2018年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月盐城工业用地成交总况分析

2018年09月，盐城成交用地总面积 1,852,006 平方米（约合 2,778亩）
· 工业用地面积为 974,140 平方米（约合1,461 亩），占总面积的53% ，环比增长 4.18 %；
· 成交金额共计235,207万元，其中工业用地金额18,529万元，占比7.88% ，环比增长 1.84 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地39宗，占总宗数的62.9% ，环比增长 21.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	170,898	17.54%	-	3,060	16.51%	-	11	28.21%	-
大丰区	203,108	20.85%	881.15%	3,961	21.38%	881.16%	9	23.08%	800%
阜宁县	193,114	19.82%	91.71%	3,552	19.17%	85.48%	8	20.51%	14.29%
滨海县	53,076	5.45%	-71.15%	862	4.65%	-71.73%	4	10.26%	-33.33%
射阳县	178,542	18.33%	-42.96%	2,898	15.64%	-41.19%	3	7.69%	-76.92%
东台市	48,743	5%	-3.87%	829	4.47%	-5.75%	3	7.69%	-25%
亭湖区	126,661	13%	-52.37%	3,370	18.18%	-52.01%	1	2.56%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年09月盐城工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、建湖县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、建湖县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、射阳县、滨海县、亭湖区热度有所降低。

图3 2018年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 3,961万元。全市成交总金额较上月增长 1.84%呈现上升状态。

图4 2018年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被捷威动力工业江苏有限公司竞得，为3,369万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为189.99亩，位于盐城经济技术开发区新城街道办事处东滩村二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道办事处东滩村二组	3369	18	189.99	捷威动力工业江苏有限公司
2	阜宁县	开发区光明居委会	1358	11	123.44	中海油阜宁热电有限责任公司
3	射阳县	射阳经济开发区人民西路南侧兴腾路东侧	1150	11	102.7	射阳申德机械制造有限公司
4	阜宁县	益林镇倪东村	1125	14	79.95	江苏中鼎塑业有限公司
5	射阳县	射阳经济开发区小洋河南侧兴腾路东侧	1032	11	92.14	射阳三德机械制造有限公司
6	大丰区	开发区同圣村三组、四组	950	13	73.06	迈杰科输配电设备江苏有限公司
7	射阳县	射阳县临海镇欧斯曼西侧	715	10	72.97	江苏益嘉纺织科技有限公司
8	大丰区	人民路西侧、瑞丰路北侧	664	13	51.07	江苏弘正扬瑞新材料有限公司
9	建湖县	建阳镇瓦瓷村三组	615	14	42.7	江苏建湖粮食产业发展有限公司
10	大丰区	西团镇众心村二组	520	13	40	江苏九方机械有限公司
11	大丰区	西团镇众心村二组	520	13	40	江苏台祥自动化科技有限公司
12	阜宁县	沟墩镇红旗村	448	11	40	江苏工腾自控阀门有限公司
13	建湖县	上冈镇冈西居委会五组	431	12	35.92	建湖县高氏农副产品冷藏有限公司
14	大丰区	南阳镇民心村一组、二组	408	13	31.36	盐城鼎阳机械制造有限公司
15	大丰区	刘庄镇友谊村二组	372	13	28.6	盐城美感邦新材料科技有限公司
16	建湖县	上冈镇复兴村一组	359	12	29.94	江苏超惠环保科技有限公司
17	建湖县	上冈镇大团村一组	340	12	28.34	盐城鹏润新材料有限公司
18	东台市	唐洋镇新元镇工业区	335	11	29.55	东台兴马纺织有限公司
19	东台市	富安镇安澜村四组	333	11	29.39	东台科思新材料有限公司
20	建湖县	九龙口镇梁泽村一组	296	11	26.93	江苏上唐机械设备制造有限公司
21	滨海县	滨海县工业园北区	293	11	25.88	江苏景程阀门制造有限公司
22	滨海县	八巨镇民营园	291	10	28	深南科技滨海有限公司
23	建湖县	沿河镇东夏居委会孙垛组	262	11	23.83	江苏金沐霖水务科技有限公司
24	建湖县	芦沟镇五联居委会一组	242	11	22.03	江苏鸿洋包装印刷有限公司
25	大丰区	大中街道红花村四组	240	13	18.48	江苏沃崎精密工业有限公司
26	建湖县	高作镇涔庄村五组	218	11	19.81	建湖县鑫业粮油有限公司
27	阜宁县	益林镇益南居委会	194	14	13.79	阜宁县益林镇志林服装加工厂
28	东台市	弶港农场第七生产区	161	11	14.17	江苏省大华种业集团有限公司
29	滨海县	滨海县沿海工业园北区	157	11	14.06	盐城辉煌化工有限公司
30	大丰区	草堰镇丁溪村	153	13	11.78	盐城市大丰区长荣建材有限公司
31	阜宁县	益林镇管计村	145	14	10.29	阜宁县诚发机械配件有限公司
32	建湖县	庆丰镇唐庄居委会二组	141	11	12.85	盐城市永富科技有限公司
33	大丰区	白驹镇狮子口村大白公路北侧	134	13	10.31	盐城怡童家纺有限公司
34	滨海县	八巨镇民营园	121	10	11.68	江苏鸡鸣鞋业有限公司
35	阜宁县	沟墩镇红旗村	112	11	10	江苏中港铝业有限公司
36	阜宁县	益林镇大余村	85	14	6.08	江苏天马海绵制品有限公司
37	阜宁县	益林镇大余村	85	14	6.12	阜宁越雪制冷设备有限公司
38	建湖县	庆丰镇唐庄居委会二组	78	11	7.1	盐城宠佳科技有限公司
39	建湖县	高作镇陈甲村	76	11	6.9	江苏军曼农业科技有限公司