311	14	316.97	江苏奥新新能源汽车有限公司
2	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2820	15	187.15	滨海县滨海港投资开发有限公司
3	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2814	15	186.78	滨海县滨海港投资开发有限公司
4	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2800	15	185.82	滨海县滨海港投资开发有限公司
5	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2789	15	184.94	滨海县滨海港投资开发有限公司
6	滨海县	滨海港区二洪盐场	2782	15	184.61	滨海县滨海港投资开发有限公司
7	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2758	15	183.04	滨海县滨海港投资开发有限公司
8	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2754	15	182.82	滨海县滨海港投资开发有限公司
9	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2722	15	180.66	滨海县滨海港投资开发有限公司
10	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2701	15	179.25	滨海县滨海港投资开发有限公司
11	滨海县	滨海港区二洪盐场	2669	15	177.13	滨海县滨海港投资开发有限公司
12	滨海县	滨海港区二洪盐场	2459	15	163.24	滨海县滨海港投资开发有限公司
13	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	2420	15	160.63	滨海县滨海港投资开发有限公司
14	滨海县	滨海港区二洪盐场	2276	15	151.09	滨海县滨海港投资开发有限公司
15	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	2264	7	316.58	响水欧力金属制品有限公司
16	滨海县	滨海港区二洪盐场	2261	15	150.07	滨海县滨海港投资开发有限公司
17	东台市	城东新区川东南路南、经四路西	1537	12	131.78	江苏东台宏熠科技有限公司
18	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	1500	7	209.77	响水欧力金属制品有限公司
19	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	1267	7	177.02	响水欧力金属制品有限公司
20	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	1248	7	176.48	响水欧力金属制品有限公司
21	盐都区	盐都区盐龙街道办跃马居委会	1169	13	86.83	江苏安威士智能安防有限公司
22	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	1091	7	153.36	响水欧力金属制品有限公司
23	大丰区	港区大丰港路东侧	1056	10	110.01	大丰市大丰港水务发展有限公司
24	建湖县	开发区新东村夏舍组	1039	14	76.04	江苏王氏航空装备集团有限责任公司
25	建湖县	开发区新东村夏舍组	938	14	68.62	江苏王氏航空装备集团有限责任公司
26	盐都区	盐都区盐龙街道办乔庄居委会	873	13	66.46	盐城禹雄实业有限公司
27	建湖县	恒济镇建河村二组、四组	751	11	68.28	江苏金力起重设备有限公司
28	东台市	城东新区纬三路北、西洋河西	740	12	63.4	江苏采棉人纺织有限公司
29	阜宁县	阜宁县现代服务园花园二组	684	11	60	盐城市通江资产管理有限公司
30	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	641	7	90.67	响水欧力金属制品有限公司
31	东台市	城东新区川东南路南、经四路西	640	12	54.82	东台比洛机械有限公司
32	东台市	纬九路南侧	600	12	50.01	江苏佳成特种玻璃制造有限公司
33	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	560	7	79.21	响水欧力金属制品有限公司
34	大丰区	开发区灶圩村三组	557	10	55.67	江苏海工能源设备科技有限公司
35	大丰区	开发区河口村一组	550	10	54.97	江苏晓宝复合材料有限公司
36	大丰区	开发区同圣村三组	502	10	50.17	巴伦电子江苏有限公司
37	建湖县	开发区新东村夏舍组	492	14	35.98	江苏王氏航空装备集团有限责任公司
38	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	489	7	68.22	响水欧力金属制品有限公司
39	东台市	南沈灶镇安南工业园	479	11	42.25	东台市金星建筑机械制造有限公司
40	大丰区	大中镇万丰村三组	450	10	45	江苏黑五类农业发展有限公司
41	盐都区	盐都区盐龙街道办跃马居委会	404	13	30	盐城恒翔工艺品有限公司
42	滨海县	滨淮镇东罾村工业园	403	8	50.01	江苏泰阳化工设备科技有限公司
43	盐都区	葛武街道办育才居委会	403	12	32.99	江苏广成钢结构有限公司
44	响水县	326省道东侧、临海高等级公路北侧	378	7	53.13	响水欧力金属制品有限公司
45	盐都区	盐都区盐龙街道办跃马居委会	348	13	25.83	江苏韩都机械技术有限公司
46	建湖县	高新区李夏村四组	346	14	25.34	江苏润鑫石油机械有限公司
47	阜宁县	阜宁县现代服务园新丰九组	345	10	32.92	盐城市金地新型建材有限公司
48	滨海县	滨海县经济开发区工业园北区	333	9	37.61	江苏万恒铸业有限公司
49	阜宁县	澳洋马河七组	304	11	28.12	阜宁华泰油脂有限公司
50	滨海县	滨海港经济区二洪盐场	297	15	19.83	滨海县滨海港投资开发有限公司