2011年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月盐城工业用地成交总况分析

2011年07月，盐城成交用地总面积 2,559,213 平方米（约合 3,839亩）
· 工业用地面积为 1,916,453 平方米（约合2,875 亩），占总面积的75% ，环比下降 45.95 %；
· 成交金额共计115,903万元，其中工业用地金额28,916万元，占比24.95% ，环比下降 31.92 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地59宗，占总宗数的69.41% ，环比增长 31.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	185,204	9.66%	-27.18%	2,812	9.72%	-22.96%	18	30.51%	63.64%
东台市	706,200	36.85%	-	12,439	43.02%	-	16	27.12%	-
大丰区	522,130	27.24%	-31.56%	7,584	26.23%	-31.73%	9	15.25%	-30.77%
响水县	266,193	13.89%	-85.56%	3,559	12.31%	-81.94%	9	15.25%	12.5%
阜宁县	201,120	10.49%	-38.55%	2,121	7.33%	-38.33%	6	10.17%	持平
滨海县	35,607	1.86%	-60.44%	403	1.39%	-57.49%	1	1.69%	-75%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2011年07月盐城工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2011年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、大丰区、建湖县、滨海县、阜宁县热度有所降低。

图3 2011年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2011年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 12,439万元。全市成交总金额较上月下降 31.92%呈现下降状态。

图4 2011年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 12 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2011年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东台市磊达钢帘线有限公司竞得，为4,028万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为335.7亩，位于纬九路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	纬九路北侧地块	4028	12	335.7	东台市磊达钢帘线有限公司
2	东台市	开发大道西、纬八路南侧地块	2400	12	200	温州振华钢业东台有限公司
3	大丰区	港区五级航道南侧地块	1698	10	176.88	大丰高氏石材有限公司
4	大丰区	港区通港路北侧（工-2011-139）地块	1611	10	167.76	大丰南海石材有限公司
5	大丰区	港区通港路北侧地块	1551	10	161.55	大丰永旺石材有限公司
6	东台市	头灶镇保丰村地块	1113	11	97.65	江苏东强股份有限公司
7	东台市	安丰镇洋洼村二组地块	1032	11	91.08	江苏高低压阀门有限公司
8	建湖县	近湖镇胜利村红缨组地块	988	10	98.79	江苏新森达鞋业有限公司
9	大丰区	港区通港路南侧（工-2011-180）地块	960	10	99.99	江苏华邦特钢有限公司
10	东台市	东台镇团北村地块	911	12	78.02	东台市富城资产经营有限公司
11	响水县	响水县化工集中区	875	9	99.42	盐城正翔硅业有限公司
12	响水县	响水县化工集中区	834	9	95.85	江苏歌得诺贝生物化工有限公司
13	大丰区	新丰同丰一组（工-2011-035）地块	704	10	70.82	江苏大洋精锻有限公司
14	大丰区	开发区纬一路北侧地块	702	10	70.16	江苏科煤重工有限公司
15	东台市	纬六路南侧地块	635	12	52.91	江苏云佳金属制品有限公司
16	阜宁县	开发区南顾居委会、邓灶居委会	632	7	90.18	江苏中成紧固技术发展有限公司
17	东台市	富安镇安澜村三、四组地块	589	11	51.69	东台市凯润精密机械有限公司
18	东台市	纬八路南侧地块	573	11	50	江苏辉腾建材有限公司
19	阜宁县	澳洋工业园阜阳村六组	560	7	80	江苏尚易新材料科技有限公司
20	响水县	响水县化工集中区	534	9	60.7	盐城信立颜料有限公司
21	建湖县	颜单镇李夏村四组地块	430	10	43.01	江苏金龙新能源设备科技实业有限公司
22	滨海县	滨淮镇东罾村	402	8	53.41	盐城市清婷洗涤剂有限公司
23	响水县	响水县化工集中区	340	9	38.65	盐城海宏化工有限公司
24	东台市	三仓镇镇东居委会五组地块	339	11	29.88	江苏省翠源食品股份有限公司
25	建湖县	近湖镇胜利村红缨组地块	326	10	32.62	江苏弘润源科技有限公司
26	响水县	小尖镇郭庄村二组	318	11	30	盐城融凡纺织制衣有限公司
27	响水县	响水县化工集中区	289	9	32.85	江苏泓源化工有限公司
28	阜宁县	阜城镇新桥村一组	280	7	40	江苏阜升环保集团有限公司
29	阜宁县	澳洋工业园马河村六组	269	7	38.29	盐城冬阳生物制品有限公司
30	东台市	唐洋镇新元村二组地块	243	11	21.63	江苏明源纺织有限公司
31	大丰区	大中泰丰二组（工-2011-123）地块	236	10	23.61	大丰市东宁建材有限公司
32	东台市	安丰镇洋洼村一组地块	196	11	17.32	江苏高低压阀门有限公司
33	阜宁县	阜城镇新桥村一组	191	7	26.3	江苏安圣立实业有限公司
34	建湖县	近湖镇西葛村前庄组地块	189	10	18.3	盐城得力飞机械有限公司
35	阜宁县	阜宁县澳洋工业园东沙港村	189	7	26.92	盐城融和建材有限公司
36	响水县	响水县化工集中区	188	9	21.37	江苏之江化工有限公司
37	建湖县	近湖镇西葛村后庄组地块	187	10	18.12	建湖县永维阀门钻件有限公司
38	东台市	溱东镇青二村地块	151	11	13.21	盐城市宏远五金机械配件厂
39	建湖县	近湖镇西葛村前庄组地块	145	10	14.07	盐城市沪佳机械制造有限公司
40	东台市	三仓镇中小企业园内地块	136	11	12.02	东台市华瑞毛纺有限公司
41	响水县	响水县化工集中区	126	9	14.26	响水亿达化工有限公司
42	大丰区	刘庄镇龙心村一组（工-2011-053）地块	118	10	11.85	大丰市巨邦华旭建材有限公司
43	建湖县	近湖镇西葛村朱墩组地块	86	10	8.37	建湖金玉水晶有限公司
44	建湖县	近湖镇西葛村后庄组地块	62	10	6	建湖县翔锐变速机械制造有限公司
45	建湖县	近湖镇西葛村后庄组地块	62	10	6	盐城市博钰机械制造有限公司
46	建湖县	近湖镇西葛村前庄组地块	62	10	6	建湖嘉隆凿岩风动机械制造厂
47	响水县	响水县化工集中区	55	9	6.18	响水多邦化工有限公司
48	建湖县	近湖镇西葛村前庄组地块	54	10	5.2	建湖县万里倩洋机械有限公司
49	建湖县	近湖镇镇北村十五组地块	44	10	4.22	建湖县腾飞液压件厂
50	建湖县	近湖镇镇北村十五组地块	42	10	4.02	盐城神威制绳有限公司