2012年04月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月盐城工业用地成交总况分析

2012年04月，盐城成交用地总面积 4,601,728 平方米（约合 6,903亩）
· 工业用地面积为 2,639,435 平方米（约合3,959 亩），占总面积的57% ，环比增长 40.43 %；
· 成交金额共计237,775万元，其中工业用地金额39,898万元，占比16.78% ，环比增长 27.48 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地82宗，占总宗数的71.3% ，环比增长 95.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	528,478	20.02%	363.21%	9,607	24.08%	394.57%	28	34.15%	300%
东台市	538,848	20.42%	-	9,241	23.16%	-	25	30.49%	-
滨海县	566,847	21.48%	49.05%	6,759	16.94%	43.61%	10	12.2%	100%
亭湖区	143,918	5.45%	391.34%	2,544	6.37%	456.56%	9	10.98%	800%
建湖县	564,730	21.4%	1029.69%	8,189	20.52%	1113.2%	5	6.1%	66.67%
阜宁县	177,438	6.72%	-68.75%	1,864	4.67%	-84.93%	3	3.66%	持平
大丰区	92,511	3.5%	-85.27%	1,351	3.39%	-85.46%	1	1.22%	-94.74%
射阳县	26,666	1.01%	-75.77%	347	0.87%	-81.35%	1	1.22%	-75%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年04月盐城工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年04月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年04月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐都区成交宗数最多，这也是盐都区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、建湖县、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、建湖县、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、射阳县、阜宁县热度有所降低。

图3 2012年04月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 9,606万元。全市成交总金额较上月增长 27.48%呈现上升状态。

图4 2012年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 12 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年04月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏特佳机械有限公司竞得，为3,199万元；而江苏方意汽车配件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2012年04月面积最大的地块为350亩，位于滨海县经济开发区沿海工业园中山五路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建湖县	近湖镇胜利村	3199	10	319.94	江苏特佳机械有限公司
2	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园中山五路南侧	2893	8	350	盐城蓝色星球树脂材料有限公司
3	建湖县	建阳镇瓦瓷村二组	2472	9	274.71	江苏双鑫石油机械有限公司
4	建湖县	颜单镇李夏村四组	2446	10	244.6	江苏金龙新能源设备科技实业有限公司
5	盐都区	盐龙街道办	1583	12	127.69	盐城市宝鼎机电制造有限公司
6	东台市	333省道（通海大道）南侧	1398	11	124.79	江苏启澜激光科技有限公司东台分公司
7	东台市	头灶镇建设村	1364	11	119.68	东台东源玻纤有机面料有限公司
8	大丰区	小海海团村	1351	10	138.77	江苏今达纺织实业有限公司
9	东台市	时堰镇泰东工业园区	1262	11	110.74	江苏联众不锈钢科技有限公司
10	盐都区	张庄街道办王庄村	1072	13	85.08	盐城日盛纺织仓储有限公司
11	滨海县	滨海县界牌镇（原滨海县畜禽良种场）	1059	7	143.09	富川生物科技（江苏）有限公司
12	阜宁县	开发区光明居委会	973	7	138.98	江苏通宁新能源科技有限公司
13	盐都区	张庄街道办王庄村	862	13	68.39	莱斯达桩业科技有限公司
14	盐都区	张庄街道办王庄村	830	13	65.87	盐城市瑞都设备安装工程有限公司
15	滨海县	滨淮民营园	773	8	100.85	江苏金亿东特钢铸业有限公司
16	盐都区	大纵湖镇石庄居委会	608	10	59.97	江苏剑桥涂装工程有限公司
17	阜宁县	澳洋工业园东沙港村	601	7	85.85	江苏联威生化实业有限公司
18	盐都区	盐龙街道办	584	13	44.21	盐城中石油昆仑燃气有限公司
19	东台市	东台镇团北村	550	12	47.12	江苏正昊机械制造有限公司
20	亭湖区	环保产业园经二路东、纬一路北侧	516	14	37.95	盐城市晔鼎贸易有限公司
21	滨海县	滨海县经济开发区沿海工业园黄海北西侧	507	10	49.99	江苏金陵交运集团驰骋物流有限公司
22	亭湖区	开发区北舍村	472	10	45.39	盐城金马通用设备有限公司
23	亭湖区	开发区南舍村	470	10	45.2	佛吉亚(盐城)汽车部件系统有限公司
24	东台市	三仓镇新元居委会三组	464	11	40.95	江苏省彩源化纤有限公司
25	盐都区	盐龙街道办黄刘居委会	445	12	35.89	江苏中申伟业涂装机械制造有限公司
26	东台市	范公园区	430	12	35.99	东台龙润特种纺织有限公司
27	东台市	东台镇团北村	430	12	36.82	上海昂来机电有限公司东台分公司
28	东台市	东台镇团北村	400	12	34.27	江苏锦阳机械制造有限公司
29	盐都区	盐龙街道办跃马村	382	48	7.95	江苏方意汽车配件制造有限公司
30	滨海县	滨海现代农业产业园境内	364	7	49.16	江苏博益科技有限公司
31	盐都区	大冈镇富港居委会、联合村	363	12	29.89	江苏斯奇科技发展有限公司
32	滨海县	滨海县五汛镇民营园	362	7	50.32	盐城鑫恒机械配件有限公司
33	东台市	溱东镇周黄村	349	11	30.6	江苏金翰电子科技发展有限公司
34	射阳县	盘湾镇盘龙大道北侧万宇新材料西侧	347	9	40	江苏万宇新材料有限公司
35	东台市	三仓镇新元居委会四组	335	11	29.56	江苏嘉茂地毯有限公司
36	亭湖区	开发区东滩村；中舍村	317	10	30.44	江苏承天新型建材有限公司
37	滨海县	滨海县通榆民营园	309	8	40	盐城禾田科技有限公司
38	盐都区	大纵湖镇双龙居委会	304	10	29.96	江苏泰利达实业有限公司
39	阜宁县	开发区光明居委会	290	7	41.32	江苏通宁新能源科技有限公司
40	盐都区	大冈镇富港居委会	285	12	23.5	盐城博正电气机械有限公司
41	东台市	安丰镇安南工业园区	285	11	25	东台市勤安金属制品有限公司
42	盐都区	大纵湖双龙居委会	273	10	26.9	盐城市昶桦户外用品有限公司
43	东台市	富安镇北街居委会三组	269	11	23.61	上海大河针织东台有限公司
44	盐都区	秦南镇北蒋社区	251	9	28.55	盐城市怡达电子有限公司
45	亭湖区	新兴镇镇西居委会境内永新公路北侧地块	251	14	18.47	盐城市亭湖区晶鑫达机械厂
46	东台市	五烈镇三曹村一组	241	11	21.15	江苏巨威机械有限公司
47	盐都区	大冈镇富港居委会、联合村	240	12	19.75	江苏贸隆机械制造有限公司
48	东台市	溱东镇草舍村	238	11	20.9	东台市远洋不锈钢制造有限公司
49	东台市	东台镇西楼村	234	12	20.05	东台熠臻机械有限公司
50	东台市	范公园区	217	12	18.6	东台市富城资产经营有限公司