2015年10月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月盐城工业用地成交总况分析

2015年10月，盐城成交用地总面积 1,127,183 平方米（约合 1,691亩）
· 工业用地面积为 801,461 平方米（约合1,202 亩），占总面积的71% ，环比下降 80.3 %；
· 成交金额共计51,860万元，其中工业用地金额13,086万元，占比25.23% ，环比下降 82.21 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地32宗，占总宗数的60.38% ，环比下降 64.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	75,240	9.39%	-39.26%	1,181	9.03%	-41.71%	10	31.25%	66.67%
大丰区	313,467	39.11%	37.82%	4,538	34.67%	35.03%	5	15.63%	-28.57%
盐都区	192,007	23.96%	-20.46%	3,899	29.79%	-17.78%	5	15.63%	-61.54%
响水县	117,115	14.61%	-87.62%	1,607	12.28%	-84.11%	4	12.5%	-69.23%
亭湖区	43,358	5.41%	-79.48%	1,007	7.69%	-76.66%	3	9.38%	200%
滨海县	35,160	4.39%	-98.04%	442	3.38%	-98.88%	3	9.38%	-86.96%
射阳县	25,115	3.13%	-41.07%	415	3.17%	-36.64%	2	6.25%	-33.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年10月盐城工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年10月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年10月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、滨海县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2015年10月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 4,537万元。全市成交总金额较上月下降 82.21%呈现波动状态。

图4 2015年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年10月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏大丰和顺电子有限公司竞得，为2,248万元；而盐城市城南新区开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年10月面积最大的地块为234.18亩，位于港区纬一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	港区纬一路南侧	2248	10	234.18	江苏大丰和顺电子有限公司
2	盐都区	高新区纬八路南、秦川路东	2164	13	161.51	盐城新咏投资发展有限公司
3	大丰区	港区上海港路东侧	992	10	103.34	江苏博汇纸业有限公司
4	响水县	开发区双园路南侧、银海路东侧	919	9	100.53	响水县通和实业有限公司
5	盐都区	高新区纬八路南、秦川路西	911	13	68.01	盐城新咏投资发展有限公司
6	大丰区	港区上海港路东侧	713	10	74.29	江苏博汇纸业有限公司
7	大丰区	开发区灶圩村一组	563	10	56.35	江苏广丰物流发展有限公司
8	亭湖区	亭湖新区光谷大道东、银光路北侧地块	413	17	24.79	江苏天宇研磨科技有限公司
9	亭湖区	环保科技城境内光伏路北、凤翔河东侧地块	400	15	26.65	盐城天程汽车部件有限公司
10	响水县	开发区开放大道西侧、灌河南侧	395	9	43.16	江苏灌河建材有限公司
11	射阳县	射阳县开发区人民路南侧新胜大沟东侧	372	11	33.21	盐城赢嘉包装制品有限公司
12	盐都区	冈中街道办纬四路南	335	13	26.2	盐城市鸿信幕墙有限公司
13	盐都区	东干渠西、八总沟南	319	19	17.1	盐城市城南新区开发建设投资有限公司
14	阜宁县	板湖镇板湖十组	253	10	24.74	江苏喜洋洋环保设备科技有限公司
15	滨海县	东坎镇民营园	219	9	24.56	江苏恒亮灯饰有限公司
16	阜宁县	阜宁县现代服务园新丰六组	210	11	20	阜宁天马阀业有限公司
17	阜宁县	阜宁县现代服务园新丰六组	208	11	19.79	江苏凯奥机械制造有限公司
18	响水县	开发区长江路北侧、银海路西侧	195	9	21.3	响水旭辉家居有限公司
19	亭湖区	盐东镇新洋港北、S226西侧地块	193	14	13.59	江苏乾宝牧业有限公司
20	盐都区	楼王镇利民居委会	168	11	15.19	江苏日益红科技有限公司
21	滨海县	八滩镇民营园	131	8	16.41	盐城市洋鑫纺织有限公司
22	阜宁县	开发区邓灶四组	101	11	9.01	江苏中成紧固技术发展有限公司
23	响水县	开发区沿海高速西侧、灌河南侧	98	9	10.68	江苏灌河混凝土有限公司
24	滨海县	蔡桥镇民营园	91	8	11.77	盐城新盛达钢化玻璃有限公司
25	阜宁县	阜宁县现代服务园新丰五组	91	10	8.7	盐城市苏豪阀业有限公司
26	阜宁县	阜城镇城东村三、七、八组	91	10	8.85	江苏航睿机械有限公司
27	阜宁县	阜城镇城东村三、七、八组	70	10	6.82	阜宁星海红木家具制造有限公司
28	阜宁县	阜宁县现代服务园新丰五组	57	11	5.4	江苏鑫盛源阀门有限公司
29	阜宁县	阜城镇城东村三、七、八组	51	10	4.92	阜宁群力门窗有限公司
30	阜宁县	阜宁县现代服务园新丰五组	49	11	4.64	江苏中力阀门有限公司
31	射阳县	射阳县射阳港经济区吉阳集控中心西侧地块	43	10	4.46	江苏国信射阳光伏发电有限公司
32	大丰区	大桥镇大桥村一组	20	10	2.03	江苏海昇新材料有限公司