2012年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月盐城工业用地成交总况分析

2012年08月，盐城成交用地总面积 5,125,054 平方米（约合 7,688亩）
· 工业用地面积为 3,032,754 平方米（约合4,549 亩），占总面积的59% ，环比增长 31.4 %；
· 成交金额共计567,592万元，其中工业用地金额48,829万元，占比8.6% ，环比增长 40.48 %；
· 成交土地197宗,其中工业用地133宗，占总宗数的67.51% ，环比增长 79.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	1,604,537	52.91%	2218.76%	27,890	57.12%	2264.86%	78	58.65%	2500%
大丰区	728,171	24.01%	-33.83%	10,564	21.63%	-33.86%	26	19.55%	36.84%
射阳县	131,890	4.35%	-	1,972	4.04%	-	12	9.02%	-
滨海县	207,808	6.85%	124.86%	2,630	5.38%	155.75%	4	3.01%	持平
阜宁县	52,333	1.73%	-56.34%	550	1.13%	-56.38%	4	3.01%	-55.56%
亭湖区	138,551	4.57%	227.23%	2,827	5.79%	227.23%	3	2.26%	200%
建湖县	35,506	1.17%	-90.96%	480	0.98%	-91.68%	3	2.26%	-88.46%
东台市	20,802	0.69%	-95.11%	354	0.72%	-95.47%	2	1.5%	-81.82%
响水县	113,157	3.73%	73.09%	1,566	3.21%	74.19%	1	0.75%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年08月盐城工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且盐都区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐都区成交宗数最多，这也是盐都区近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、射阳县、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、射阳县、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、大丰区、建湖县、阜宁县热度有所降低。

图3 2012年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 27,890万元。全市成交总金额较上月增长 40.48%呈现上升状态。

图4 2012年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏越阳环保装备有限公司竞得，为2,454万元；而盐城亚邦物流中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年08月面积最大的地块为249.88亩，位于滨海经济开发区工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	环保产业园境内经四路东、环保大道北侧	2454	14	180.43	江苏越阳环保装备有限公司
2	盐都区	新区兴民居委会四组	2355	15	152.25	盐城亚邦物流中心有限公司
3	滨海县	滨海经济开发区工业园	2132	9	249.88	江苏奥德立特种金属材料有限公司
4	盐都区	盐龙街道办事处健仁居委会	1976	13	155.96	盐城市秦川华兴机械有限公司
5	响水县	开发区开放大西侧、响陈路南侧	1566	9	169.74	响水立幸机械制造有限公司
6	盐都区	盐龙街道办事处健仁居委会	1497	12	120.08	江苏恒力组合机床有限公司
7	盐都区	新区兴民居委会四组	1287	15	83.2	盐城亚邦物流中心有限公司
8	盐都区	新区兴民居委会四组	1277	15	82.56	盐城亚邦物流中心有限公司
9	盐都区	盐龙街道办事处吴徐居委会	1175	11	110.11	重庆啤酒集团盐城有限责任公司
10	大丰区	南港路南侧	1126	10	117.3	江苏盛川材料科技有限公司
11	大丰区	物流三大道西侧	960	10	100	江苏集盛矿物流有限公司
12	盐都区	盐龙街道办事处跃马居委会	844	12	68.46	盐城世钟汽车配件有限公司
13	盐都区	盐龙街道办事处丁晏居委会	712	11	66.75	江苏鹏凯网络科技有限公司
14	盐都区	盐龙街道办事处乔庄居委会	701	12	60.07	江苏锐毕利实业有限公司
15	射阳县	临海盐城生态印染工业集中区日达公司北侧地块	665	9	70.3	江苏尚嘉针织印染有限公司
16	盐都区	盐龙街道办事处健仁居委会	663	12	53.19	盐城发电设备有限公司
17	盐都区	盐龙街道办事处乔庄居委会	646	11	60.58	江苏向尚能源科技有限公司
18	大丰区	通港路北侧	622	10	64.8	江苏大丰海洋物流有限公司
19	大丰区	开发区斗龙港东侧	601	10	60.08	江苏大同建材有限公司
20	大丰区	环港东路东侧	595	10	62	江苏孟家实业发展有限公司
21	大丰区	环港东路东侧	595	10	62	江苏金仕德石业有限公司
22	大丰区	环港东路东侧	595	10	62	江苏湘琳石业有限公司
23	大丰区	环港东路东侧	595	10	62	江苏博闻石业发展有限公司
24	大丰区	环港东路东侧	595	10	62	江苏巨鼎石业有限公司
25	大丰区	小海镇海团村五组	579	10	59.5	江苏维迅纺织有限公司
26	盐都区	盐龙街道办事处丁晏居委会	546	11	51.19	江苏华兴变压器有限公司
27	射阳县	合德镇园区北三环路北侧、四中沟展胜电子西侧	541	11	47.17	江苏展胜电子科技有限公司
28	盐都区	盐龙街道办事处乔庄居委会	540	12	46.3	江苏威尔德钻采设备有限公司
29	盐都区	盐龙街道办事处乔庄居委会	536	12	45.91	江苏威尔德钻采设备有限公司
30	盐都区	张庄街道办事处成庄居委会	530	11	47.87	江苏驰翔精密齿轮有限公司
31	大丰区	开发区河口村二组	501	10	50.11	江苏正大丰海制药有限公司
32	盐都区	秦南镇砖桥居委会	481	11	44.27	江苏亚特电缆有限公司
33	大丰区	海丰农场一组	480	10	50	江苏人酒业江苏有限公司
34	大丰区	环港东路东侧	480	10	50	江苏秉宏实业有限公司
35	盐都区	楼王镇利民居委会	474	9	54.27	江苏悦达盐拖机械楼王有限公司
36	盐都区	秦南镇关陈村	442	11	41.66	盐城美纶纱业有限公司
37	大丰区	物流四大道北侧	432	10	45	江苏中源丰港物流有限公司
38	盐都区	潘黄街道办事处仰徐村	386	10	36.9	盐城市盐都区潘黄集体资产经营有限公司
39	盐都区	大冈镇富港居委会	385	11	35	盐城市大冈石油工具厂有限责任公司
40	大丰区	通港路北侧	384	10	40	大丰南海石材有限公司
41	建湖县	高作镇涔庄村六组	380	9	42.27	盐城市凤程纸业有限公司
42	盐都区	盐龙街道办事处丁晏居委会	380	13	29.99	盐城市康杰机械制造有限公司
43	盐都区	盐龙街道办事处黄刘居委会	379	13	29.93	依恩爱汽车部件（盐城）有限公司
44	盐都区	盐龙街道办事处健仁居委会	372	13	29.37	华锐风电科技（江苏）有限公司
45	盐都区	盐龙街道办事处乔庄居委会	368	12	31.55	江苏省中凯华特种管件有限公司
46	盐都区	龙冈镇凤凰居委会	358	9	38.34	江苏百斯特环境工程有限公司
47	盐都区	大冈镇富港居委会	353	12	29.05	优仕恩(盐城)机械有限公司
48	盐都区	大冈镇富港居委会	330	11	30	盐城市永加机械制造有限公司
49	盐都区	盐龙街道办事处吴徐居委会	328	11	30.71	江苏海鑫机床有限公司
50	盐都区	潘黄街道办事处仰徐村	316	11	29.62	盐城恒瑞阀门制造有限公司