2015年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月盐城工业用地成交总况分析

2015年01月，盐城成交用地总面积 4,520,291 平方米（约合 6,780亩）
· 工业用地面积为 912,094 平方米（约合1,368 亩），占总面积的20% ，环比增长 54.55 %；
· 成交金额共计649,156万元，其中工业用地金额14,470万元，占比2.23% ，环比增长 55.7 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地51宗，占总宗数的34% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	388,509	42.6%	-	6,001	41.47%	-	24	47.06%	-
东台市	171,321	18.78%	24.14%	3,200	22.11%	37.37%	10	19.61%	66.67%
阜宁县	66,902	7.33%	-	1,013	7%	-	7	13.73%	-
盐都区	101,684	11.15%	50.63%	1,929	13.33%	43.53%	4	7.84%	300%
大丰区	49,930	5.47%	-69.12%	744	5.14%	-68.05%	3	5.88%	200%
响水县	108,049	11.85%	-	1,093	7.55%	-	1	1.96%	-
亭湖区	19,027	2.09%	-	411	2.84%	-	1	1.96%	-
滨海县	6,674	0.73%	-92.46%	81	0.56%	-92.87%	1	1.96%	-50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年01月盐城工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且射阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、响水县、射阳县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、响水县、射阳县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、建湖县、滨海县热度有所降低。

图3 2015年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，射阳县成交金额最高，高达 6,000万元。全市成交总金额较上月增长 55.7%呈现上升状态。

图4 2015年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，响水县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠亚科技（东台）有限公司竞得，为1,200万元；而江苏开荣石业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年01月面积最大的地块为162.07亩，位于响陈路北侧、勤丰造船厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	市开发区纬八路北侧	1200	12	99.98	惠亚科技（东台）有限公司
2	响水县	响陈路北侧、勤丰造船厂东侧	1093	7	162.07	江苏欧丽华纺织品制造有限公司
3	盐都区	盐都区盐龙街道办事处大李居委会一组	1026	13	79.78	江苏中恒宠物用品股份有限公司
4	射阳县	射阳县海通镇海堤路南侧地块	646	10	65.47	江苏杰冉游艇制造有限公司
5	东台市	城东新区红星河西侧、纬三西路北侧	583	12	49.99	江苏恒尔达电子有限公司
6	东台市	梁垛镇小樊村	578	17	33.88	东台市银花爆竹有限公司
7	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块18号地块	563	9	59.85	江苏鸿毅石业有限公司
8	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块16号地块	563	9	59.85	江苏恒峰石材有限公司
9	盐都区	盐龙街道办	543	13	40.5	江苏亚美锐机械有限公司
10	大丰区	西团镇众心村二组	511	10	51.45	环球橡胶履带（江苏）有限公司
11	射阳县	黄沙港镇海滨路北侧、兴黄路南侧	495	10	51.89	江苏维昌水产加工有限公司
12	亭湖区	经二路西、光伏路北侧地块	411	14	28.54	江苏中德汽车检测设备科技有限公司
13	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-4地块	330	11	30.02	江苏裕华投资开发有限公司
14	盐都区	尚庄镇塘桥村	324	11	29.07	江苏金火炬金属制品有限公司
15	东台市	东台镇中小企业园南区、龙飞路南侧	305	12	26.02	江苏强皓环保科技有限公司
16	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块15号地块	281	9	29.92	盐城金华石业有限公司
17	射阳县	射阳县射阳港经济区天津路北侧地块13-1号地块	266	27	9.97	江苏开荣石业有限公司
18	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块20号地块	266	9	28.31	江苏高德石业有限公司
19	阜宁县	东沟镇市民二组	261	10	26.04	江苏三元环保科技有限公司
20	射阳县	人民西路南侧第一纵路西侧	242	11	21.62	江苏银翔电子有限公司
21	射阳县	黄沙港蓝色海洋北侧海堤路东侧	238	10	25	射阳昊达海洋生物科技有限公司
22	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-1地块	236	11	21.45	江苏裕华投资开发有限公司
23	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-6地块	227	11	20.64	江苏裕华投资开发有限公司
24	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-7地块	227	12	19.09	江苏裕华投资开发有限公司
25	东台市	唐洋镇心红机械创业园	224	11	19.79	江苏鹏磊实业有限公司
26	射阳县	人民西路南侧第一纵路西侧	200	11	17.83	江苏鸿益数控机械科技有限公司
27	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-2地块	199	11	18.05	江苏裕华投资开发有限公司
28	射阳县	黄沙港黄兴公路南侧	191	10	20	盐城大华渔具有限公司
29	阜宁县	东沟镇市民三组	176	10	17.51	盐城市同发机械制造有限公司
30	阜宁县	东沟镇市民三组	176	10	17.57	阜宁县东发彩印包装有限公司
31	大丰区	刘庄镇友谊村四组	174	10	17.52	大丰瀚杰工贸有限公司
32	阜宁县	东沟镇镇南五组	157	10	15.43	江苏阜华桩业有限公司
33	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-3地块	150	11	13.63	江苏裕华投资开发有限公司
34	射阳县	开发区福建路东侧北三环南侧2-5地块	150	11	13.62	江苏裕华投资开发有限公司
35	东台市	许河镇许北村四组	98	11	8.67	东台市博鼎金属制品有限公司
36	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块14-2号地块	94	9	9.97	江苏来兴石业有限公司
37	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块14-3号地块	94	9	9.97	江苏新双石业有限公司
38	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块14-1号地块	94	9	9.97	江苏凯龙石业有限公司
39	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块13-2号地块	94	9	9.97	江苏皇森石业有限公司
40	射阳县	射阳县射阳港经济区天津港路北侧地块13-3号地块	92	9	9.84	江苏一七八石业有限公司
41	东台市	许河镇许北村三组	90	11	7.99	东台市沛辰环保设备有限公司
42	阜宁县	开发区新丰六组	86	10	8.32	盐城洁源阀门制造有限公司
43	滨海县	滨海县正红镇民营园	81	8	10.01	滨海大鹏木业有限公司
44	阜宁县	开发区新丰六组	80	10	7.72	阜宁县绿友管夹制造有限公司
45	阜宁县	东沟镇镇南六组	77	10	7.76	阜宁县胜丰金属制品有限公司
46	射阳县	射阳港中节能东侧灌溉渠南侧	64	9	6.79	江苏吉阳电力有限公司
47	大丰区	新丰镇同丰村	59	10	5.92	大丰市乾元精锻有限公司
48	东台市	安丰镇丰西村	47	11	4.12	东台中远机电科技有限公司
49	东台市	安丰镇丰西村	46	11	4.01	东台市雅仕达机械制造有限公司
50	盐都区	盐都区尚庄镇塘桥村三组	35	11	3.18	江苏金火炬金属制品有限公司