2013年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月盐城工业用地成交总况分析

2013年01月，盐城成交用地总面积 4,003,776 平方米（约合 6,006亩）
· 工业用地面积为 1,645,194 平方米（约合2,468 亩），占总面积的41% ，环比下降 3.67 %；
· 成交金额共计371,618万元，其中工业用地金额22,699万元，占比6.11% ，环比下降 10.18 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地48宗，占总宗数的40.68% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	258,317	15.7%	-43.76%	4,231	18.64%	-42.13%	13	27.08%	-50%
盐都区	95,870	5.83%	2.24%	1,685	7.42%	11.65%	9	18.75%	50%
建湖县	277,205	16.85%	-	4,255	18.74%	-	8	16.67%	-
滨海县	246,683	14.99%	22.73%	3,107	13.69%	21.41%	6	12.5%	100%
响水县	159,763	9.71%	-37.52%	2,159	9.51%	-20.16%	5	10.42%	400%
阜宁县	470,793	28.62%	6961.85%	4,944	21.78%	6962.86%	3	6.25%	200%
东台市	117,800	7.16%	-52.84%	2,040	8.99%	-52.23%	2	4.17%	-90.48%
大丰区	18,765	1.14%	-95.41%	282	1.24%	-95.39%	2	4.17%	-77.78%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年01月盐城工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且阜宁县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，滨海县、盐都区、阜宁县、建湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海县、盐都区、阜宁县、建湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区、大丰区、响水县、射阳县热度有所降低。

图3 2013年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜宁县成交金额最高，高达 4,944万元。全市成交总金额较上月下降 10.18%呈现波动状态。

图4 2013年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 12 万元/亩，阜宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜宁县恒河油脂有限公司竞得，为3,299万元；而盐城市久泰商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年01月面积最大的地块为471.22亩，位于东沟镇镇南村三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜宁县	东沟镇镇南村三组	3299	7	471.22	阜宁县恒河油脂有限公司
2	建湖县	近湖镇陈堡村董庄组、李庄组、何桥组	1687	11	148.89	江苏里下河投资有限公司
3	滨海县	沿海化工园北区	1680	8	200	江苏远大仙乐药业有限公司
4	射阳县	射阳县开发区粤兴照明公司西侧地块	1550	11	135.21	江苏益万佳科技实业有限公司
5	东台市	东台市城东新区市场路东侧	1517	12	130.03	江苏海东物流有限公司
6	阜宁县	澳洋工业园马河、王庄村	1492	7	213.11	江苏拜克新材料有限公司
7	响水县	响水县经济开发区	1301	9	141.47	响水县三禾环保设备有限公司
8	建湖县	近湖镇胜利村中心组	979	10	97.93	江苏咸中石油机械有限公司
9	建湖县	近湖镇胜利村长沟组	660	10	66.03	江苏谦益实业有限公司
10	盐都区	张庄街道办事处王庄村一组、八组	651	13	51.67	盐城日盛纺织仓储有限公司
11	射阳县	射阳县开发区人民西路北侧、福建路东侧一号地块	570	11	49.72	江苏省宏基建材实业有限公司
12	射阳县	开发区后湾村第二条南北中心路西侧S329省道南侧地块	527	11	45.93	江苏三麦食品机械有限公司
13	东台市	东台市沿海经济区港区一路北侧	523	11	46.67	江苏未来金属制品有限公司
14	滨海县	工业园北区	519	9	60.84	江苏雷勃电机股份有限公司
15	滨海县	工业园北区	427	9	50	江苏远卓能源科技有限公司
16	响水县	双港镇	396	8	47.25	响水五友拆船再生利用有限公司
17	建湖县	高作镇大墩村六组	371	9	42.79	江苏厚睦莱照明科技有限公司
18	建湖县	建阳镇荡中村一组	304	9	33.81	江苏信得石油机械有限公司
19	射阳县	长荡镇胜利桥创业园西路西侧地块一二	286	9	32.48	盐城市精高机械有限公司
20	射阳县	射阳县开发区s329南侧、后湾大沟东侧地块	252	11	21.94	聚视(江苏)商业道具设计制作有公司
21	盐都区	大纵湖镇双龙居委会一组	246	11	23.39	江苏永光明压铸机械有限公司
22	大丰区	大中镇万丰村三组（工-2012-268）	242	10	24.18	上海林木大丰食品有限公司
23	射阳县	射阳县开发区s329南侧一纵西侧1号地块	229	11	20	盐城市西德力机械有限公司
24	滨海县	工业园北区	205	9	24.05	滨海新港投资有限公司
25	响水县	响水县经济开发区	184	9	20.01	响水县大政汽车配件有限公司
26	射阳县	射阳县开发区新生大沟西侧、人民西路北侧一号地块	170	11	14.85	江苏纽克光谱科技有限公司
27	盐都区	大纵湖镇双龙居委会三组	169	11	16.03	盐城市盛丰机械有限公司
28	射阳县	新洋农场纬四路北侧1号-2地块	163	9	17.19	射阳县玉灵制衣厂
29	射阳县	新洋农场纬四路北侧1号-1地块	163	9	17.19	射阳县羽家齐灵制衣厂
30	响水县	陈家港镇	158	9	17.9	盐城通化物流有限公司
31	射阳县	新洋农场纬四路北侧1号-3地块	154	9	16.27	盐城德孚服饰有限公司
32	阜宁县	阜城镇城北村	153	7	21.86	盐城市精工铸业有限公司
33	滨海县	八巨民营园	149	7	20.36	滨海火炬燃料科技有限公司
34	盐都区	大纵湖镇双龙居委会三组	126	11	12	盐城市荣翔机械科技有限公司
35	滨海县	工业园北区	126	9	14.76	江苏博威铸业有限公司
36	建湖县	芦沟镇裴刘居委会二组	126	9	13.96	盐城汇达玻璃仪器有限公司
37	响水县	响水县经济开发区	120	9	13.01	盐城阳备包装材料有限公司
38	盐都区	张庄街道办事处成庄一组	118	13	9.36	盐城市中悦新型保温材料有限公司
39	盐都区	张庄街道办事处成庄一组	116	13	9.24	盐城市海河泵业有限公司
40	盐都区	张庄街道办事处成庄一组	116	13	9.17	盐城市希农饲料有限公司
41	建湖县	近湖镇西葛村立功组	115	10	11.12	建湖森雅家具有限公司
42	盐都区	大纵湖镇双龙居委会三组	110	11	10.42	盐城市泰禾达机械有限公司
43	射阳县	射阳县盘湾镇盐城中安电器西侧健康路南侧地块	57	10	5.85	射阳盛祥通用机械有限公司
44	射阳县	射阳县射阳经济开发区海都北路1号	56	12	4.71	江苏丝丝缘纤维有限公司
45	射阳县	射阳县长荡镇胜利桥村委会五组	54	9	6.14	射阳县宏民服装厂
46	大丰区	大中镇海防村、村部东侧（工-2012-312）	40	10	3.97	大丰市裕华酱制品厂
47	盐都区	张庄街道办事处王庄村一组、二组	32	13	2.53	盐城市久泰商品混凝土有限公司
48	建湖县	上冈镇南沙居委会二组	11	9	1.25	建湖盛达服饰有限公司