一、2012年01月盐城工业用地成交总况分析
2012年01月,
盐城
成交用地总面积
3,629,329
平方米(约合
5,444亩)
·
工业用地面积为
809,632
平方米(约合1,214 亩)
,占总面积的22%
,环比
下降
70.3
%;
·
成交金额共计352,740万元,
其中工业用地金额10,504万元
,占比2.98%
,环比
下降
73
%;
·
成交土地215宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的15.35%
,环比
下降
55.41
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大丰区 |
84,525 |
10.44% |
-87.74% |
1,262 |
12.01% |
-87.51% |
14 |
42.42% |
-44% |
响水县 |
376,289 |
46.48% |
-23.24% |
4,238 |
40.35% |
-31.11% |
5 |
15.15% |
持平 |
滨海县 |
95,381 |
11.78% |
-76.99% |
1,147 |
10.91% |
-77.6% |
4 |
12.12% |
-20% |
阜宁县 |
48,142 |
5.95% |
-66.94% |
507 |
4.83% |
-66.8% |
4 |
12.12% |
持平 |
东台市 |
135,896 |
16.78% |
-79.26% |
2,293 |
21.83% |
-79.62% |
3 |
9.09% |
-85% |
射阳县 |
69,400 |
8.57% |
-22.62% |
1,059 |
10.07% |
-5.84% |
3 |
9.09% |
-57.14% |
图1 盐城工业用地成交总况
二、2012年01月盐城工业用地成交面积分析
2012年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且响水县土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2012年01月盐城工业用地市场交易分析
三、2012年01月盐城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大丰区
成交宗数最多
,这也是大丰区
近12月以来第
4
次成为
盐城
成交土地最多地区
。同时,
东台市、大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、阜宁县、响水县热度有所降低。
图3
2012年01月盐城工业用地成交宗数分析
四、2012年01月盐城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
响水县
成交金额最高,高达
4,238万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73%呈现波动状态
。
图4 2012年01月盐城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东台市
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
阜宁县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年01月,盐城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏勤丰船业有限公司竞得,为2,500万元;而东台市矿德金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年01月面积最大的地块为333.46亩,位于响水县沿海经济区。
由图可知,盐城工业用地成交面积位列
江苏
第6位,
排名下降,
与无锡、南通在同一梯队
,成交面积占全国0.79%
。
盐城工业用地成交均价位列江苏第11,排名上升与淮安、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。