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2012年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月盐城工业用地成交总况分析

2012年01月, 盐城 成交用地总面积 3,629,329 平方米(约合 5,444亩)
· 工业用地面积为 809,632 平方米(约合1,214 亩) ,占总面积的22% ,环比 下降 70.3 %;
· 成交金额共计352,740万元, 其中工业用地金额10,504万元 ,占比2.98% ,环比 下降 73 %;
· 成交土地215宗,其中工业用地33宗 ,占总宗数的15.35% ,环比 下降 55.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大丰区 84,525 10.44% -87.74% 1,262 12.01% -87.51% 14 42.42% -44%
响水县 376,289 46.48% -23.24% 4,238 40.35% -31.11% 5 15.15% 持平
滨海县 95,381 11.78% -76.99% 1,147 10.91% -77.6% 4 12.12% -20%
阜宁县 48,142 5.95% -66.94% 507 4.83% -66.8% 4 12.12% 持平
东台市 135,896 16.78% -79.26% 2,293 21.83% -79.62% 3 9.09% -85%
射阳县 69,400 8.57% -22.62% 1,059 10.07% -5.84% 3 9.09% -57.14%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年01月盐城工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且响水县土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2012年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大丰区 成交宗数最多 ,这也是大丰区 近12月以来第 4 次成为 盐城 成交土地最多地区 。同时, 东台市、大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、阜宁县、响水县热度有所降低。

图3 2012年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 响水县 成交金额最高,高达 4,238万元 。 全市成交总金额较上月 下降 73%呈现波动状态 。

图4 2012年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东台市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 阜宁县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,盐城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏勤丰船业有限公司竞得,为2,500万元;而东台市矿德金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2012年01月面积最大的地块为333.46亩,位于响水县沿海经济区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 响水县 响水县沿海经济区 2500 7 333.46 江苏勤丰船业有限公司
2 东台市 沿海经济区新城路东侧 1398 11 124.83 中节能东台太阳能发电有限公司
3 东台市 南沈灶镇镇南路北侧 771 11 68 东台市矿德金属制品有限公司
4 响水县 响水县沿海经济区 755 7 103.94 江苏创达新材料有限公司
5 响水县 响水县沿海经济区 656 7 91.8 江苏兵丰实业有限公司
6 滨海县 沿海化工园北区 481 8 58.71 滨海力天科技有限公司
7 射阳县 射阳县开发区第二条南北中心路西侧329省道南侧 451 11 40 江苏三麦食品机械有限公司
8 射阳县 盘湾镇盘龙大道南侧沃港河西侧地块 382 9 44.1 江苏永宇汽车配件有限公司
9 大丰区 开发区一号路东、七墩河南(工-2011-581) 342 10 34.17 江苏琪琳不锈钢有限公司
10 滨海县 滨海县东坎镇民营创业园 331 8 40
11 大丰区 通港大道北侧 249 10 24.85 上海林木大丰食品有限公司
12 大丰区 刘庄204国道东侧(工-2011-111) 238 10 23.96 大丰市辉达建材有限公司
13 响水县 响水县经济开发区 235 9 25.24 响水县大恒纺织有限公司
14 射阳县 射阳县开发西区4S店西侧2号地块 225 11 20 江苏天光新能源发展有限公司
15 滨海县 滨海县通榆民营园 216 8 28.61 江苏绿雅肥料有限公司
16 阜宁县 澳洋工业园东沙港村 199 7 28.38 盐城建达新型建材有限公司
17 大丰区 三龙镇新丰村 199 10 20.31 大丰市二良纺织有限公司
18 阜宁县 澳洋工业园东沙港村 143 7 20.38 阜宁中亚化工有限公司
19 阜宁县 开发区窑湾居委会 132 7 18.79 江苏省科斯特科技有限公司
20 东台市 时堰镇镇南工业园区 124 11 11.01 东台市长利不锈钢制品厂
21 滨海县 滨海县通榆民营园 119 8 15.75 滨海华丰纺织原料有限公司
22 大丰区 刘庄204国道西侧(工-2011-477) 110 10 11.11 大丰市统岳纺织原料有限公司
23 响水县 响水县经济开发区 92 9 9.99 响水县大恒纺织有限公司
24 大丰区 高新创业园(工-2011-494) 86 10 8.59 洁安(大丰)防护用品有限公司
25 阜宁县 开发区窑湾居委会 33 7 4.67 阜宁县鑫鑫建筑机械配件厂
26 大丰区 刘庄204国道西侧(工-2011-567) 16 10 1.64 盐城市昊达岩棉有限公司
27 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-265) 6 10 0.61 盐城瑞和电气设备有限公司
28 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-257) 5 10 0.5 江苏星禾种业有限公司
29 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-263) 4 10 0.45 大丰市众诚机械厂
30 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-258) 2 10 0.19 大丰市丰雷钢结构制造厂
31 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-262) 2 10 0.16 盐城永泰种业有限公司
32 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-264) 1 10 0.13 大丰牧野机械制造有限公司
33 大丰区 新丰中小企业园内(工-2011-266) 1 10 0.12 大丰市忠林空压机配件厂

图6 盐城工业用地成交详情

六、盐城投资分析

由图可知,盐城工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与无锡、南通在同一梯队 ,成交面积占全国0.79% 。

图72012年01月江苏工业用地成交详情

盐城工业用地成交均价位列江苏第11,排名上升与淮安、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月江苏工业用地成交详情

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