2014年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月盐城工业用地成交总况分析

2014年07月，盐城成交用地总面积 1,533,736 平方米（约合 2,301亩）
· 工业用地面积为 1,131,611 平方米（约合1,697 亩），占总面积的74% ，环比增长 44.22 %；
· 成交金额共计109,489万元，其中工业用地金额18,834万元，占比17.2% ，环比增长 58.52 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地40宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 8.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	497,526	43.97%	407.35%	8,552	45.41%	407.27%	11	27.5%	22.22%
滨海县	109,969	9.72%	-39.3%	1,303	6.92%	-43.5%	9	22.5%	125%
建湖县	143,387	12.67%	-2.08%	2,218	11.77%	-3.3%	8	20%	33.33%
大丰区	214,970	19%	2.37%	3,120	16.56%	2.21%	5	12.5%	-50%
阜宁县	47,823	4.23%	-32.05%	761	4.04%	-27.45%	4	10%	持平
亭湖区	117,937	10.42%	134.78%	2,882	15.3%	181.17%	3	7.5%	50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2014年07月盐城工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2014年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、大丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、大丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势射阳县、建湖县、滨海县、阜宁县热度有所降低。

图3 2014年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2014年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 8,552万元。全市成交总金额较上月增长 58.52%呈现波动状态。

图4 2014年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2014年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏东台竹田科技创业园有限公司竞得，为3,060万元；而江苏鸿富达自动化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年07月面积最大的地块为273.18亩，位于开发大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	开发大道北侧	3060	11	273.18	江苏东台竹田科技创业园有限公司
2	东台市	沿海经济区食品产业园	2430	11	217	江苏拓海投资发展有限公司
3	亭湖区	迎宾大道南、羽佳西侧地块	1435	20	70.59	江苏羽佳模塑有限公司
4	大丰区	大丰港路东侧	1430	10	148.93	江苏环球海洋生物科技有限公司
5	建湖县	开发区新东村奋勇组、潘弯组和新沟组	1114	11	101.3	江苏固业软基材料有限公司
6	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、北舍村、中舍村	1038	14	76.32	盐城乌江路服务创业一条街投资有限公司
7	大丰区	开发区同圣村	600	10	60	江苏华天能源装备有限公司
8	东台市	富安镇工业园区	564	11	49.44	东台市世恒机械科技有限公司
9	大丰区	上海光明工业园区内	551	10	57.41	大丰双胞胎饲料有限公司
10	阜宁县	阜城镇缪黄四组	544	11	50	江苏金振达科技有限公司
11	建湖县	开发区建新村郑墩组、仇墩组	543	11	49.34	江苏中旺环保科技实业有限责任公司
12	东台市	梁垛镇台南工业园区	532	11	46.7	江苏马步崎电机制造有限公司
13	大丰区	港区海洋生物产业园	426	10	44.38	江苏金壳生物医药科技有限公司
14	东台市	富安镇工业园区	410	11	36	江苏帝领舵航实业有限公司
15	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	408	14	30	江苏先一汽车配件有限公司
16	滨海县	滨淮镇民营创业园和谐大道北侧	374	8	47.98	江苏山鹤铝业有限公司
17	东台市	新街镇新街村	328	11	29.08	江苏海拓科技有限公司
18	东台市	梁垛镇台南工业园区	328	21	15.92	江苏鸿富达自动化科技有限公司
19	东台市	头灶镇保丰居委会五组	322	11	28.21	东台强圣减震器有限公司
20	东台市	时堰镇双溪村	318	11	27.91	江苏运星机械科技有限公司
21	滨海县	滨海港区双裕村境内	210	8	26.65	喻国涛、陈德红
22	滨海县	东坎镇民营园	201	9	23.24	滨海县国润机械制造有限公司
23	东台市	梁垛镇台南工业园区	188	11	16.47	江苏天通盛昌机械科技有限公司
24	建湖县	冈西镇顾顶村五组	179	9	20.7	江苏德盈土工材料有限公司
25	滨海县	滨淮镇民营创业园和谐大道南侧	175	8	22.62	盐城市日顺金属制品有限公司
26	滨海县	滨淮镇民营创业园和谐大道南侧	146	8	18.82	盐城市常滨机械制造有限公司
27	建湖县	冈西镇顾顶村五组	137	9	15.81	建湖县华盛特种纱线有限公司
28	阜宁县	羊寨镇阜羊二组	122	10	12.58	盐城海润不锈钢材料有限公司
29	大丰区	大丰港加油站东侧	113	10	11.73	盐城海嘉水产品有限公司
30	滨海县	滨淮镇民营创业园和谐大道北侧	101	8	13	滨海县滨淮创业园实业有限公司
31	东台市	安丰镇三仓河南侧	72	11	6.38	江苏凯利达铝业有限公司
32	建湖县	冈西镇西吉居委会埝北组	72	9	8.28	盐城市凯达软基材料有限公司
33	建湖县	冈西镇顾顶村六组	71	9	8.18	建湖县恒盛软基材料有限公司
34	滨海县	通榆民营园	63	8	8.37	滨海县通榆燃气有限公司
35	阜宁县	阜城镇缪黄一组、新桥三组	55	11	5.03	江苏瑞达环保科技有限公司
36	建湖县	上冈镇镇东居委会跃进组	51	9	5.67	建湖县利达制衣有限公司
37	建湖县	芦沟镇五联居委会三组	50	9	5.81	盐城市荣庆石油机械有限公司
38	阜宁县	陈良镇陈良六组	40	10	4.13	盐城银锋不锈钢制品有限公司
39	滨海县	滨淮镇民营创业园沿河路东侧	24	8	3.15	滨海爱家服饰有限公司
40	滨海县	滨淮镇民营创业园和谐大道北侧	8	8	1.11	滨海县永丰建材有限公司