2012年05月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月盐城工业用地成交总况分析

2012年05月，盐城成交用地总面积 4,180,560 平方米（约合 6,271亩）
· 工业用地面积为 3,478,956 平方米（约合5,218 亩），占总面积的83% ，环比增长 31.81 %；
· 成交金额共计133,662万元，其中工业用地金额50,211万元，占比37.57% ，环比增长 25.85 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地88宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 7.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建湖县	1,125,677	32.36%	99.33%	16,790	33.44%	105.04%	37	42.05%	640%
东台市	457,027	13.14%	-15.18%	7,902	15.74%	-14.49%	16	18.18%	-36%
响水县	381,698	10.97%	-	5,188	10.33%	-	8	9.09%	-
亭湖区	960,049	27.6%	567.08%	11,973	23.84%	370.78%	7	7.95%	-22.22%
射阳县	258,712	7.44%	870.19%	3,687	7.34%	963.36%	7	7.95%	600%
大丰区	63,285	1.82%	-31.59%	942	1.87%	-30.32%	6	6.82%	500%
盐都区	132,313	3.8%	-74.96%	2,461	4.9%	-74.39%	5	5.68%	-82.14%
滨海县	100,195	2.88%	-82.32%	1,272	2.53%	-81.18%	2	2.27%	-80%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年05月盐城工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且建湖县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年05月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年05月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建湖县成交宗数最多，这也是建湖县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、射阳县、建湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、射阳县、建湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、大丰区、滨海县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2012年05月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建湖县成交金额最高，高达 16,790万元。全市成交总金额较上月增长 25.85%呈现上升状态。

图4 2012年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 12 万元/亩，亭湖区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年05月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风悦达起亚汽车有限公司竞得，为6,355万元；而盐城市新特灯饰电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年05月面积最大的地块为792.2亩，位于南环路南、希望大道西挂牌出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	南环路南、希望大道西挂牌出让地块	6355	8	792.2	东风悦达起亚汽车有限公司
2	亭湖区	南环路南、天山路东挂牌出让地块	2774	8	345.77	东风悦达起亚汽车有限公司
3	东台市	时堰镇泰东工业园区	2765	11	242.53	东台市苏创铸造有限公司
4	建湖县	上冈镇坍圩村四、五组	2228	9	247.61	江苏江淮动力股份有限公司
5	响水县	化工集中区	2029	9	228.66	江苏大和氯碱化工有限公司
6	射阳县	射阳港经济区射阳港电厂北侧复堆河西侧地块	1943	9	214.25	江苏禾润再生资源有限公司
7	响水县	化工集中区	1781	9	200.77	江苏天容集团股份有限公司
8	亭湖区	潮南河南、希望大道西挂牌出让地块	1676	8	208.9	东风悦达起亚汽车有限公司
9	建湖县	近湖镇胜利村陵北组	1541	10	154.11	盐城特达钻采设备有限公司
10	建湖县	开发区杨庄村	1227	11	111.53	盐城市玉轩电子科技有限公司
11	东台市	纬五路北侧、滨河路以西	1081	12	90.05	江苏生辉光电科技有限公司
12	建湖县	近湖镇胜利村苗圃组	1062	10	106.22	盐城弘润光电科技有限公司
13	建湖县	近湖镇胜利村沟东组	1012	10	101.17	江苏特佳机械有限公司
14	滨海县	县经济开发区工业园北区	874	8	104.02	江苏华荣橡胶机械有限公司
15	东台市	城东新区经四路西、纬三路南	845	12	72.43	阿尔法（江苏）机电工程技术有限公司
16	建湖县	上冈镇冈西居委会二组	845	9	94.83	盐城中技桩业有限公司
17	盐都区	盐龙街道办	835	13	65.94	盐城大健汽车配件有限公司
18	东台市	东台市城东新区经一路东侧	745	11	65.78	百通达科技[东台]有限公司
19	盐都区	盐龙街道办	733	13	57.84	盐城鑫复特金属复合技术有限公司
20	射阳县	黄沙港镇海港路南侧内港河北侧地块	704	10	72.85	江苏勤力热电有限公司
21	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	689	9	76.5	江苏恒才重工机械有限公司
22	亭湖区	盐城经济技术开发区界河村	668	10	64.25	江苏沿海东方置业股份有限公司
23	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	631	9	70.16	盐城胜名机械有限公司
24	东台市	范公园区	525	12	45.02	东台市宝丽电子有限公司
25	建湖县	开发区杨庄村	506	11	46.02	建湖县中汇机械制造有限公司
26	射阳县	开发区第一纵路西侧4号地块	463	11	40.86	盐城市世标机械制造有限公司
27	建湖县	开发区杨庄村	441	11	40.06	江苏恺杰洋机械制造有限公司
28	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	431	9	47.92	江苏凯卓立液压设备有限公司
29	盐都区	潘黄街道办仰徐居委会	429	12	36.8	江苏中热机械设备有限公司
30	建湖县	开发区杨庄村东舍组	425	11	38.66	盐城五洲机械有限公司
31	建湖县	开发区杨庄村陈墩组	422	11	38.4	建湖富田机械制造有限公司
32	建湖县	开发区杨庄村	415	11	37.74	盐城大通信泰机械有限公司
33	滨海县	县经济开发区工业园北区	398	9	46.27	江苏日明消防设备有限公司
34	亭湖区	中坝河南、兴城路东侧地块	389	18	22	盐城市新特灯饰电器有限公司
35	建湖县	近湖镇高桥村六组	380	11	34.57	江苏恒通食品有限公司
36	建湖县	开发区新东村建设组	375	11	34.11	盐城祥宏机械有限公司
37	东台市	范公园区	368	12	31.52	东台市江南船舶机械有限公司
38	响水县	响陈路南、城东干道东	350	9	38.02	江苏华江针织有限公司
39	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	326	9	36.17	江苏永达通用机械有限公司
40	建湖县	建阳镇荡中村一组	317	9	35.17	江苏信得石油机械有限公司
41	响水县	响陈路南、城东干道东	311	9	33.84	江苏华江针织有限公司
42	大丰区	西团镇众心村（工-2012-083）	310	10	31.42	江苏南康结构有限公司
43	建湖县	开发区杨庄村付荡组	307	11	27.88	盐城海锐机械有限公司
44	建湖县	开发区杨庄村	305	11	27.75	盐城正尔达机械有限公司
45	东台市	台南工业园区	301	11	26.43	东台市富康机械有限公司
46	大丰区	西团镇众心村（工-2012-082）	297	10	30.07	大丰繁昌汽车配件有限公司
47	建湖县	开发区杨庄村	293	11	26.61	建湖县飞悦机械制造有限公司
48	建湖县	开发区杨庄村	288	11	26.19	江苏中凯机械有限公司
49	响水县	响陈路南侧、宣圩河西侧	273	9	29.61	盐城融凡纺织制衣有限公司
50	盐都区	盐龙街道办	264	13	20.85	盐城众毅晟金实业有限公司