2013年02月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月盐城工业用地成交总况分析

2013年02月，盐城成交用地总面积 1,169,708 平方米（约合 1,755亩）
· 工业用地面积为 478,135 平方米（约合717 亩），占总面积的41% ，环比下降 70.94 %；
· 成交金额共计176,034万元，其中工业用地金额7,312万元，占比4.15% ，环比下降 67.79 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
亭湖区	146,631	30.67%	-	2,992	40.91%	-	5	41.67%	-
滨海县	266,377	55.71%	7.98%	3,381	46.23%	8.82%	4	33.33%	-33.33%
大丰区	65,127	13.62%	247.07%	941	12.86%	234.09%	3	25%	50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年02月盐城工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年02月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年02月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区成交宗数最多，这也是亭湖区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、大丰区、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、大丰区、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、建湖县、盐都区热度有所降低。

图3 2013年02月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海县成交金额最高，高达 3,380万元。全市成交总金额较上月下降 67.79%呈现下降状态。

图4 2013年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年02月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨海浩华有限公司竞得，为2,191万元；而盐城天合光能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年02月面积最大的地块为256.72亩，位于东坎镇民营园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海县	东坎镇民营园	2191	9	256.72	滨海浩华有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村、南舍村	1088	14	80	盐城天合光能科技有限公司
3	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖社区	680	14	50	天阶生物制药(江苏)有限责任公司
4	亭湖区	盐城经济技术开发区蔡尖社区	606	14	44.58	江苏金锐达汽车配件有限公司
5	大丰区	港区工业二路南侧	576	10	59.99	大丰隆嘉木业有限公司
6	滨海县	八滩镇民营园	500	8	62.5	滨海佳艺工艺品有限公司
7	滨海县	东坎镇民营园	427	9	50	滨海海格机械有限公司
8	亭湖区	盐城经济技术开发区南舍村	408	14	30	盐城华美光电有限公司
9	大丰区	港区工业五大道东侧	288	10	30	大丰市港城建材有限公司
10	滨海县	县工业园南区	263	9	30.34	江苏海卓无纺布科技有限公司
11	亭湖区	子午河东侧、悦凯车业南侧地块	209	14	15.36	盐城市悦凯汽车零部件有限公司
12	大丰区	刘庄友谊村（工-2012-311）	76	10	7.7	昀嘉纺织器材大丰有限公司