2015年05月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月盐城工业用地成交总况分析

2015年05月，盐城成交用地总面积 1,994,560 平方米（约合 2,992亩）
· 工业用地面积为 1,105,442 平方米（约合1,658 亩），占总面积的55% ，环比增长 17.29 %；
· 成交金额共计149,110万元，其中工业用地金额17,651万元，占比11.84% ，环比增长 14.43 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地42宗，占总宗数的64.62% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	287,343	25.99%	207.87%	4,230	23.96%	178.69%	14	33.33%	366.67%
盐都区	265,622	24.03%	56.94%	5,446	30.85%	57.52%	14	33.33%	7.69%
滨海县	340,140	30.77%	1822.37%	4,020	22.77%	1892.91%	6	14.29%	500%
亭湖区	64,839	5.87%	-33.02%	1,505	8.53%	-26.36%	3	7.14%	-25%
东台市	57,334	5.19%	383.5%	1,005	5.69%	403.05%	2	4.76%	持平
大丰区	21,106	1.91%	-94.78%	314	1.78%	-94.62%	2	4.76%	-75%
阜宁县	69,060	6.25%	-	1,133	6.42%	-	1	2.38%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年05月盐城工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滨海县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年05月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年05月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县、盐都区成交宗数最多。同时，东台市、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、响水县、大丰区、建湖县热度有所降低。

图3 2015年05月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 5,445万元。全市成交总金额较上月增长 14.43%呈现波动状态。

图4 2015年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年05月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电投协鑫滨海发电有限公司竞得，为2,552万元；而江苏博德维环境技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年05月面积最大的地块为330亩，位于滨海港区二洪盐场境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海县	滨海港区二洪盐场境内	2552	8	330	中电投协鑫滨海发电有限公司
2	射阳县	射阳盐场原运销站地块	1576	9	167.7	江苏银宝生物科技有限公司
3	盐都区	盐城市盐都区新区盐盘路南、守正路东	1254	15	81.05	江苏悦达包装储运有限公司
4	阜宁县	阜城街道缪黄一组	1133	11	103.59	江苏东方滤袋股份有限公司
5	盐都区	盐龙街道办健仁居委会	973	14	71.9	江苏善达热系统科技有限公司
6	亭湖区	亭湖新区雷达河东、银光路北侧地块	829	17	49.72	江苏博德维环境技术有限公司
7	盐都区	盐城市盐都区大纵湖双龙、石庄居委会	793	12	67.17	江苏剑桥涂装工程有限公司
8	射阳县	临海镇园区路北侧格莱特公司东侧地块	651	10	65.98	江苏七彩纺织染整有限公司
9	盐都区	盐城市盐都区新区双纲河西、盐岭路南	619	15	40	张亚兰
10	盐都区	张庄街道办成庄村	578	13	43.13	盐城市大邺建设投资有限公司
11	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道德喜村三组	571	14	40.01	江苏九州轨道设备有限公司
12	东台市	五烈镇甘港村	521	11	45.69	江苏辉坤新能源科技有限公司
13	东台市	市经济开发区纬七路南侧	484	12	40.31	台博胶粘材料（东台）有限公司
14	射阳县	临海镇中心路东侧地块	472	10	49.56	盐城市阡晟织造有限公司
15	滨海县	蔡桥镇民营园（中山路北侧）	448	7	60	滨海泰悦木业有限公司
16	盐都区	盐龙街道办跃马居委会	386	13	28.7	盐城嘉诚塑胶有限公司
17	滨海县	现代农业园加工园内	380	8	46.3	江苏游恩实业有限公司
18	射阳县	射阳县经济开发区创业路北侧第一纵路西侧1号地块	345	11	30.84	江苏渝辉数控机械科技有限公司
19	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	278	13	21.73	江苏晋成空调工程有限公司
20	射阳县	射阳县经济开发区创业路北侧第一纵路西侧1号地块	265	11	23.7	江苏安灼达数控机械科技有限公司
21	滨海县	现代农业园加工园内	253	8	30.38	江苏宝卓钢结构有限公司
22	大丰区	大桥镇中港村六组	243	10	24.65	大丰市汇鑫金属磨料制品有限公司
23	滨海县	现代农业园加工园内	233	8	28.47	盐城华盛气体有限公司
24	射阳县	海通镇通港路西侧碳纤维南侧地块	191	10	19.08	福洹纺织实业江苏有限公司
25	射阳县	盘湾镇南沃村园区中路北侧1#地块	160	10	16.2	盐城源思机械有限公司
26	滨海县	滨海县S327东侧，新惠路南侧。	154	10	15.07	滨海县双盛燃气有限公司
27	射阳县	千秋镇工业大道南侧光学透镜公司东侧	131	9	13.78	江苏嘉荣纺织有限公司
28	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	111	13	8.74	盐城斯凯奇自动化设备有限公司
29	射阳县	盘湾镇南沃村园区中路北侧3#地块	108	10	10.9	盐城市仁恒电气有限公司
30	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	105	14	7.53	江苏沿海东方置业股份有限公司
31	射阳县	新坍镇海成棉业公司东侧地块	97	9	10.38	盐城市海成棉业有限公司
32	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	93	13	7.27	江苏松立太阳能科技有限公司
33	射阳县	千秋镇碧林保鲜库西侧厂房西侧	90	9	9.46	盐城市碧林保鲜有限公司
34	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	87	13	6.78	盐城市明科门窗制造有限公司
35	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	83	13	6.48	盐城文仁机械有限公司
36	射阳县	射阳县经济开发区创业路北侧新胜大沟东侧2号地块	78	11	6.97	江苏旺盘数控机械科技有限公司
37	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	76	13	6	盐城健牌科技有限公司
38	盐都区	盐城市盐都区郭猛镇新星村	75	13	5.89	盐城方大纺织有限公司
39	大丰区	开发区三号路东侧	70	10	7	江苏润宇精锻有限公司
40	射阳县	盘湾镇南沃村园区中路北侧2#地块	47	10	4.71	盐城启翔机电有限公司
41	盐都区	尚庄镇瑞北居委会	40	11	3.59	钜峰窗饰盐城有限公司
42	射阳县	江苏鑫宇纺织科技有限公司南侧	20	11	1.74	江苏鑫宇纺织科技有限公司