2013年11月盐城工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月盐城工业用地成交总况分析

2013年11月，盐城成交用地总面积 3,415,721 平方米（约合 5,124亩）
· 工业用地面积为 1,777,907 平方米（约合2,667 亩），占总面积的52% ，环比增长 31.69 %；
· 成交金额共计420,480万元，其中工业用地金额24,944万元，占比5.93% ，环比增长 10.07 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地31宗，占总宗数的41.33% ，环比下降 34.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	112,203	6.31%	-75.49%	1,938	7.77%	-75.39%	11	35.48%	-8.33%
滨海县	593,057	33.36%	-	7,648	30.66%	-	7	22.58%	-
建湖县	294,643	16.57%	31.6%	4,862	19.49%	36.32%	3	9.68%	-70%
大丰区	225,067	12.66%	-17.23%	3,248	13.02%	-18.09%	3	9.68%	-66.67%
响水县	418,883	23.56%	2238.17%	4,537	18.19%	1464.48%	2	6.45%	-33.33%
亭湖区	61,519	3.46%	-77.82%	1,255	5.03%	-77.82%	2	6.45%	-71.43%
盐都区	53,904	3.03%	198.9%	1,174	4.7%	289.78%	2	6.45%	持平
射阳县	18,632	1.05%	-42.23%	284	1.14%	-39.86%	1	3.23%	-66.67%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2013年11月盐城工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年11月盐城工业用地市场交易分析

三、2013年11月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、建湖县、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、建湖县、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区、大丰区、射阳县热度有所降低。

图3 2013年11月盐城工业用地成交宗数分析

四、2013年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海县成交金额最高，高达 7,648万元。全市成交总金额较上月增长 10.07%呈现波动状态。

图4 2013年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 15 万元/亩，响水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月盐城各地区土地成交均价分布

五、2013年11月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏国华陈家港发电有限公司竞得，为3,459万元；而盐城市松鑫贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年11月面积最大的地块为479.47亩，位于陈家港黄海大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	陈家港黄海大道西侧	3459	7	479.47	江苏国华陈家港发电有限公司
2	大丰区	苏盐园区锦苏路北侧	3011	10	313.6	江苏维德木业科技有限公司
3	建湖县	颜单镇七里村三、四组	2915	11	264.98	江苏登达汽车有限公司
4	滨海县	滨海工业园北区	2604	9	300.41	江苏超威电源有限公司
5	滨海县	滨海县工业园南区	2080	9	240	滨海县万恒铸业有限公司
6	滨海县	沿海工业园中山一路北侧	1983	9	232.34	光大环保（盐城）固废处置有限公司
7	响水县	沿海经济区	1078	7	148.85	江苏永大镍业有限公司
8	建湖县	近湖镇胜利村南舍、陵西组、建阳镇金桥村一组	974	11	88.51	江苏那美实业有限公司
9	建湖县	颜单镇李夏村四组	973	11	88.47	江苏源达线缆科技公司
10	盐都区	盐城市盐都区新区兴民居委会三组	902	17	54.53	盐城市松鑫贸易有限公司
11	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	847	14	62.28	利富高(盐城)精密树脂制品有限公司
12	滨海县	滨海县工业园北区	603	9	70.15	江苏华荣橡胶机械有限公司
13	东台市	梁垛镇台南工业园区	433	11	38	江苏省耀锋精密机械配件有限公司
14	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖村、中舍村	408	14	30	盐城雄伟汽车部件有限公司
15	东台市	梁垛镇台南工业园区	294	11	25.79	江苏丰华热处理科技有限公司
16	射阳县	射阳县盘湾镇盘龙大道北侧德胜纺织西侧	283	10	27.95	盐城市贵清电气厂
17	盐都区	盐城市盐都区楼王镇利民居委会一组	272	10	26.33	盐城市明星涂装设备有限公司
18	滨海县	八滩镇民营创业园	229	8	28.6	盐城市福泰纺织品有限公司
19	东台市	梁垛镇台南工业园区	224	11	19.67	江苏聚知鑫机械有限公司
20	东台市	东台镇中小企业园南区、龙光路南侧	202	12	17.34	东台明友钢化玻璃有限公司
21	东台市	溱东镇罗青路南侧	166	11	14.59	东台市强力特种钢标准件厂
22	东台市	三仓镇新元居委会五组	159	11	14.05	东台市东港蔬菜加工有限公司
23	东台市	梁垛镇台南工业园区	148	11	12.95	东台雨顺纺机配件有限公司
24	大丰区	开发区通和路以东、南环路以南	140	10	14.04	江苏创一汽车零部件有限公司
25	东台市	时堰镇红庄村五组	112	13	8.46	江苏运星机械科技有限公司
26	大丰区	西团镇大龙村二组	97	10	9.96	大丰市龙发铸造除锈设备有限公司
27	滨海县	滨海农业园境内	86	8	10.37	江苏省馨屋日用品有限公司
28	东台市	时堰镇三时村四组	78	11	6.83	东台市时堰镇创新钢管厂
29	东台市	时堰镇三时村四组	65	11	5.73	东台市众鑫钢管厂
30	滨海县	滨海农业园境内	64	8	7.71	滨海县兴成泵业有限公司
31	东台市	时堰镇三时村四组	56	11	4.88	东台市亭山流量仪表厂