2018年03月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月盐城工业用地成交总况分析

2018年03月，盐城成交用地总面积 3,171,982 平方米（约合 4,758亩）
· 工业用地面积为 1,467,162 平方米（约合2,201 亩），占总面积的46% ，环比增长 78.78 %；
· 成交金额共计609,821万元，其中工业用地金额26,154万元，占比4.29% ，环比增长 59.86 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地62宗，占总宗数的59.05% ，环比增长 87.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	431,809	29.43%	1196.22%	6,616	25.3%	1279.1%	25	40.32%	2400%
响水县	293,153	19.98%	-	5,157	19.72%	-	12	19.35%	-
滨海县	301,810	20.57%	98.36%	6,233	23.83%	91.23%	6	9.68%	100%
大丰区	95,354	6.5%	20.17%	1,860	7.11%	20.17%	5	8.06%	-16.67%
阜宁县	208,499	14.21%	-	3,496	13.37%	-	4	6.45%	-
建湖县	20,188	1.38%	-72.75%	341	1.3%	-72.11%	3	4.84%	-25%
盐都区	15,413	1.05%	-	262	1%	-	3	4.84%	-
东台市	51,752	3.53%	-81.81%	885	3.38%	-81.74%	2	3.23%	-84.62%
亭湖区	49,186	3.35%	-75.07%	1,306	4.99%	-73.92%	2	3.23%	-66.67%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年03月盐城工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且射阳县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年03月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年03月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、大丰区、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、大丰区、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区、建湖县热度有所降低。

图3 2018年03月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，射阳县成交金额最高，高达 6,616万元。全市成交总金额较上月增长 59.86%呈现波动状态。

图4 2018年03月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年03月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨海县滨海港投资开发有限公司竞得，为2,601万元；而江苏欧焙佳食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年03月面积最大的地块为208.66亩，位于新沟镇新沟村、西沙湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海县	滨海港经济区海堤公路西侧	2601	16	163.24	滨海县滨海港投资开发有限公司
2	滨海县	滨海港经济区海堤公路西侧	2391	16	150.07	滨海县滨海港投资开发有限公司
3	阜宁县	新沟镇新沟村、西沙湖村	2323	11	208.66	阜宁智慧建筑产业园投资发展有限公司
4	响水县	省道326北侧、小尖镇中舍村境内	1060	12	88.17	响水县粮食购销总公司
5	响水县	响水生态化工园区境内	897	11	79.07	响水灌江建设发展有限公司
6	射阳县	射阳县临海镇染整园区盛泰克西侧	821	10	83.78	射阳县鼎成建设有限公司
7	响水县	响水生态化工园区境内	794	11	70.02	盐城泰和化学有限公司
8	射阳县	射阳县射阳港经济区磐石路北侧建材三路东侧	765	10	79.74	盐城海普润膜科技有限公司
9	亭湖区	亭湖经济开发区银光路北、青墩接线西侧地块	743	18	40.66	江苏欧焙佳食品有限公司
10	响水县	响水生态化工园区境内	706	11	62.23	响水中山生物科技有限公司
11	射阳县	射阳县临海镇染整区悦达众翔南侧	690	10	70.39	江苏米澜纺织印染有限公司
12	大丰区	港区海晶工业园	650	13	50.01	江苏尚远橡塑科技有限公司
13	大丰区	三龙镇龙东村六组	650	13	50	盐城市大丰区清泉环保设备有限公司
14	东台市	头灶镇高新技术园	627	11	55	居家乐智能制造东台有限公司
15	射阳县	射阳县临海镇染整区盛泰克印染有限公司西侧	593	10	60.52	江苏盛泰克纺织印染有限公司
16	亭湖区	环保科技城经一路东、纬六路南侧地块	563	17	33.12	盐城海瀛实业投资有限公司
17	阜宁县	新沟镇新沟村、西沙湖村	557	11	50	阜宁智慧建筑产业园投资发展有限公司
18	射阳县	射阳经济开发区西开发区福建路东侧	511	11	45.39	江苏浩帮重钢制造有限公司
19	射阳县	射阳县临海镇欧斯曼北侧	508	10	51.79	江苏彩仑印染有限公司
20	阜宁县	澳洋工业园马河村	466	12	40.43	江苏绿瑞特环境科技有限公司
21	滨海县	东坎镇民营园	463	11	40.61	江苏红太阳工艺品有限公司
22	大丰区	草庙居委会三组、四组	394	13	30.3	盐城大丰天州机械制造有限公司
23	响水县	长江路南侧、银海路西侧	381	12	31.75	江苏岛瀛服饰有限公司
24	响水县	G228国道北侧、灌河东侧	343	13	27	江苏新概念桩业有限公司
25	射阳县	射阳县临海镇染整区悦达众翔南侧	319	10	32.54	江苏米澜纺织印染有限公司
26	滨海县	界牌周庄产业园	311	7	44.04	江苏鑫泽新型建筑材料有限公司
27	响水县	响水生态化工园区境内	276	11	24.3	响水中山生物科技有限公司
28	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西创业路北侧	270	11	24.1	盐城利尔汽车部件有限公司
29	东台市	时堰镇双溪村	258	11	22.63	东台市润农科技服务有限公司
30	滨海县	东坎镇民营园	237	11	22.39	江苏盐电铸业有限公司
31	响水县	黄圩镇小佃路北侧、黄圩居境内	234	12	19.35	响水县军粮供就站
32	滨海县	界牌周庄产业园	229	7	32.36	云升精密模塑江苏有限公司
33	响水县	陈港响陈路北侧、海安居南侧	214	12	17.68	响水县粮食购销总公司
34	建湖县	宝塔镇前庄居委会徐舍组	210	11	19.08	江苏秦贵智能科技有限公司
35	射阳县	射阳县临海镇染整园区悦达众翔南侧	209	10	21.29	江苏米澜纺织印染有限公司
36	射阳县	射阳县临海镇题桥纺织西侧	206	10	21.01	上海题桥江苏纺织科技有限公司
37	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西创业路北侧3#	183	11	16.3	江苏安灼达数控机械科技有限公司
38	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西人民西路南侧	159	11	14.2	江苏赛耐气门有限公司
39	响水县	二排河南、和谐路西	159	13	12.53	响水县五洋车业有限公司
40	阜宁县	罗桥镇沿桥村	150	11	13.65	盐城洪源食品有限公司
41	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西人民西路南侧	150	11	13.37	江苏驰鹰机车科技有限公司
42	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西创业路北侧1#	149	11	13.34	射阳达盛机械制造有限公司
43	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西人民西路南侧	149	11	13.3	江苏渝辉数控机械科技有限公司
44	大丰区	开发区祥丰路西侧	146	13	11.25	盐城市大丰润丰时装有限公司
45	射阳县	射阳经济开发区兴腾路西创业路北侧2#	136	11	12.14	江苏安灼达数控机械科技有限公司
46	射阳县	射阳经济开发区新胜大沟东人民西路南侧	133	11	11.84	江苏祺特汽车部件有限公司
47	射阳县	射阳县临海镇盛泰克纺织北侧2#	131	10	13.42	江苏亿昌纺织有限公司
48	射阳县	射阳经济开发区新胜大沟东人民西路路南侧	127	11	11.34	射阳中路机械制造有限公司
49	盐都区	盐城市盐都区楼王镇利民居委会二组	115	12	9.96	盐城市远志农机有限公司
50	射阳县	射阳经济开发区新胜大沟东创业路北侧	103	11	9.15	江苏鸿利汽车零部件有限公司